Kleinod in Lünen, großzügig Leben und arbeiten unter einem Dach

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44534 Lünen

770.000 € Kaufpreis

277 m²

Offene Küche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	770.000 €
Maklerprovision	3,57

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	277 m²
Grundstücksfläche	971 m²
Zimmer	10
Baujahr	1979
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige und gepflegte Anwesen bietet mit einer Wohnfläche von
277 m² plus 25 m² Büro oder Apartment inkl. Bad und Einbauküche, 56 m² Ausbaureserve im Obergeschoß.
und einer Grundstücksfläche von 971 m² ein ideales Zuhause für große
Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das im Jahr 1979 erbaute Gebäude
präsentiert sich in neuwertigem Zustand und besticht durch seine durchdachte
Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Die massive Bauweise sowie
das klassische Satteldach verleihen dem Haus eine solide und zugleich
einladende Ausstrahlung.

Mit insgesamt 10 Zimmern, darunter 6 Zimmer und ein großes Wohn-
/Schlafzimmer, bietet das Haus reichlich Platz für individuelle
Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei großzügige Badezimmer sowie zwei separate
WCs sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Das Herzstück des
Hauses bildet der offene Wohnbereich, welcher dank der modernen
Ausstattung und offenen Gestaltung zum zentralen Treffpunkt wird. Zwei
Balkone bzw. Terrassen mit einer Gesamtfläche von 20 m² bieten einen
herrlichen Blick ins Grüne und laden zum Verweilen und Entspannen ein. Die
große Kellerfläche von 100 m² bietet zusätzlichen Stauraum oder Möglichkeiten
zur individuellen Nutzung, z. B. als Hobbyraum oder Fitnessbereich. Die
Einliegerwohnung im Haus bietet zudem ideale Voraussetzungen für Gäste
oder eine eigenständige Nutzung

Das großzügige Grundstück von 971 m² bietet neben einem Garten auch fünf
Stellplätze, inklusive einer geräumigen Garage, die ausreichend Platz für
Fahrzeuge und zusätzliche Lagermöglichkeiten erschließt.
Dieses Objekt bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Raumangebot,
gehobener Ausstattung und einem großzügigen Grundstück. Ein Traumhaus für
Familien, die viel Platz und Flexibilität schätzen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Offene Küche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen, Stein, Teppich
Keller	Ja

Das Haus ist mit einer Vielzahl an Ausstattungsmerkmalen versehen, die für ein
komfortables Wohnerlebnis sorgen. Die Heizungsanlage besteht aus einer
Kombination aus Ofenheizung, Zentralheizung und Fußbodenheizung,
betrieben mit Gas, Kohle und Pellets. Für den Bodenbelag wurden hochwertige
Materialien wie Fliesen, Steinboden und Teppich gewählt, die dem Haus eine
warme und stilvolle Atmosphäre verleihen.
Das Badezimmer ist mit Dusche und Wanne sowie Fenstern ausgestattet, was
eine helle und angenehme Nutzung gewährleistet. Die Ausstattung wird durch
Rollläden an den Fenstern ergänzt, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit
bieten

Energie

Heizungsart	Ofen, Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas, Alternativ

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44534 Lünen

Lage & Infrastruktur

Lünen Alstedde, ursprünglich aus Bauernhöfen und Kotten, Bergarbeiterhäusern und modernen kleinen Siedlungen, zwei Kirchen, dem schmucken Seniorenwohnheim »Coldinne-Stift« , einem Top Restaurant, Kult Heideblümchen , bestehend ist ein beschaulicher Flecken Erde. Fast hat man das Gefühl, als gingen die Uhren in Alstedde ein wenig langsamer, geruhsamer als anderswo. Schön ist es, etwas ländlich und sehr gemütlich.
Ballsportarten, Tennis und Reiten, Reitanlage Hüser/Wittenbrink, werden hier als Hobby groß geschrieben. Rewe und Lidl bieten alles für den täglichen Bedarf, die Brotwaren der Bäckerei Kanne finden wir sogar in zwei Verkaufsstellen.
Alstedde ist ein nur 3 Km von der Innenstadt Lünens entfernt, mit dem Auto 10 Minuten, mit dem Fahrrad 10 Minuten über den traumhaften Lippe Damm .
Über Werne erreicht man schnell die Autobahn 1 Richtung Norden, über Waltrop und die Zubringer 236 zügig auch jede andere Richtung.

Sonstige Informationen

Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und
dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises
überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung
übergeben.

Ihr Ansprechpartner: Jochen Meinks , 01721419978

Kurzfristige Terminierung möglich

Ansprechpartner/in: Herr Jochen Meinks

0231 / 42 720 722

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