AIGNER - Reiheneckhaus mit viel Platz und großem Garten in Taufkirchen

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82024 Taufkirchen

Frei ab: sofort

1.250.000 € Kaufpreis

204,6 m²

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	1.250.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	204,6 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksfläche	500 m²
Zimmer	8
Baujahr	1974
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Das angebotene Reiheneckhaus aus dem Jahr 1974 wurde 2002 umfassend kernsaniert und 2018 modernisiert sowie durch einen Anbau erweitert. Die Immobilie wurde mit hochwertigen Materialien errichtet und bietet den idealen Rückzugsort für Familien, die modernen Komfort und durchdachte Raumkonzepte schätzen. Der großzügige Grundriss, die durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche stilvolle Details schaffen eine einladende Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Bereits-beim-Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der direkt ins Herzstück des Hauses führt: ein ca. 34 m² großes Esszimmer mit offener Wohnküche die durch hochwertige Markengeräte und großzügige Stauraumlösungen überzeugt. Von hier aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur nach Südosten ausgerichteten Terrasse, die nahtlos in den gepflegten Garten mit Gartenhaus und angelegtem Teich übergeht.

Im Obergeschoss befinden sich neben einem zusätzlichen Wohnzimmer zwei Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit integrierter Ankleide. Das Badezimmer auf dieser Etage verfügt über ein Waschbecken, ein Bidet sowie eine großzügige Badewanne, die zum Entspannen einlädt.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die je nach Wunsch als zusätzliche Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Darüber hinaus stehen ein eigenes Badezimmer mit Dusche sowie eine ca. 26,23 m² große Dachterrasse zur Verfügung. Im Keller befinden sich neben einem Hauswirtschaftsraum ein großzügiger Hobbyraum welcher sich ideal als zusätzlicher Stauraum oder beispielsweise auch als Fitnessbereich nutzen lässt.

Das Angebot wird durch zwei bequem über den Anbau zugängliche Carport-Stellplätze sowie einen zusätzlichen Garagenstellplatz abgerundet.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	3
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1
Carport	3

Einbauküche inkl. hochwertiger Markengeräte von Gaggenau
Elektrische Jalousien
Fußbodenheizung
Terrasse mit Südost-Ausrichtung
Gepflegter Garten mit Gartenhaus und angelegtem Teich
Begehbarer Kleiderschrank im Elternschlafzimmer
Dachterrasse
Hobbyraum im Keller
Hauswirtschaftsraum
2x Carport-Stellplätze

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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82024 Taufkirchen

Lage & Infrastruktur

Der im Süden Münchens gelegene Ort Taufkirchen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gepflegten Gärten und einer familienfreundlichen Bebauung. Zahlreiche Häuser und Wohnungen liegen eingebettet im Grünen mit parkähnlichem Charakter.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert: Die nahegelegenen Wälder und Forstgebiete laden zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen ein. Auch das idyllische Fünf-Seen-Land sowie das Münchner Stadtzentrum sind dank der guten Verkehrsanbindung schnell erreichbar – ob mit dem Auto oder der S-Bahn. Eine Bushaltestelle befindet sich in nur etwa 4 Gehminuten Entfernung, die S-Bahn ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar.
Taufkirchen hat sich seinen ruhigen, charmanten Charakter bewahrt und bietet dennoch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Vielzahl an Restaurants und Biergärten sind direkt vor Ort vorhanden.
Mit nur ca. 30 Autominuten in die bayerischen Alpen verbindet diese Lage naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit – ideal für alle, die die Nähe zur Stadt und gleichzeitig ein Leben im Grünen suchen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 192,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Ansprechpartner/in: Herr Martin Stephan

+49(89) 17 87 87 0

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	1.250.000 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Herr Martin Stephan

+49(89) 17 87 87 0

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.