Vermietetes Anlageobjekt mit erstklassiger Substanz

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14469 Potsdam

215.000 € Kaufpreis

53 m²

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	215.000 €
Hausgeld	200 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	53 m²
Grundstücksfläche	0 m²
Zimmer	2
Baujahr	1997
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Suchen Sie ein wertstabiles Bestandsinvestment? Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet seit 2018 ein absolut störungsfreies Mietverhältnis und professionelle Verwaltung ohne Instandhaltungsstau.

Die Highlights:

• Zustand: Sehr gepflegt (Wohnung innen & Objekt außen)
• Ausstattung: Laminat neu (Flur & Schlafen - 2022), Echtholzparkett (Wohnen), Wannenbad mit Fenster (technisches Update: Vorwandinstalation neu - 2022),
• Extras: Süd-Balkon mit unverbautem Grünblick, Keller & Tiefgaragenstellplatz, parkähnliche sehr gepflehgte Grünanlage.

Ökonomie & Rendite:

• Mieteinnahmen: 620,00 € Nettokaltmiete (inkl. TG).
• lfd. Kosten: mtl. 199,00 € Erbbaupacht (Laufzeit bis 2195) & 200,00 € Hausgeld.
• Ihr Vorteil: Die Erbpacht bietet maximale Planungssicherheit. Das geringere im Boden gebundene Kapital ermöglicht Ihnen einen attraktiven Hebel auf Ihre Eigenkapitalrendite.

Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.

Sichern Sie sich dieses renditestarke Objekt. Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Kontaktaufnahme! - Charlene Steyer I Golden Home

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne, Fenster
Boden	Parkett, Laminat, Dielen
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 104.61 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	05. 12. 2017
Gültig bis	04/12/2027
Baujahr (laut Energieausweis)	2017
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	104.61 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas

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14469 Potsdam

Lage & Infrastruktur

Attraktive Kapitalanlage nahe am Schloss Sanssouci

Diese vermietete Wohnung im begehrten Stadtteil Bornstedt überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur und hohe Wertstabilität. Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Versorgung & Medizin
Die tägliche Nahversorgung ist durch Supermärkte in ca. 800 m (10 Min. Fußweg / 3 Min. Auto) gesichert. Eine umfassende medizinische Betreuung durch Fachärzte und Kliniken ist im Umkreis von 1,5 km (5 Min. Auto) gegeben.

Bildung & Freizeit
Kitas und Grundschulen befinden sich in nur 400 m Entfernung (5 Min. Fußweg), weiterführende Schulen ca. 2 km (6 Min. Auto). Der Volkspark, das Schloss Sanssouci und die Biosphäre sind in ca. 600 m fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum mit Kinos und Shopping-Möglichkeiten liegt ca. 3,5 km entfernt (10 Min. Auto).

Anbindung & Investment
Die nächste Tram-Station ist ca. 500 m entfernt (6 Min. Fußweg) und bietet eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof. Für Kapitalanleger ist der Standort durch die Nähe zur Fachhochschule und die hohe Familienfreundlichkeit besonders attraktiv, da dies eine konstante Vermietbarkeit und geringen Leerstand garantiert.