Vielseitige Immobilie mit Potenzial, Garten & Garage

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64653 Lorsch, Hessen

Frei ab: sofort

439.000 € Kaufpreis

137 m²

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	439.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	137 m²
Nutzfläche	64 m²
Grundstücksfläche	541 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1963
Letzte Modernisierung	2002
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

Dieses Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1962 wurde in Massivbauweise auf einem 545 m² großen Grundstück errichtet und bietet Ihnen mit ca. 136 m² Wohnfläche eine ideale Grundlage für die Verwirklichung Ihrer Wohnideen.

Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der Ihnen umfassende Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – perfekt für alle, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen sanieren und entwickeln möchten.
Ob als Einfamilienhaus oder zur Nutzung als Zweifamilienhaus – Sie entscheiden.

Beim Betreten gelangen Sie über den Haupteingang in den zentralen Flur. Von hier aus erreichen Sie die Erdgeschosswohnung. Diese verfügt über einen großzügigen und offenen Wohn- und Essbereich. Bei einer Nutzung als zwei separate Wohneinheiten besteht hier die Möglichkeit, den Bereich wieder baulich zu trennen, sodass ein klassisches Wohnzimmer und ein zusätzliches Schlafzimmer entstehen können. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Eine Terrasse ist über den Hausflur zugänglich.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das sich nahezu identisch aufteilt. Auch hier stehen Ihnen ein Gäste-WC, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer zur Verfügung. Zusätzlich bietet Ihnen ein Abstellraum die Möglichkeit, bei Bedarf ein weiteres Badezimmer zu realisieren – ideal für die Nutzung als separate Wohneinheit.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen neben der Heizungsanlage mit Öltanks eine Waschküche, mehrere Kellerräume sowie einen Hobbyraum.

Abgerundet wird die Immobilie durch einen großzügigen, gepflegten Garten, eine Garage und weitere Stellplätze vor dem Haus.

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Linoleum
Balkone	1
Garten	Ja
Keller	Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zentral gelegen
- Möglichkeit für zwei Wohneinheiten
- ruhige Lage

- Zwei nahezu identische Wohneinheiten mit je 65m²
- 2 Gäste WC - 1 Badezimmer
- 4 Zimmer davon 2 Schlafzimmer
- Terrasse mit gepflegtem Garten
- voll unterkellert
- Garage und zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
- Heizung: Öl-Zentralheizung (2002)
- Fenster: Holz/Isolierglas (ca. 1982)

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2036-03-22
Endenergiebedarf	415,00
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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64653 Lorsch – Hessen

Lage & Infrastruktur

Lorsch (ca. 13.000 Einwohner) ist eine liebenswerte, gemütliche Stadt mit einem lebendigen Ortskern. Bis weit über die Stadtgrenzen hinaus ist Lorsch bekannt. Besonders die Königshalle mit dem alten Klostergelände - 1991 wurde sie von der UNESCO in die Liste des Weltkulturerbes aufgenommen - ist hier zu nennen.

Aber auch sonst besticht Lorsch durch viele kulturelle Einrichtungen, Veranstaltungen sowie ein reichhaltiges Gastronomieangebot.
Die Innenstadt mit vielen kleinen Geschäften und Cafés lädt zu einem kleinen Bummel ein.

Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschulen sind ebenfalls vor Ort.
Verkehrsanbindung: Ebenfalls nur wenige Autominuten trennen Sie von den Bergsträßer Autobahnen, die Sie mit den umliegenden Großstädten schnell verbinden.

Sonstige Informationen

Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten.

Weitere Informationen rund um den Immobilienkauf finden Sie unter: https://www.sparkassen-immo.de/kundeninfos

Zuhause ist einfach. Wenn man einen Partner hat, der von Anfang bis Eigentum an alles denkt.
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Telefon: 06251 18- 0 oder per Mail: immobilien@sparkasse-bensheim.de

Ansprechpartner/in: Frau Nicole Emenet

+49 6251 18 608

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	439.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Ansprechpartner/in: Frau Nicole Emenet

+49 6251 18 608

Sparkassenimmobilien Bensheim

Bahnhofstraße 30/32, 64252 Bensheim

Website

www.sparkasse.immo/bensheim

Fax	+49 6251 18 99589
Berufsaufsichtsbehörde	Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main
Handelsregister	Amtsgericht Frankfurt/Main
Handelsregisternummer	B 12 695
USt.-IdNr	UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Weitere Angaben	IMPRESUM: Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der LBS Immobilien GmbH. LBS Immobilien GmbH Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Dietmar Bohne, Werner Hoffmann Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159 Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: 069-75000 Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main Zustellanschrift: Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach am Main Kontakt: Telefon: 069 - 60 50 92 – 0, Telefax: 069 - 61 90 78, E-Mail: info@lbs-immobilien.de, Internet: https://www.lbs-immobilien.de Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter: LBS Immobilien GmbH Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main Telefon: 069 - 60 50 92 – 0 E-Mail: datenschutz@lbs-immobilien.de