solide Kapitalanlage in Leipzig-Holzhausen – vermietetes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial

Lageplan-Stotteritzer Landstrasse 79, 04288 Leipzig

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04288 Leipzig, Sachsen

330.000 € Kaufpreis

165 m²

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	330.000 €
Maklerprovision	7,14 % inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	165 m²
Grundstücksfläche	570 m²
Zimmer	9
Etagen	3
Baujahr	1904
Letzte Modernisierung	2024
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

In gefragter Wohnlage von Leipzig-Holzhausen präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als renditestarke Kapitalanlage mit solider Substanz und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt zum Bsp. 13.774,08€ und verteilt sich auf insgesamt drei vermietete Wohneinheiten.
Die Liegenschaft umfasst ein Gebäude aus dem Baujahr 1904 mit drei Wohneinheiten à ca. 55m². Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit anteilig nutzbarer Außenfläche, die den Mietern als gepflegter Hof- und Gartenbereich zur Verfügung steht, ein klarer Pluspunkt für Wohnqualität und Mieterbindung. Das Areal ist durch Tore gesichert und bietet Privatsphäre sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Überblick:
1998: Grundlegende Erneuerung von Dach, Heizung, Elektrik und Wasserleitungen
2014–2019: Sanierung der oberen Etagen (inkl. neuer Fenster)
2015: Einbau einer Fußbodenheizung in der Erdgeschosswohnung
2020–2025: Austausch der Kunststofffenster (inkl. teilweise bodentiefer Elemente auf der Hofseite – vorbereitet für potenzielle Balkonanlagen)
2024: Komplette Renovierung der Erdgeschosswohnung

Die Ausstattung der Wohnungen ist gepflegt und auf dauerhafte Vermietbarkeit ausgelegt: Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden sorgen für eine robuste und pflegeleichte Nutzung. Das Gebäude befindet sich in einem guten baulichen Zustand und wurde fortlaufend instand gehalten.

Zusätzlich profitieren die Bewohner von Stellplatzmöglichkeiten sowie Garagen mit modernisiertem Flachdach und neuem Rolltor (2019), was den Wohnkomfort weiter erhöht.

Fazit für Kapitalanleger:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet ein solides Investment mit stabiler Mietrendite, weiterem Entwicklungspotenzial (z. B. Balkonanbauten) und einer attraktiven Mikrolage in Leipzig-Holzhausen. Die langfristige Vermietbarkeit ist durch den gepflegten Zustand, die ruhige Lage und die gute Anbindung nachhaltig gesichert. Ideal für Investoren, die Wert auf kontinuierliche Einnahmen und werthaltige Bausubstanz legen.

Ausstattungsmerkmale

Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Fliesen
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

* Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Leipzig-Holzhausen
* Jahresnettokaltmiete 13.774,08€ (Brutto-Rendite: 4,17% / Faktor: 24)
* gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 vermieteten Wohneinheiten
* Wohnflächen: jeweils ca. 55m² pro Einheit, Baujahr 1904
* Großzügiges Grundstück mit ca. 570m², davon ca. 490m² gemeinschaftliche Außenfläche
* Solide Bausubstanz und laufend modernisiert
* Privates, umzäuntes Grundstück mit Toranlagen und hohem Nutzwert für Mieter
* Umfassende Sanierungen u.a.:
-1998: Erneuerung von Dach, Heizung, Elektrik, Wasserleitungen
-2014–2019: Etagensanierungen inkl. neuer Fenster (Haus 7)
-2015: Fußbodenheizung in EG-Wohnung (Haus 7)
-2020–2025: Neue Kunststofffenster inkl. bodentiefer Elemente (Haus 9)
-2024: Vollrenovierung der EG-Wohnung (Haus 9)
* Gepflegte, vermietungsfreundliche Ausstattung (Laminat, Vinyl, Fliesen)
* 2 Garagen mit modernisiertem Flachdach und neuen Rolltoren (2019)
* Potenzial für Balkonanbau durch vorbereitete Fenster-Elemente
* Ruhige, gut angebundene Mikrolage mit stabiler Mietnachfrage

