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76684 Östringen, Baden-Württemberg

Frei ab: Vermietet

699.000 € Kaufpreis

220 m²

Balkon

Terrasse (2)

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	699.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	220 m²
Grundstücksfläche	1.200 m²
Zimmer	9
Etagen	3
Baujahr	1974
Verfügbar ab	Vermietet

Beschreibung der Immobilie

Das Haus stammt aus dem Baujahr 1974 und bietet eine Wohnfläche von ca. 220 m². Es wurde in den Jahren 2012 und 2016 umfassend modernisiert.

Im Erdgeschoss gliedert sich die Ebene in einen Wohnbereich, einen Essbereich und eine Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer, sodass Arbeiten, Gäste oder Hobby hier ebenso Platz finden wie der Alltag.

Im Dachgeschoss stehen ein kombinierter Essen und Wohnen Bereich sowie eine Küche zur Verfügung. Dazu kommen ebenso drei weitere Zimmer, ein Bad und ein Abstellraum, wodurch diese Etage sowohl für gemeinsames Wohnen als auch für Rückzug und Stauraum klar strukturiert bleibt.

Im Untergeschoss erweitert ein Hobbyraum die Nutzungsmöglichkeiten, außerdem gibt es eine weitere Küche sowie drei zusätzliche ausgebaute Zimmer die auch vermietet sind. Ein Duschbereich mit Waschbereich sind vorhanden, dazu kommen ein Tankraum und der Heizungsraum.

Das Haus bietet damit eine klar gegliederte Aufteilung über drei Ebenen mit vielen Räumen für unterschiedliche Wohnideen.

Aktuell sind die Wohnungen an Kurzzeitmieter vergeben. Eine Nutzung auf Eigenbedarf ist somit kurzfristig möglich.

Ergänzt wird das Angebot durch eine große Scheune, die laut unverbindlicher Information vom Bauamt, auch ausgebaut werden könnte.

Das Haus ist aktuell komplett vermietet. Die Mieteinnahmen erhalten Sie auf Anfrage !!

Dateien

Finanzierungsvorschlag-FALC-DH ...

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Balkone	1
Terrassen	2
Garten	Ja
Keller	Ja

Modernisierungen im Einzelnen:

- Luft-Wasser-Wärmepumpe 2016

- PV-Anlage mit Batteriespeicher 2015
- frisch gestrichen 2015
- Pool mit Terrasse 2015

- Bäder 2012
- Bodenbeläge Parkett im EG / Linoleum im DG 2012
-Fenster Kunststoff / weiß 2012
- Steigleitungen 2012
- Elektrik 2012

- neue Ziegel und Dachdämmung 2011

Energie

Energieeffizienzklasse A · 49 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	21. 04. 2026
Gültig bis	21.04.2036
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	49
Wesentlicher Energieträger	Strom
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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76684 Östringen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Tiefenbach, in einer angenehm ruhigen Wohnlage, in der man den Alltag entspannt angehen kann und trotzdem schnell dort ist, wo das Leben spielt. Für Familien ist das besonders praktisch: kurze Wege, wenig Stress und eine Umgebung, in der man sich gern draußen aufhält.

Im direkten Umfeld fühlt sich alles überschaubar und nach Nachbarschaft an. Für den täglichen Bedarf sind die wichtigsten Anlaufstellen gut erreichbar, sodass spontane Besorgungen nicht zur Tagesaufgabe werden. Auch wenn man mal mehr Auswahl braucht, ist man mit dem Rad oder zu Fuß zügig unterwegs.

Für Kinder ist die Lage alltagstauglich: Draußen spielen, kleine Wege und ein Umfeld, das sich nicht nach Durchgangsverkehr anfühlt. Freizeit lässt sich unkompliziert gestalten, ob Bewegung an der frischen Luft oder sportliche Aktivitäten in der Nähe.

Wer gern ohne Auto plant, profitiert zusätzlich von einer ordentlichen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Und wenn am Wochenende etwas Abwechslung gefragt ist, bieten sich in der Umgebung verschiedene Möglichkeiten für Kultur und Unternehmungen an, ohne dass man dafür lange planen muss.

Insgesamt eine Lage, die sich leicht anfühlt und im Familienalltag einfach funktioniert.

Detailierte Infos entnehmen Sie bitte unserer interaktiven Umgebungskarte im Expose´.

Sonstige Informationen

Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Netz: 07251 - 44 13 404
Mobil: 0179 - 68 12 144

FALC Immobilien
Dieter Haselmayer
Prof.-A.-Riffel-Str. 9
76689 Karlsdorf-Neuthard

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Ansprechpartner/in: Herr Dieter Haselmayer

+49 721 2766405

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	699.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Herr Dieter Haselmayer

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FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 176 21197283
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr