3-Zimmer Wohnung mit Küche, Diele, Badezimmer und Loggia, Nettetal-Breyell, 1. Etage, freiwerdend!

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Berliner Straße 9 41334 Nettetal, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort Kapitalanlage

122.000 € Kaufpreis

68 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	122.000 €
Hausgeld	365 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Käuferprovision

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	68 m²
Gesamtfläche	68 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	1
Baujahr	1963
Verfügbar ab	sofort Kapitalanlage
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Wohnung ab September 2026 bezugsfrei !

Solide Eigentumswohnung in einem gepflegten Wohngebiet und mit Blick ins Grüne – zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage mit attraktiver Mietentwicklung.

Die ca. 68 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch eine praktische, gut vermietbare Aufteilung mit Wohn-/Esszimmer, Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer (auch ideal als Büro), Diele sowie einem mit Badewanne ausgestatteten Badezimmer. Der überdachte Balkon (Loggia) ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Kinderzimmer aus zugänglich. Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Balkone/Loggien der zur Eigentümergemeinschaft gehörenden Häuser wurden zuletzt vollständig saniert.

Die Wohnung ist aktuell noch an die Stadt Nettetal vermietet, der Mietvertrag ist zum Ende August gekündigt. Aus Diskretionsgründen wurden keine aktuellen Innenfotos veröffentlicht. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 552 € monatlich. Das Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 332,36 € zuzüglich Instandhaltungsrücklagenzuführung 43,64 €, demnach insgesamt 365 € pro Monat.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Keller	Ja

- Wohn- und Kinderzimmer mit Balkonzugang
- Balkon (2024 komplett saniert)
- Kunststofffenster in Weiß mit Isolierverglasung
- Kabelanschluss / Kabel-TV
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

Energieausweis:
Es liegt ein Verbrauchsausweis vor.
Endenergieverbrauch: 143,78 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr: 1963
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 16.06.2029

Energie

Energieeffizienzklasse E · 143.78 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2029-06-16
Baujahr (laut Energieausweis)	1963
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	143.78 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Berliner Straße 9
41334 Nettetal – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in Breyell, dem mit knapp 8.000 Einwohnern drittgrößten Ortsteil von Nettetal, innerhalb eines reinen Wohngebietes mit überwiegender Mehrfamilien- und Reihenhausbebauung.

Breyell bietet Ihnen diverse Geschäfte und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie die Gesamtschule Nettetal sind im Ort vorhanden und bequem zu erreichen.

Das Gewerbegebiet Bergerfeld am Ortsrand Breyells beherbergt neben verschiedenen Industrie- und Handwerksbetrieben einige weitere Fachmärkte.Im benachbarten Ortsteil Lobberich erwarten Sie vielfältige weitere Einkaufsmöglichkeiten, auch die Kreisstadt Viersen und Mönchengladbach sowie die niederländische Stadt Venlo sind jeweils nur wenige Autominuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Bushaltestellen in der Nachbarschaft sowie den Bahnhaltepunkt Breyell gut, auch auf die nächsten Autobahnauffahrten der A 61 gelangen Sie jeweils binnen weniger Minuten.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 143.78 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Wir sind mit dem Verkauf alleine beauftragt, eine Innenbesichtigung ist in Terminabsprache mit uns jederzeit möglich. Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) und beträgt somit 50 % der Gesamtprovision.

Wir bitten um Verständnis, dass wir weitergehende Auskünfte zum angebotenen Objekt nur nach Nennung Ihrer vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) erteilen können

Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, das Muster-Widerrufsformular sowie unsere Informationen zum Widerrufsrecht

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Ingo Schwarz
SCHWARZ Immobilien
Immobilienmakler (IHK)
DEKRA-zertifizierter Sachverständiger Immobilienbewertung (D1)
Telefon: 02162 / 919888-1
www.schwarz-immo24.de

Ansprechpartner/in: Herr Ingo Schwarz

004921629198881

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	122.000 €
Hausgeld	365 €
Maklerprovision	3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) Käuferprovision

Ansprechpartner/in: Herr Ingo Schwarz

004921629198881

SCHWARZ Immobilien

Lange Straße 15, 41751 Viersen

Mobilnummer	0162 / 6730099
Website	www.schwarz-immo24.de

Fax	004921629198889
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Viersen, Amt für Ordnung und Straßenverkehr, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen
Handelsregister	-
Handelsregisternummer	-
USt.-IdNr	DE282589187
Berufskammer	IHK Mittlerer Niederrhein, 47988 Krefeld
Weitere Angaben	SCHWARZ Immobilien Ingo Schwarz Langestr.15 41751 Viersen Telefon: 02162 / 919888-1 Telefax: 02162 / 919888-9 E-Mail: ingo.schwarz@schwarz-immo24.de Umsatzsteuer-ID Nummer : DE282589187 Homepage: www.schwarz-immo24.de Aufsichtsbehörde: Kreis Viersen, Amt für Ordnung u. Straßenverkehr, Rathausmarkt 3, 41747 Viersen 1. Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume, gewerbliche Räume. 2. Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adressen lauten: ingo.schwarz@schwarz-immo24.de, info@schwarz-immo24.de, hajo.gutmann@schwarz-immo24.de