Attraktive Doppelhaushälfte in ruhiger Lage – top vermietet

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22393 Hamburg

860.000 € Kaufpreis

115 m²

4,5

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	860.000 €
Maklerprovision	2,00% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	62 m²
Gesamtfläche	430 m²
Grundstücksfläche	430 m²
Zimmer	4,5
Etagen	3
Baujahr	2021
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Ein Zuhause, das Design, Komfort und Energieeffizienz vereint: Diese architektonisch anspruchsvolle Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2021 kombiniert klare Linien, hochwertige Materialien und moderne Haustechnik – gelegen in ruhiger, hinterer Bebauung im beliebten Stadtteil Sasel.

Die Immobilie bietet ca. 178 m² Wohn-/Nutzfläche mit einem durchdachten, großzügigen Grundriss und hellen Räumen dank bodentiefer Fenster.

Lage & Architektur:

ruhige, grüne Wohnlage in zweiter Reihe
zeitlose, klare Architektursprache
lichtdurchflutete Räume
großzügige Grundrissgestaltung

Technik & Energieeffizienz:

KfW-55-Effizienzhaus
Wärmeverbundsystem für nachhaltige Energienutzung
Luft-Wasser-Wärmepumpe (Stiebel Eltron)
zentrale Be- & Entlüftungsanlage (Zehnder)
Fußbodenheizung auf allen Ebenen

Ausstattung & Highlights:

großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Raumkonzept
Designboden in Eichenoptik
BORA-Kochinsel & hochwertige Markengeräte
Duschbad mit Villeroy & Boch Armaturen
erhöhte Decken & Türzargen
3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden

Vermietung & Rendite:

aktuell vermietet
Jahresnettokaltmiete: 33.000 €
Nebenkostenvorauszahlung: 200 € monatlich

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Laminat
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 19 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	11. 04. 2022
Gültig bis	10/04/2032
Baujahr (laut Energieausweis)	2021
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	19
Wesentlicher Energieträger	Wärmepumpe

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22393 Hamburg

Lage & Infrastruktur

🌿 Ruhig, grün und familienfreundlich – 22393 Hamburg‑Sasel

Hier trifft Naturnähe auf perfekte Anbindung: Die Doppelhaushälfte liegt in einer hinteren, grünen Bebauung, die Privatsphäre und Ruhe garantiert – ideal für Familien oder alle, die einen Rückzugsort in der Stadt suchen.

-Bushaltestelle „Volksdorfer Weg“ nur ca. 280 m
-Supermärkte & Bäckereien in ca. 1 km erreichbar
-Grundschule Hasenweg fußläufig ca. 700–900 m
-Gymnasium Oberalster in kurzer Distanz
-Parks, Spielplätze & Grünflächen direkt vor der Haustür

Fazit: Ein Standort, der Ruhiges Wohnen, familienfreundliche Infrastruktur und kurze Wege perfekt vereint – hier lässt sich das Leben in Hamburg entspannt genießen.