Einfamilienhaus mit einem Geschäftshaus, Direkt am Bahnhof, Schweizer Grenze

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Poststr 3 78244 Gottmadingen, Baden-Württemberg

Frei ab: sofort

989.000 € Kaufpreis

196 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Barrierefrei

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	989.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	196 m²
Grundstücksfläche	1.219 m²
Zimmer	9
Etagen	1
Baujahr	1967
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige und 2020 Renovierte Einfamilienhaus mit einem Gewerbehaus befindet sich direkt am Bahnhof in Gottmadingen der einzigartigen, wunderschönen Urlaubsregion Bodensee und direkt anliegend an der Schweizer Grenze.

Gewerbehaus Im Falle einer genehmigten Nutzungsänderung kann die bestehende Gewerbefläche erweitert sowie ganz oder teilweise in Wohnfläche umgewandelt werden. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsperspektiven für die Immobilie. Aufgrund der umliegenden Bebauung auf den angrenzenden Flurstücken erscheint zudem eine bauliche Erweiterung durch Aufstockung weiterer Geschosse grundsätzlich möglich. Dies bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung durch die zuständigen Behörden

Dateien

Baupläne Poststr 3, 78244 Gott ... Postsr. 1, 78244 Gottmadingen ...

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja
Carport	3

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Einfamilienhaus mit Vier Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche (neue
wertvolle Einbauküche), Flur, Garderobe, Gäste WC, Bad mit
Dusche und WC, Terrasse im EG, Terrasse im 1OG, Sauna, Dusche,
Gästezimmer/Erholungsraum, Waschraum, Trockenraum, Dach
Speicher, Abstellkammer, Garten, Stellplatz. Es sind neue
Kunstoffenster mit einer dreifachen Verglasung verbaut worden.

Das Gewerbeobjekt verfügt über eine funktionale und vielseitige Raumaufteilung auf über 490 m².
Im Obergeschoss befinden sich eine Einbauküche sowie ein Aufenthalts- bzw. Pausenraum und ein separater Erholungsraum. Darüber hinaus steht ein großzügiger Bühnenraum zur Verfügung, der vielfältig genutzt werden kann.
Das Erdgeschoss umfasst einen großen Verkaufsraum mit angeschlossener Lagerfläche sowie eine Anlieferungsrampe für den Warenverkehr.
Im Untergeschoss befinden sich getrennte Damen- und Herren-WCs sowie großzügige Umkleideräume. Zusätzlich ist ein funktionaler Luftschutzraum vorhanden

Energie

Energieeffizienzklasse D · 109 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	D
Endenergiebedarf	109
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Poststr 3
78244 Gottmadingen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Das Einfamilienhaus mit einem Gewerbehaus befindet sich im Ortskern von Gottmadingen, 1 Gehminute vom Bahnhof, direkte
Busanbindung und Bäckerei. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in 5 Gehminuten (REWE,
LIDL, DM, DEICHMANN, MÜLLER, KIK, etc.)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Jakob Hubert

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	989.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Jakob Hubert

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0