Sonnige Aussichten - Neuwertige 3-Zimmer-Penthousewohnung mit 2 TG-Stellplätzen in Leutkirch!

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88299 Leutkirch im Allgäu

599.000 € Kaufpreis

115 m²

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	599.000 €
Hausgeld	305 €
Maklerprovision	2,38% inkl. Mwst.
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	115 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Baujahr	2021
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Beste Aussichten in die Allgäuer Bergkette bietet diese helle und hochwertig ausgestattete 3-Zimmerwohnung im obersten Geschoss des 2023 fertiggestellten Gebäudes "Hochgrat" im Baugebiet "Strochengärten".
Dank moderner Architektur profitiert die Wohnung mit großer Dachterrasse von der Südwestausrichtung sowie einem lichtdurchfluteten Grundriss. Große Fensteröffnungen bringen den Bewohnern ganztägig Licht und Sonne und sorgen für idealen Wohnkomfort.

Der offene Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche erschließt die knapp 40 m² große Dachterrasse und bietet seinen Bewohnern viel Platz für sonnige Stunden und laue Sommerabende mit herrlichem Blick über den Dächern Leutkirchs.

Zwei Schlafzimmer mit Terrassenzugang, ein Abstellraum, ein separates Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne vervollständigen das Wohnungsangebot. Ein abgetrenntes Kellerabteil sowie zwei TG-Stellplätze gehören ebenfalls zum Immobilienangebot.

Die direkt angeschlossene Tiefgarage samt der Gemeinschaftsräume (Trockenraum, Fahrradraum, Kellerabteil) ist bequem per Aufzug oder über das Treppenhaus trockenen Fußes erreichbar.

Dank des Hausmeisterdienstes entfallen auf die Bewohner keine Arbeiten rund um das Haus, ebenso wird die regelmäßige Reinigung der Wohnanlage durch eine Fachfirma übernommen. Die regionale Hausverwaltung kümmert sich um alle sonstigen Belange rund um das Haus.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Terrassen	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

- Hochwertige und voll ausgestattete Einbauküche
- Separates Gäste-WC
- Sonnige, große Dachterrasse mit Südwestausrichtung
- Tageslichtbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Badewanne
- Hoher Energiestandard und hochwertige Bauweise
- Eigenes Kellerabteil
- Aufzug von der Wohnung bis in die Tiefgarage
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Elektrische Jalousien / Rollläden
- 2 große Tiefgaragenstellplätze

Energie

Energieeffizienzklasse A · 49.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2033-08-06
Baujahr (laut Energieausweis)	2021
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	49.90
Heizungsart	Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Fern

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88299 Leutkirch im Allgäu

Lage & Infrastruktur

In beliebter und zentraler Lage, befindet sich die sonnige Penthouse-Wohnung mit Südwestausrichtung fußläufig zur Leutkircher Innenstadt und besticht durch die ruhige Lage und gleichzeitig innerstädtische Anbindung.

Die Autobahnauffahrt Leutkirch-West ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Bodenseeraum, das Voralpenland sowie die Oberzentren Ulm, Augsburg, München oder Stuttgart über das Autobahnkreuz Memmingen.

Leutkirch selbst bietet vor Ort eine umfassende Versorgung aller täglichen Bedarfe, medizinischer Grundversorgung und schulischer Angebote. Auch die Freizeitgestaltung in Leutkirch hält Sommer wie Winter umfassende Angebote (Stadtweiher mit Freibad, Kino, Center Park, breites Wander- und Radwegenetz uvm.) bereit.
Das zum Neubaugebiet gehörende Café Storchennest befindet sich im benachbarten Gebäude Sägestraße 30 und versorgt die Anwohner mit frischen Backwaren, leckerem Frühstück und selbstgemachten Kuchen.

Ein ideales Zuhause also für Jung und Alt, Singels oder Paare, welche ländliche Umgebung lieben und die stätischen Vorteile nicht missen möchten.