GENERATIONENHAUS MIT VIEL PLATZ IN SCHÖNER WOHNLAGE NÄHE STADTZENTRUM VON RADEVORMWALD, PROVISIONSFREI

Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und ausgebautem Dachgeschoss mit Banner

Gebäudeansicht mit Anbau des Wohnzimmers

Schöner Blick vom Balkon in die Wohnumgebung

viele gemütliche Ecken - hier ist eine davon

Gästezimmer oder Homeoffice im Erdgeschoss

Kinder- oder Schlafzimmer im Erdgeschoss

...mit viel Platz und Begrünung rundherum

Einer von zwei Lagerräumen im Kellergeschoss

Hobbraum - früher Bar - im Kellergeschoss

Gas-Zentralheizung von Vaillant, erneuert 2022

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Espertstraße 14A 42477 Radevormwald

Frei ab: Nach Vereinbarung

445.000 € Kaufpreis

216 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Haustiere erlaubt

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	445.000 €
Kaufpreis pro m²	2060,19 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	216 m²
Gesamtfläche	216 m²
Grundstücksfläche	471 m²
Zimmer	10
Etagen	2
Baujahr	1961
Letzte Modernisierung	2022
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und zusätzlicher Wohneinheit im Dachgeschoss wurde 1961 in einer zweigeschossigen Massivbauweise mit Vollunterkellerung auf einem ca. 471 m² großen, ebenerdigen Grundstück erbaut.

Das Haus hat eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 216 m², verteilt über drei Ebenen zzgl. einem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss. Somit bietet es sehr viel Platz für ein oder zwei Familien. Ein ausgebautes Büro mit zwei Räumen (Nutzfläche) befindet sich im Kellergeschoss. Dazu gehört ein Lagerraum, auf Wunsch auch mit Übernahme eines Regalsystems. Des Weiteren sind ein Hobbyraum (früher Partykeller) sowie ein Wasch-Trockenraum und diverse Vorratsräume vorhanden. Das 1. Obergeschoss könnte auch separat vermietet werden.

Das Hausdach wurde Ende der 1970er Jahre um eine Dachgaub erweitert und die Außenfassade auf zwei Seiten mit Eternitplatten verkleidet.

Zum Einfamilienhaus gehören weiterhin ein Pkw-Stellplatz vor einer großen Garage, in der zwei Autos Platz haben. Von der Garage gelangen Sie in den hinteren Bereich des schön angelegten und kaum einsehbaren Gartens. Eine große Gartenterrasse bietet Ihnen neben dem schön bepflanzen Garten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Weitere Details:
- Massive Bauweise.
- Geschossdecken aus Stahlbeton.
- Fassade aus Eternitplatte und hellem Kratzputz.
- Satteldach eingedeckt mit Betondachsteinen.
- Kunststoffprofilfenster mit Isolierverglasung aus den Jahren 1978/1982.
- Außenrollladen aus Kunststoff, z. T. elektrisch gesteuert.
- VELUX Dachflächenfenster mit einem Alu-Außenrollo.
- Kupfer- bzw. Kunststoffverrohrung.
- Die Elektroinstallation ist aus dem Baujahr.
- Gas-Zentralheizung von Vaillant, erneuert 2022.
- Warmwasserbereitung über elektr. Durchlauferhitzer bzw. Boiler.
- Kabelfernsehanschluss.

Das Haus steht leer und kann kurzfristig von Ihnen übernommen und bezogen werden. Überzeugen Sie sich persönlich bei einer Besichtigung über die Vorteile, welche Ihnen dieses zentral gelegene Generationenhaus mit großem Platzangebot in bevorzugter Wohnlage zu bieten hat.

Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage per Click auf den Anfrage-Button oder über www.stennmanns.de. Im Anschluss daran erhalten Sie ein ausführliches Exposé. Teilen Sie uns bitte mit, wenn Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Sie können uns auch telefonisch unter 02195 6899788 erreichen. Das Team von Stennmanns Immobilienvermittlung freut sich auf das Gespräch mit Ihnen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	4
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster, Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff, Teppich
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Haustiere	Erlaubt
Garage/Stellplätze	3

Das Haus ist tipp-top gepflegt und verfügt über eine Ausstattung aus den 1960er und 1970er Jahren mit zahlreichen hellen und gut belichteten Räumen und Platz für mehrere Generationen. Darüber hinaus wurde das Haus in Teilen modernisiert (Bad im 1. OG, sowie die Heizung, 2022). Der Grundriss wurde durch einen Anbau und Öffnung von Wänden behutsam modernisiert. Durch einen Erweiterungsbau wurden Ess- und Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung besonders großzügig. Hier befindet sich auch ein Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft.

Aus dem Wohnzimmer der Obergeschosswohnung blickt man auf das Dach des Erweiterungsbaus im Erdgeschoss. Vielleicht wäre hier ein Dachterrassenbau nach Bauvoranfrage möglich.

