Hochwertig kernsaniertes Apartment mit Einbauküche und Balkon

Diese hochwertig kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten, massiv errichteten Mehrfamilienhauses.

Das Gebäude wurde bereits umfassend energetisch gedämmt und mit neueren Fenstern ausgestattet. Zudem ist in naher Zukunft der Anschluss an eine klimafreundliche Fernwärmeversorgung vorgesehen, wodurch der energetische Standard weiter nachhaltig verbessert wird.

Auf ca. 39 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten und effizient gestalteten Grundriss. Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für ein großzügiges Bett, einen Kleiderschrank, einen Ess- und/oder Arbeitsplatz sowie eine ansprechende TV-Lösung.

Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Hier können Sie den Sonnenaufgang genießen.

Die separate neue IKEA Einbauküche inkl. Einbaukühlschrank, Ofen, Herd, Dunstabzug, sowie die Möglichkeit zum Einbau einer Geschirrspülmaschine und der zusätzliche Abstellraum bieten ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und ausreichend Stauraum.

Der Flur ist funktional geschnitten und ermöglicht die Einrichtung einer Garderobe sowie eines Schuhregals. Weiterhin ist dieser mit einer Gegensprechanlage ausgestattet.

Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, bestehend aus einer Regendusche, einem Wand-WC, Großformatiges Feinsteinzeug, Handtuchheizkörper, sowie einem stilvollen Waschbecken.

Zusätzlich steht ein privater Kellerraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Weiterhin ist ein Gemeinschaftswaschkeller und Fahrradraum vorhanden.

Ein im Jahr 2025 vollständig erneuerter Personenaufzug sorgt für einen bequemen und Stufenlosen bzw. barrierefreien Zugang zur Wohnung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Es wird ein normaler Mietvertrag (ohne Mietstaffel oder Index) mit einer Mindestmietdauer von 2 Jahren abgeschlossen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen.

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