zeitlos eleganter Reihenbungalow

1 / 1

40699 Erkrath

588.000 € Kaufpreis

165 m²

Terrasse

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	588.000 €
Maklerprovision	2,50 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	165 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksfläche	260 m²
Zimmer	4
Baujahr	1983
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Dieser top gepflegte Bungalow liegt an einer kleinen Anliegerstraße und präsentiert sich zeitlos elegant.

Das Highlight ist der gemütliche Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zum sonnigen Balkon – hier können Sie zu jeder Jahreszeit entspannen.

Wohnbereich, Küche und Diele sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet - pflegeleicht und Allergiker gerecht. Schlafraum, modernes Wannenbad und Gäste-WC komplettieren die Eingangsebene.

Das Gartengeschoss offeriert noch einmal zwei Räume zum Schlafen und Arbeiten sowie ein Duschbad.

Hobbyraum, energiesparende Wärmepumpe und ein Vorrats- bzw. Ankleideraum ergänzen die Ebene. Die überdachte Terrasse vor dem kleinen Garten ist sichtgeschützt und bietet echte Privatsphäre.

Direkt am Haus bietet eine überlange Garage Platz für Fahrzeuge und Sportgeräte.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja

- Wohnfläche ca. 165 m²
- Nutzfläche ca. 40 m²
- drei Schlafräume
- 40 m² Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin
- Wannenbad, Duschbad, Gäste-WC
- Lichtkuppeln in Wohnbereich & Wannenbad
- helle Parkett- und Fliesenböden
- SCHÜCO Aluminiumfenster mit Rollläden
- Terrasse und Balkon in Süd-/Westlage
- Fußbodenheizung / Luft-/Wasser-Wärmepumpe 2021
- überlange Garage im Haus

Energie

Energieeffizienzklasse A · 44.70 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-04-14
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	44.70
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Luftwp
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

Karte wird geladen...

40699 Erkrath

Lage & Infrastruktur

Der Stadtteil Unterfeldhaus ist eine der beliebtesten Wohnlagen an der Stadtgrenze zu Düsseldorf und zeichnet sich durch kurze Wege zu den Autobahnen A 46 und A 3 aus. Ruhrgebiet, Düsseldorf, Köln und Wuppertal sind so schnell erreichbar.

Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Anliegerstraße.

Eine Bushaltestelle mit den Linien 780 und O6 mit Verbindung zum Erkrather Bahnhof sowie ins Düsseldorfer Zentrum liegt praktisch um die Ecke.

Geschäfte für den täglichen Bedarf gibt es am nahegelegenen Neuenhausplatz. Hier finden sich REWE, Ärzte, Sparkasse, Apotheke, Postfiliale und vieles mehr. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten Hochdahler Markt und die beliebte Einkaufsmeile auf der Mittelstraße in Hilden.

Der Erholungswert ist in Unterfeldhaus hoch. Zum Joggen geht man hier einfach vor die Tür, der beliebte Unterbacher See ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht.

Die Umgebung in der kleinen Anliegerstraße ist von aufgelockerter Einfamilienhausbebauung geprägt.

Ansprechpartner/in: Herr Giuliano De Curtis

004921192968931

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	588.000 €
Maklerprovision	2,50 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Herr Giuliano De Curtis

004921192968931

Schwarze Immobilien GmbH & Co. KG

Heinrich-Hertz-Str. 7, 40699 Erkrath

Website

www.immo-schwarze.de/

Fax	004921192968929
Vertretungsberechtigter	Doris Schwarze
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Mettmann, Düsseldorfer Straße 26, 40822 Mettmann
Handelsregister	Wuppertal
Handelsregisternummer	HRA 19139
USt.-IdNr	DE-209848440
Berufskammer	IHK Düsseldorf
Weitere Angaben	Persönlich haftende Gesellschafterin Schwarze Consult & Immobilien GmbH Geschäftsführerin Doris Schwarze Handelsregister: Amtsgericht Wuppertal HRB 13451 Gewerbeerlaubnis Gemäß § 34 c GewO Verbraucherinformation: Ombudsmann Immobilien im IVD/VPB – Informations- und Schlichtungsstelle c/o Bundesgeschäftsstelle des IVD Littenstraße 10, 10179 Berlin www.ombudsmann-immobilien.net Jeder Kooperationspartner von Schwarze Immobilien ist rechtlich selbständig und handelt im eigenen Namen und für eigene Rechnung. https://www.immo-schwarze.de/impressum-datenschutz