bezugsfrei ab sofort! zentrumsnahe 3-Zimmmer Wohnung | Einbauküche | Badewanne I Aufzug

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04155 Leipzig, Sachsen

Frei ab: sofort

432 € Kaltmiete

672 € Warmmiete inkl. NK

9,00 € Preis/m² ca.

48 m²

Einbauküche

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	432 €
Nebenkosten	120 €
Heizkosten	120 €
Warmmiete	672 €
Kaution	Drei Kaltmieten

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	48 m²
Zimmer	3
Etagen	4
Stockwerk	4
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese helle und gut geschnittene 3-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Leipzig-Gohlis.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur mit ausreichend Platz für eine komfortable Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohnbereich, dessen Fenster für eine angenehme und freundliche Atmosphäre sorgen. Der Wohnraum bietet genügend Platz für eine gemütliche Sofa-Ecke sowie einen Essbereich.

Die Küche schließt direkt an den Wohnbereich an und ist mit einer großzügigen Einbauküche ausgestattet, die viel Stauraum und Arbeitsfläche bietet. Die Einbauküche ist im Mietpreis enthalten.

Vom Flur aus erreichen Sie außerdem das geräumige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Beide Räume sind hell und praktisch geschnitten.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ist freundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für alles Notwendige. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Keller.

Hinweis: Als Kaution werden 3 Kaltmieten hinterlegt. Dessen Zahlung hat 10 Tage nach Mietvertragsunterzeichnung zu erfolgen.

Wichtig: Die Nebenkostenvorauszahlung ist für die Nutzung der Wohnung durch eine Person angegeben. Bei Anmietung durch zwei Personen erfolgt eine Erhöhung der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung um 50 Euro bzw. mehr wenn die Mieter dies auf Grund ihres Verbrauchsverhaltens wünschen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Fahrstuhl
Keller	Ja

* 3-Raum-Wohnung
* Einbauküche
* Wohn- und Essbereich
* Badewanne
* Aufzug
* Keller
* Gemeinschaftsgarten

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04155 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Zentrumsnah wohnen im grünen Norden Leipzigs!

Die Wohnung liegt in einem der begehrtesten Stadtteile Leipzigs, der durch seine Gründerzeitarchitektur, seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt überzeugt. Gohlis ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsorten – ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch entspannen möchten.

Verkehrsanbindung
Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 150 m entfernt). Von dort erreichen Sie den Leipziger Hauptbahnhof in etwa 6 Minuten Fahrzeit. Die S-Bahn ist ca. 700 m entfernt und bietet überregionale Anbindungen. Die Autobahn A14 erreichen Sie mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten (ca. 5 km).

Einkaufen & Versorgung
Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und eine Postfiliale liegen im Umkreis von etwa 400 m und bieten eine gute Versorgung im Alltag. Kleine Cafés, Restaurants und charmante Läden prägen das direkte Umfeld und schaffen eine lebendige Nachbarschaft.

Erholung & Natur
Der weitläufige Rosentalpark ist fußläufig in ca. 600 m erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Sport oder Picknicks im Grünen ein. Auch der Leipziger Auwald und der Zoologische Garten sind nicht weit entfernt und bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Kultur & Freizeit
In einem Umkreis von rund 1 km befinden sich kulturelle Einrichtungen wie das Gohliser Schlösschen, Kleinkunstbühnen und Galerien. Sporteinrichtungen, ein Fitnessstudio und Schwimmhallen sind ebenfalls bequem erreichbar.

Bildungseinrichtungen
Kitas, Grundschule, Oberschule und Gymnasium liegen jeweils unter 1,5 km entfernt. Die Universität Leipzig ist mit der Straßenbahn in ca. 12 Minuten bequem erreichbar.

Fazit
Die Lage vereint citynahes Wohnen mit hoher Lebensqualität im Grünen. Durch die hervorragende Anbindung, die Nähe zum Rosental und die gute Infrastruktur eignet sich diese Wohnlage ideal für Menschen, die urban und dennoch ruhig wohnen möchten.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Thomas Ehrlich

01736560269

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	432 €
Nebenkosten	120 €
Heizkosten	120 €
Warmmiete	672 €
Kaution	Drei Kaltmieten

Ansprechpartner/in: Thomas Ehrlich

01736560269

Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.