175 m² Neubau in begehrter Wohnlage

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22397 Hamburg

870.000 € Kaufpreis

112 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	870.000 €
Maklerprovision	2,00% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	112 m²
Nutzfläche	64 m²
Gesamtfläche	405 m²
Grundstücksfläche	405 m²
Zimmer	4
Etagen	3
Baujahr	2024
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieses moderne Doppelhaus vereint elegantes Design, hochwertige Ausstattung und zukunftssichere Technik – ideal für stilvolles, komfortables und energieeffizientes Wohnen.

Jede Haushälfte bietet ca. 112 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss sowie zusätzlich ca. 64 m² Nutzfläche im hellen Keller mit Lichtschächten.

Highlights:

energieeffiziente Bauweise als Niedrigenergiehaus
Luft-Wasser-Wärmepumpe & Fußbodenheizung
Designboden und offene Küche mit Marken-Einbaugeräten
3-fach verglaste, bodentiefe Fenster & elektrische Außenrollläden
heller, vielseitig nutzbarer Keller

Die linke Haushälfte ist frei verfügbar und ideal für Eigennutzer. Die rechte Haushälfte ist für 2.690 € monatlich vermietet und bietet damit ein attraktives Renditepotenzial für Kapitalanleger oder eine Kombination aus Wohnen und Investition.

Der Gesamtpreis für das Doppelhaus beträgt 1.740.000 €. Der Erwerb der freien Haushälfte ist ebenfalls möglich.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Laminat
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+ · 16 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	05. 08. 2024
Gültig bis	04/08/2034
Baujahr (laut Energieausweis)	2024
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	16
Wesentlicher Energieträger	Wärmepumpe

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22397 Hamburg

Lage & Infrastruktur

Idyllisch wohnen im grünen Alstertal – Lemsahl-Mellingstedt

Die Lemsahler Landstraße liegt in bevorzugter, naturnaher Lage im beliebten Hamburger Stadtteil Lemsahl-Mellingstedt. Umgeben von Wiesen, Wäldern und der nahen Alster bietet das Umfeld eine hohe Lebensqualität und Ruhe – ideal für Familien, Paare oder naturverbundene Stadtmenschen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas befinden sich in kurzer Entfernung, das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) und der S-Bahnhof Poppenbüttel sind in ca. 10–15 Minuten erreichbar.

-Die Busstation 176 und 276 sind 4 min. zu Fuß erreichbar