Energie

Energieeffizienzklasse G · 212 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	11. 09. 2025
Gültig bis	10.09.2035
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	212
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Schwer

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04288 Leipzig – Sachsen

Lage & Infrastruktur

Holzhausen im Leipziger Südosten verbindet ruhiges Wohnen in ländlicher Atmosphäre mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt. Der Ortsteil punktet mit grüner Umgebung, guter Infrastruktur und einem familienfreundlichen Umfeld – perfekt für langfristige Wohnqualität.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Stadtteil so beliebt.

Verkehrsanbindung:
* Regionalbahn Leipzig Holzhausen: ca. 1km Radweg, Linie RB113 verkehrt stündlich und erreicht den Hauptbahnhof in etwa 10–12Minuten
* Buslinie 74/172 – Haltestellen in der Stötteritzer Landstraße: ca. 500m Radweg; Bus74 fährt regelmäßig via Stötteritz zum Hauptbahnhof – Fahrzeit ca. 25Min.
* Straßenbahn (Linie 2/15) – Haltestelle Meusdorf/Stötteritz-Grenze: ca. 1km Radweg; Verbindung direkt in die Innenstadt (über Stötteritz und Goerdelerring) – Fahrzeit ca. 20Min.
* Autobahnanschluss Leipziger Südost (A38 / A14): ca. 3km mit dem Rad erreichbar — ideal für Pendler in die Region.

Einkaufen & Versorgung:
* Apotheke Holzhausen, Stötteritzer Landstraße 28: ca. 400m; barrierefreier Zugang, gute Beratung, Parkplätze vorhanden
* Drogeriemärkte (dm, Rossmann, Müller) etwa 1,5–2km entfernt in angrenzenden Ortsteilen wie Meusdorf oder Mölkau
* Supermärkte befinden sich in direkter Nähe in Meusdorf und Mölkau, fußläufig oder mit dem Rad zügig erreichbar.

Erholung & Natur (bis ca. 1,5km):
* Grünflächen rund um Holzhausen, Wiesen und kleine Parkzonen entlang der Bahntrasse – etwa 500–1.000m Entfernung.
* Freiflächen & Kleingärten individuell rund um die Stötteritzer Landstraße → naturnahes Wohngefühl ohne Stadtlärm.

Kultur & Freizeit (bis ca. 3km):
* FC Eintracht Holzhausen und TTC Holzhausen (Fußball, Tischtennis, Gymnastik etc.): ca. 1–2km entfernt – aktives Vereinsleben in nächster Nähe
* Schwimmhalle Südost / Sportanlagen S-Bhf. Stötteritz: ca. 3km – gut erreichbar per Fahrrad oder ÖPNV.
* Heimatverein & Kulturzentrum Zuckelhausen: ca. 2km, lokale Veranstaltungen und Gemeinschaftstreffen.

Bildungseinrichtungen (bis ca. 4km)
* Grundschule und Hort in Holzhausen: ca. 1km – familienfreundlich und gut erreichbar
* Kindergarten „Fuchsbau“ Zuckelhausen: ca. 1,5km
* Oberschulen / Gymnasien in Stötteritz und Probstheida: ca. 2–3km – erreichbar mit dem Rad oder ÖPNV
* Leipziger Universität und Berufsschulen: ca. 4km – unkomplizierte Verbindung per Bahn oder Tram zum Stadtzentrum.

Diese Lage vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung. Ob Regionalzug, Bus oder Rad – bis zur Innenstadt und zu wichtigen Versorgungs- sowie Freizeitangeboten sind es kurze Wege. Ideal für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Vermietbarkeit, grüne Umgebung und stabile Infrastruktur legen.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Holger Henze

01776843789

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

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Maklerprovision	7,14 % inkl. MwSt.

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Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.