Bauernhaus in Alleinlage mit 4.000 m² Grund bei Kempten Gewerbe- bzw. Lagerfläche 953 m²

Dieses Bauernhaus ist ein Paradies für Tierhalter, Selbstversorger und alle, die den Freiraum der Natur schätzen.
Das Anwesen ist auch besonders geeignet für Handwerksbetriebe – wohnen und arbeiten unter einem Dach.

In dem 223 m² großen Bauernhaus mit sieben Wohnräumen ist genügend Entfaltungsmöglichkeit im Haus gegeben, wie zum Beispiel jedem Kind ein Kinderzimmer und für Mann und/oder Frau ein Arbeitszimmer oder auch für die Unterbringung Ihrer Gäste.
Des Weiteren besteht die Möglichkeit im Dachgeschoß oder im Wiederkehr eine weitere Wohnung einzubauen; die Vorbereitungen zum Ausbau sind bereits getroffen.

Der Wohntrakt wurde in den Kalenderjahren 2017/2022 neugestaltet und hochwertig modernisiert. Wohnen in lichtdurchfluteten Räumen, die Fenster mit 3-fach Holz-Alu-Verglasung. Es wurde eine moderne, hochwertige Küche, ein Esszimmer und ein einladendes Badezimmer mit begehbarer Dusche gestaltet. Für Wärme im Haus sorgt eine ökologische Stückholzheizung; zehn Solarzellen auf dem Dach nutzen die Sonnenenergie für kostengünstige Warmwassergewinnung und Heizungsunterstützung.
Des Weiteren sind große Stallungen mit 414 m², eine riesige Scheune mit 390 m² Nutzfläche und ein Stadel mit 149m² vorhanden.

Sowohl vom Stall als auch vom Stadel aus besteht ein direkter Zugang zu den Weideflächen. In puncto Nutzräume gibt es auf der Hofstelle Platz in Hülle und Fülle - ideal für Tierhaltungen aller Art, besonders geeignet für Pferd und Reiter. Diese Nutzflächen können von Ihnen auch vermietet werden. Der Ertrag liegt bei 3,- bis 6,- €/m².

Man kann dieses Anwesen nur schwer in Worte fassen. Kommen Sie gerne zu einer Besichtigung vorbei und machen Sie sich selbst einen Eindruck davon.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Teppich, Parkett, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	5

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holz

Glasfaser Internet ist bis ins Haus verlegt mit bis zu 1.000 Mbit/s.
Die Wasserversorgung erfolgt über eine eigene Wasserquelle mit UV-Anlage.
Mitverkauftes Inventar: moderne Kücheneinrichtung mit Miele Geräten, Esszimmermobiliar, neues Bad, Büromöbel und ein Altbaukran.

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