Attraktives Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Waren (Müritz)

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17192 Waren

Frei ab: ab sofort

1.550.000 € Kaufpreis

472 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	1.550.000 €
Maklerprovision	7,14%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	472 m²
Nutzfläche	472 m²
Freifläche	3.135 m²
Baujahr	2002
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus auf einem 3135m2 großem Grundstück in bevorzugter ruhiger Wohnlage von Waren (Müritz). Die Immobilie umfasst insgesamt sechs vermietete Wohneinheiten und stellt eine solide Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag dar.

Die derzeitigen monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 2.200 €. Eine der Erdgeschosswohnungen wird von einem älteren Herrn mit lebenslangem Wohnrecht bewohnt, wodurch diese Einheit aktuell keine Mieteinnahmen generiert. Perspektivisch eröffnet sich hier jedoch zusätzliches Ertragspotenzial.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen, Teppich, Parkett
Keller	Ja

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Dachgeschoss mit einer Ausbaureserve von ca. 146 m². Dieses bietet vielfältige Möglichkeiten – ob als eine große Wohneinheit oder zur Schaffung von zwei separaten Wohnungen. Bei entsprechendem Ausbau sowie zusätzlicher Vermietung der Erdgeschosswohnung kann die monatliche Kaltmiete auf ca. 4.610 € gesteigert werden.

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen versehen. Dazu zählen eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung sowie ein großzügiger Garten. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2025 erneuert. Zudem verfügt jede Wohneinheit über einen eigenen Stellplatz.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas, Solar

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17192 Waren

Lage & Infrastruktur

Die Fontanestraße liegt in bevorzugter ruhiger Wohnlage von Waren (Müritz), geprägt durch eine angenehme Nachbarschaft und geringe Verkehrsbelastung. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und dem Stadthafen ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Nähe zur Müritz sowie zum Müritz-Nationalpark bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in guter Erreichbarkeit.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld.

Sonstige Informationen

Der derzeitige Ist-Faktor beträgt 58,7. Durch den Dachgeschossausbau und die zusätzliche Mieteinnahme aus der Erdgeschosswohnung reduziert sich der Soll Faktor perspektivisch auf ca. 28,02.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre ruhige Lage, die Nähe zur Müritz sowie zur Innenstadt von Waren und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit weiterem Wertsteigerungspotenzial dar.

Ansprechpartner/in: Frau Anne Marin

+4938735812145

Weitere Anbieterdaten