Frisch sanierte Dachgeschoss Wohnung in ruhiger Lage

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Münzenbergstraße 16 65207 Wiesbaden, Hessen

Frei ab: nach Absprache

224.000 € Kaufpreis

60 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	224.000 €
Hausgeld	291 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	5.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	60 m²
Zimmer	3
Stockwerk	2
Baujahr	1968
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Ab sofort steht Ihnen diese frisch renovierte 3-Zimmer Wohnung zum Einzug bereit! Das helle Apartment im 2. OG wurde umfassend modernisiert und bietet angenehmen Wohnkomfort auf 60 Quadratmetern. Die Wohnung liegt in einem äußert gepflegten kleinen Mehrfamilienhaus in sehr ruhiger Lage. Neben der tollen Aussicht ins Grüne überzeugt die Wohnung durch einen praktischen Grundriss sowie einer absolut ruhigen Lage bei trotzdem sehr guter Anbindung nach Wiesbaden und Frankfurt.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Dateien

Grundriss

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Boden	Parkett, Kunststoff
Keller	Ja

Keller, Parkett

Bemerkungen:
Die helle 3-Zimmer Wohnung wurde 2026 umfangreich renoviert und besteht aus einem geräumigen Flur, einem großen Schlafzimmer mit Fenster zum ruhigen Hang, einer großen Küche, einem kleinen Arbeits- oder Ankleidezimmer, einem Badezimmer mit moderner Küche, sowie einem geräumigen Wohn- und Essbereich mit tollem Ausblick ins Grüne. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein großes Kellerabteil das viel Stauraum bietet, ein Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss, sowie ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus.

Energie

Energieeffizienzklasse C · 87 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	87 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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Münzenbergstraße 16
65207 Wiesbaden – Hessen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage in einer Sackgasse in Wiesbaden Medenbach und bietet einen herrlichen Blick direkt ins Grüne. In direkter Umgebung finden Sie einen Park sowie Spiel- und Sportplätze. Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Infrastruktur ist in wenigen Autominuten erreichbar. Eine Bushaltestelle der Linie 21 ist fussläufig erreichbar und auch der Bahnhof Auringen-Medenbach mit regelmäßigen Verbindungen nach Wiesbaden und Niedernhausen ist nur wenige Minuten entfernt. Auch die Autobahn A3 ist schnell erreichbar, sodass sich die Wohnung auch für Pendler gut eignet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Lukas-Maximilian Engelhart

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	224.000 €
Hausgeld	291 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	5.000 €

Ansprechpartner/in: Privat von Lukas-Maximilian Engelhart

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0