Attraktives Doppelhaus-Ensemble – Zwei vermietete Doppelhaushälften in Flensburg

24943 Flensburg, Schleswig-Holstein
Frei ab: nach Vereinbarung
839.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
234 m²
Zimmer
8
Garten

Kaufpreis

Kaufpreis 839.000 €
Maklerprovision3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche234 m²
Nutzfläche42 m²
Grundstücksfläche588 m²
Zimmer8
Baujahr2010
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Attraktives Doppelhaus-Ensemble – Zwei vermietete Doppelhaushälften in Flensburg

In ruhiger Wohnlage in der Emmy-Leisner-Straße in Flensburg bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, zwei moderne und solide vermietete Doppelhaushälften im Paket zu erwerben. Die im Jahr 2010 errichteten Häuser überzeugen durch eine zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse sowie eine nachhaltige Energieversorgung.

Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117 m² sowie zusätzliche Nutzfläche von ca. 21 m² und steht auf einem eigenen Grundstück mit einer Größe von jeweils ca. 294 m². Ein Carport sowie eine Terrasse gehören jeweils zur Ausstattung und unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Aufteilung je Doppelhaushälfte:

Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Flur, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche inklusive Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum, eine praktische Speisekammer sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss bietet einen Flur, ein geräumiges Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Die Häuser werden über eine Fernwärmezentralheizung beheizt. Der vorliegende Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 79,1 kWh/(m²a) aus (Energieeffizienzklasse C).

Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftlich mit dem Nachbarhaus genutzte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,9 kWp, die einen jährlichen Ertrag von rund 1.700 € generiert und zur nachhaltigen Wirtschaftlichkeit beiträgt.

Beide Einheiten sind vermietet und eignen sich ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 34.800,- EUR. Die Betriebskostenvorauszahlungen betragen 5.400,- EUR.

Kaufpreis für beide Doppelhaushälften: 839.000,- €

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Ausstattungsmerkmale

Bad2
GartenJa
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- keine Hauptverkehrsstraße
- gute Infrastruktur
- Keine Sanierung

kombiniertes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
Küche mit Einbauküche
Gäste-WC
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss
Sat-TV-Anlage
gute Infrastruktur
keine Hauptverkehrsstraße
junges Baujahr

Energie

EnergieausweistypBedarfsausweis
Gültig bis2031-08-04
Endenergiebedarf79,10
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

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24943 Flensburg – Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

89.357 Einwohner, 1.900 Hektar Feld, Wald und Wiesen, eine Förde mit Anschluss an die Ostsee, eine historische Altstadt, ein weltoffener Auftritt als Hafenstadt mit Geschichte und viel Platz für neue Bürgerinnen und Bürger: das ist Flensburg!

Flensburg ist eine Stadt, die nicht nur schöne Fassaden hat, sondern auch viel Tiefgang: Theater und Kinos, Kneipen, Kabarett und Restaurants, Hochschulen, Schulen, und Museen, Kirchen und Moscheen, Spitzensport, Breitensport, Einkaufszentren, Einkaufsnischen – alles, was das Leben braucht. Ein Glücksfall der Erdgeschichte wollte es, dass sich diese Vielfalt in einer traumhaften Landschaft mit grünen Buchenwäldern an den lieblichen Hängen einer eiszeitlichen Landschaft entwickelte.

Die 34 Kilometer lange Förde gilt als eines der schönsten Wassersportreviere der Ostsee, und Flensburg verfügt über eine hervorragende maritime Infrastruktur. Segeln lernt man in einem der vielen Segelclubs oder in der Hanseatischen Yachtschule Glücksburg, Liegeplätze gibt es in den vereinseigenen Yachthäfen, im idyllischen Gastseglerhafen oder in einer der Marinas, die auf der West- und auf der Ostseite des Hafens geplant sind. Wer es rasant liebt, findet rund um die Halbinsel Holnis für jeden Wind ein perfektes Surfrevier, und wer gerne mal abtaucht, trifft in einem der Tauchclubs Gleichgesinnte. Natürlich lässt sich das Wasser auch an Land genießen. An beiden Ufern locken feine weiße Sandstrände. Sauberes Meerwasser lädt zum Baden ein. Das ist eine Vielfalt, die an schönen Tagen fast schon ein wenig ans Mittelmeer erinnert. Wer jemals an einem schönen Sonnentag eine dieser Seiten Flensburgs ausgekostet hat, wer am Ufer den vorbeiziehenden Booten zugesehen, oder in einem der vielen Straßencafés die Seele baumeln ließ, wird das spezielle Flensburger Feeling kennen: „Ich glaub’, ich bin im Urlaub!“


Weitere Informationen finden Sie unter www.flensburg.de

Sonstige Informationen

Weitere Informationen und Dokumente finden Sie in unserem umfangreichen Exposé nach Ihrer erfolgreicher Registrierung in Ihrem persönlichen Webcontainer.
Ansprechpartner/in: Herr Michael Paul
Nord-Ostsee Sparkasse
Großstr. 7-11, 25813 Husum

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