10-Fam.-Haus in Hannover-Linden Mitte zu verkaufen

Marienwerderstr.3 30449 Hannover, Niedersachsen
Frei ab: sofort
1.650.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
594,94 m²
Zimmer
30
Garten
Keller

Kaufpreis

Kaufpreis 1.650.000 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche594,94 m²
Grundstücksfläche297 m²
Zimmer30
Etagen5
Baujahr1900
Verfügbar ab sofort
ZustandTeil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Hier offeriert sich Ihnen die Gelegenheit ein Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen im Paket zu erwerben.

Das Haus eignet sich besonders für,
-Menschen die größeren Wohnraumbedarf haben,
-Menschen die generationsübergreifend zusammenleben möchten
-für Firmen die Mitarbeiterwohnungen suchen.
-Investoren die Monteurwohnungen vermieten möchten
-Investoren die Wohnraum für Studenten suchen
-Investoren für die WG Vermietung
-für Airbnb Vermietung

Die unterkellerte Wohnanlage befindet sich in der begehrten Wohngegend Linden-Mitte in Hannover und wurde im Jahre 1910 in massiver Bauweise errichtet und ist in einem sehr guten Zustand.

Dateien


Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung)Dusche
BodenFliesen, Parkett, Laminat
GartenJa
KellerJa
Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
-Die Wohnungen sind mit Dielenböden und Laminatböden ausgestattet
-Zweifachverglaste Kunststofffenster
Folgende Renovierungsarbeiten wurden schon gemacht:
- 2008 Erneuerung der Gas-Zentralheizung
- 2025 Fassade vor dem Haus frisch gestrichen
- 2012 Heizkostenverteiler getauscht
- 202024 Rauchwarnmelder und Hausklingel neu
- 2015/2016 Fenster im gesamten Haus, ausgenommen in den Abstellräumen
- 2020 Alle Wohnungen neue Wasserzähler
- 2024 Fassade hinterm Haus frisch gestrichen
- 2022 Dach repariert
- 2023 Neugestaltung Hinterhof
- 2023 Treppenhaus neu gestrichen

Weitere Angaben:
-Eine Instandhaltungsrücklage ist nicht vorhanden, da das Objekt nicht geteilt ist.

Energie

E
Energieeffizienzklasse E · 149 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseE
Energieverbrauchkennwert149 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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Marienwerderstr.3
30449 Hannover – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Linden-Mitte ist die Keimzelle Lindens. Das belebte, vielfältige Stadtviertel Linden-Limmer ist von den Geschäften, Restaurants und Kinos an Limmer- und Stephanusstraße geprägt, die von alten Häusern und neuen Wohnsiedlungen umgeben sind. Auf dem Lindener Marktplatz, dem Hauptplatz des Viertels, befinden sich das alte und das neue Rathaus. Auf dem Pfarrlandplatz findet ein wöchentlicher Bauernmarkt statt. Ein Grünstreifen an den Ufern der Leine und der Ihme lockt Jogger und Radfahrer an. Auf dem Lindener Berg wird im Frühling das Scilla-Fest veranstaltet

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Aktuell sind 7 Wohnungen unvermietet. Diese Wohnungen wurden umfangreich renoviert.
Bis zur Vollvermietung erhalten Sie einen Gewerbemietvertrag von der Firma SimplyINVEST. Damit ist sichergestellt, dass Sie von Beginn an kalkulierbare Einnahmen haben.
Die Bilder sind mit KI erstellt und dienen illustrativ um sich die eingerichteten Wohnungen besser vorstellen zu können, aber auch als Einrichtungsideen und Gestaltungesvorschläge für Haus und Hof.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer
07544 9679305
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde
07544 9679305

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