Vermietetes Anlageobjekt mit erstklassiger Substanz

14469 Potsdam
215.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
53 m²
Zimmer
2
Einbauküche
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 215.000 €
Hausgeld200 €
Maklerprovision3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche53 m²
Grundstücksfläche0 m²
Zimmer2
Baujahr1997
Verfügbar ab Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Suchen Sie ein wertstabiles Bestandsinvestment? Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet seit 2018 ein absolut störungsfreies Mietverhältnis und professionelle Verwaltung ohne Instandhaltungsstau.

Die Highlights:

• Zustand: Sehr gepflegt (Wohnung innen & Objekt außen)
• Ausstattung: Laminat neu (Flur & Schlafen - 2022), Echtholzparkett (Wohnen), Wannenbad mit Fenster (technisches Update: Vorwandinstalation neu - 2022),
• Extras: Süd-Balkon mit unverbautem Grünblick, Keller & Tiefgaragenstellplatz, parkähnliche sehr gepflehgte Grünanlage.

Ökonomie & Rendite:

• Mieteinnahmen: 620,00 € Nettokaltmiete (inkl. TG).
• lfd. Kosten: mtl. 199,00 € Erbbaupacht (Laufzeit bis 2195) & 200,00 € Hausgeld.
• Ihr Vorteil: Die Erbpacht bietet maximale Planungssicherheit. Das geringere im Boden gebundene Kapital ermöglicht Ihnen einen attraktiven Hebel auf Ihre Eigenkapitalrendite.

Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.

Sichern Sie sich dieses renditestarke Objekt. Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Kontaktaufnahme! - Charlene Steyer I Golden Home

Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad1
Bad (Ausstattung)Wanne, Fenster
BodenParkett, Laminat, Dielen
KellerJa

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 104.61 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Ausstellungsdatum05. 12. 2017
Gültig bis04/12/2027
Baujahr (laut Energieausweis)2017
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert104.61 kWh/(m²*a)
Wesentlicher EnergieträgerGas

Karte wird geladen...
14469 Potsdam

Lage & Infrastruktur

Attraktive Kapitalanlage nahe am Schloss Sanssouci

Diese vermietete Wohnung im begehrten Stadtteil Bornstedt überzeugt durch eine erstklassige Infrastruktur und hohe Wertstabilität. Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Versorgung & Medizin
Die tägliche Nahversorgung ist durch Supermärkte in ca. 800 m (10 Min. Fußweg / 3 Min. Auto) gesichert. Eine umfassende medizinische Betreuung durch Fachärzte und Kliniken ist im Umkreis von 1,5 km (5 Min. Auto) gegeben.

Bildung & Freizeit
Kitas und Grundschulen befinden sich in nur 400 m Entfernung (5 Min. Fußweg), weiterführende Schulen ca. 2 km (6 Min. Auto). Der Volkspark, das Schloss Sanssouci und die Biosphäre sind in ca. 600 m fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum mit Kinos und Shopping-Möglichkeiten liegt ca. 3,5 km entfernt (10 Min. Auto).

Anbindung & Investment
Die nächste Tram-Station ist ca. 500 m entfernt (6 Min. Fußweg) und bietet eine schnelle Verbindung zum Hauptbahnhof. Für Kapitalanleger ist der Standort durch die Nähe zur Fachhochschule und die hohe Familienfreundlichkeit besonders attraktiv, da dies eine konstante Vermietbarkeit und geringen Leerstand garantiert.
Ansprechpartner/in: Charlene Steyer
Golden Home Ltd & Co KG
Unter den Linden 10, 10117 Berlin

Weitere Angebote in Potsdam