Gemütliches Familienidyll in Aulendorf - Gemütliche Doppelhaushälfte mit Wohlfühlatmosphäre

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88326 Aulendorf

445.000 € Kaufpreis

110 m²

4,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	445.000 €
Maklerprovision	2,38% aus dem notariellen Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	110 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksfläche	273 m²
Zimmer	4,5
Etagen	2
Baujahr	1952
Letzte Modernisierung	2012
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Doppelhaus aus dem Jahr 1952 mit Anbau 1965 verspricht ein behagliches Zuhause in ruhiger Lage von Aulendorf. Auf zwei Etagen erstrecken sich großzügige 110 Quadratmeter Wohnfläche, die mit 4,5 Zimmern viel Platz für die ganze Familie bieten. Die liebevoll gestalteten Räume laden zum Wohlfühlen und Entspannen ein, während das 273 Quadratmeter große Grundstück Raum für private Momente im Freien schafft.

Genießen Sie gemütliche Abende vor dem Kamin oder entspannen Sie auf dem Balkon mit Blick ins Grüne. Drei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für alle Familienmitglieder, und das moderne Badezimmer mit Wanne ist ein Ort, an dem man wunderbar die Seele baumeln lassen kann. Ein separates Gäste-WC ergänzt die komfortable Raumaufteilung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja

Die Ausstattung dieser Doppelhaushälfte überzeugt durch gehobene Qualität und durchdachte Details. Die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen und warmem Laminat ausgelegt, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen und leicht zu reinigen sind. Die Einbauküche ist modern gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende.

Das Haus verfügt über eine Zentralheizung mit Ölbefeuerung, die eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet und durch die moderne Technik auch energieoptimiert arbeitet. Der gemütliche Kamin im Wohnzimmer schafft zusätzlich eine behagliche Stimmung, ideal für kalte Tage.

Abgerundet wird die Ausstattung durch einen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt, und ein gepflegtes Gesamtbild, das den hohen Pflegezustand des Hauses unterstreicht.

Highlights:

-geschlossener Kaminofen für wohlige Wärme
-Moderner Fliesen- und Laminatboden
-Zentralheizung mit effizienter Ölbefeuerung von 1998
-Einbauküche (EBK) von 2010
-Elektroinstallation von 2000
-Fasade gedammt 80-100cm Styropor
-Kunsstoffenster von 2003
-Badezimmer von 2008
-Dachziegel mit Isolierung von 2012
-Alle Wände innen verputzt
-Hochwertige Terrassenplatten
-großer Pizzaofen
-Gartenhaus

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	07. 12. 2025
Gültig bis	2035-12-07
Baujahr (laut Energieausweis)	1952
Endenergiebedarf	123.00
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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88326 Aulendorf

Lage & Infrastruktur

Die Lage in Aulendorf bietet eine ideale Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke sowie eine Bushaltestelle sind bequem erreichbar und erleichtern den Alltag. Für Familien sind Grundschule, Kindergarten und Spielplätze in der Nähe vorhanden und sorgen für eine kinderfreundliche Umgebung.

Freizeitaktivitäten lassen sich vielfältig gestalten: Ein Reitplatz lädt zu Ausritten ein, während Fitnessmöglichkeiten vor Ort für sportliche Betätigung sorgen. Die Wohngegend ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und einer sicheren Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt.

Auch Polizei und weitere wichtige Einrichtungen sind unkompliziert erreichbar, was die Lage besonders attraktiv macht.

Sonstige Informationen

Das gepflegte Doppelhaus eignet sich ideal für Familien, die Wert auf ein modernes und komfortables Zuhause legen. Das Objekt ist sofort verfügbar und wurde zuletzt 2012 modernisiert, was einen zeitgemäßen Standard garantiert. Durch die großzügige Raumaufteilung und das Grundstück besteht zudem Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten oder Erweiterungen.

Rechtliche Hinweise sind bei Interesse gerne verfügbar und werden im weiteren Verlauf transparent kommuniziert.

Ansprechpartner/in: Herr Hanspeter Schmidinger

+49 7351 74388

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	445.000 €
Maklerprovision	2,38% aus dem notariellen Kaufpreis

Ansprechpartner/in: Herr Hanspeter Schmidinger

+49 7351 74388

Schmidinger Immobilien

Saulgauerstr. 31, 88400 Biberach an der Riß

Mobilnummer	+49 162 6953030
Website	www.schmidinger-immobilien.de

Fax	+49 7351 14855
Berufsaufsichtsbehörde	Landratsamt Biberach a. d. Riss - Rollinstraße 9 - 88400 Biberach an der Riß
USt.-IdNr	DE166291921
Berufskammer	IHK Ulm - Olgastraße 97-101 - 89073 Ulm
Weitere Angaben	Steuernummer: 54324/18501