Ansonsten gibt es einen Balkon mit schöner Aussicht in die Wohnumgebung und mit westlicher Ausrichtung, zugänglich von der Küche mit Essbereich. Natürlich gibt es auch eine große Gartenterrasse mit südwestlicher Ausrichtung im Erdgeschoss. Das Haus steht seit kurzem leer. Mehr an Informationen zur Ausstattung des Hauses sehen Sie bei Ihrer Besichtigung.

Energie

Energieeffizienzklasse F · 165.90 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-03-14
Baujahr (laut Energieausweis)	1961
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	165.90
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Espertstraße 14A
42477 Radevormwald

Lage & Infrastruktur

Das gepflegte Generationenhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage innerhalb einer Wohnsiedlung, fußläufig nur ca. 15 Minuten vom Stadtzentrum von Radevormwald entfernt. Die nähere Umgebung ist überwiegend mit kleineren gepflegten Mehrfamilienwohnhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Eine Bus- und Schulbushaltestelle ist zu Fuß in wenigen Minuten bequem erreichbar.

Radevormwald hat zurzeit ca. 22.000 Einwohner und eine hervorragende Infrastruktur. In ca. 15 Minuten gelangen Sie zu Fuß in die Einkaufszone rund um den in den Jahren 2013 und 2014 neu gestalteten Marktplatz und zum Schlossmacherplatz mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen, Arztpraxen und Apotheken, SB-Märkten, Banken, Post-Shop, Wochenmarkt sowie katholischen und evangelischen Kirchen. In ca. 15 Minuten erreichen Sie zu Fuß ein Kino und ein Sportzentrum mit dem Hallenbad "life-ness", welches ein breit gefächertes Fitness- und Freizeitangebot bereithält. Erwähnenswert ist weiterhin, dass Radevormwald über ein eigenes Krankenhaus verfügt (Sana-Klinikum).

Der noch zum Teil gut erhaltene historische Stadtkern der höchst gelegenen Stadt im Bergischen Land bildet mit seinen im bergischen Baustil gestalteten Straßen und seinen zum Teil für das Bergische Land typisch verschieferten Fachwerkhäusern ein harmonisches Bild. Zugleich ist Radevormwald eine aktive und moderne Stadt, die ihren Bürgern viel bietet: internationale Events, ein reichhaltiges Kulturangebot inklusive Wülfing-Textil- und Heimat-Museum, Theateraufführungen sowie zahlreiche andere Veranstaltungen. Für Ihre Erholung und sportlichen Aktivitäten sind Sie in ca. 10 Autominuten an der Wuppervorsperre oder zu Fuß im waldreichen Uelfetal mit zahlreichen Wander- und Radwegen oder in den Espert und das Wildbachtal.

Zur Autobahn A1 Auffahrt Remscheid Richtung Köln oder Dortmund/Münster sind es ca. 10 km, zu den Ausflugszielen Schloss Burg und Müngstener Brücke ca. 18 km. Die größeren Städte wie Köln, Wuppertal, Remscheid, Solingen und Gummersbach sind in ca. 15 bis 45 Autominuten erreichbar. Damit ist eine schnelle - auch außerörtliche - Verkehrsanbindung gewährleistet.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2036.
Endenergiebedarf beträgt 165.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Neugierig geworden? Finden Sie doch heraus, ob dieses Einfamilienhaus mit drei Wohnetagen das richtige für Sie ist. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin über den Anfrage-Button im Immobilienportal oder unter vermittlung@stennmanns.de. Sie können uns auch telefonisch unter 02195 6899788 erreichen. Das Team von Stennmanns steht Ihnen gerne zur Verfügung.

Hinweis zur Maklerprovision:
Für den Käufer ist dieses Immobilien-Angebot provisionsfrei.

Preisangaben:
Der Kaufpreis des Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung beträgt EUR 445.000,00 inkl. Pkw-Stellplatz, einer großen Garage und einer Einbauküche.

Wir bringen Menschen zusammen und Glücklich ans Ziel.

Haftungsausschluss & Rechtshinweis:
Sämtliche Angaben in diesem Exposé stammen von unserem Auftraggeber und/oder aus den Bauakten. Insbesondere die Angaben zum Baujahr der Immobilie und den Flächenangaben sind von Stennmanns Immobilienvermittlung GmbH nicht durch eigene Nachforschungen, durch Einsicht in die Bauakten oder durch eine eigene Flächenberechnung überprüft worden. Eine Gewähr für deren Richtigkeit sowie zum mängelfreien Zustand der Immobilie können wir nicht übernehmen. Daher erfolgt die Vermittlung der Immobilie unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung. Alle Angaben sind freibleibend. Zwischenvermittlung vorbehalten.

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Stennmanns

004921956899788

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	445.000 €
Kaufpreis pro m²	2060,19 €
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Stennmanns

004921956899788

Stennmanns Immobilienvermittlung GmbH

Max-Planck-Straße 1, 42477 Radevormwald

Website

www.stennmanns.de

Fax	004921959277555
Vertretungsberechtigter	Kerstin Stennmanns
Berufsaufsichtsbehörde	IHK Köln
Handelsregister	Amtsgericht Köln
Handelsregisternummer	HRB 124582
USt.-IdNr	DE177845949
Berufskammer	IHK Köln