AIGNER - Charmante Doppelhaushälfte mit optimaler Süd-Ausrichtung in ruher Lage von Aufkirchen!

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82335 Berg, Aufkirchen

Frei ab: ab sofort

790.000 € Kaufpreis

148,9 m²

3,5

Einbauküche

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	790.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	148,9 m²
Nutzfläche	99 m²
Grundstücksfläche	348 m²
Zimmer	3,5
Baujahr	1970
Verfügbar ab	ab sofort
Zustand	Teil Vollrenovierungsbed

Beschreibung der Immobilie

Die charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1970 errichtet und überzeugt durch einen großzügigen Grundriss, traumhafte Blickachsen und einer optimalen Ausrichtung nach Süden in Kombination mit einer ruhigen und privaten Lage in Aufkirchen.
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit ca. 32 m² bildet das Herzstück des Hauses und gewährt direkten Zugang auf die großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne und optimaler Ausrichtung nach Süden. Große Fensterflächen mit traumhaften Blickachsen in Richtung Felder oder in den Garten sorgen für eine besonders schöne Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist separat gestaltet, bietet jedoch auch einen direkten Zugang zum Wohn- und Essbereich.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch zwei helle Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Zudem sind ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Tageslicht sowie eine separate Gästetoilette vorhanden.
Im Untergeschoss befindet sich neben den klassischen Räumen für Heizung und Vorräte ein großzügiger Hobbyraum, welcher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet: So kann dieser als Schlafzimmer, Fitnessraum, Gästezimmer, Büro oder für verschiedene andere Aktivitäten genutzt werden. Eine Abböschung und oberirdische Fenster sorgen zudem für optimale Lichtverhältnisse. Ein Badezimmer mit Dusche und Sauna sorgt für weiteren Komfort.
Abgerundet wird das Angebot durch eine zugehörige Einzelgarage.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

* Ruhige Lage von Aufkirchen, Gemeinde Berg
* Großzügiger Grundriss
* Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss
* Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
* Lichtdurchflutete Räume durch bodentiefe Fenster im Erdgeschoss
* Sehr schöner Garten mit optimaler Süd-Ausrichtung
* Große Terrasse mit Markise
* Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
* Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Tageslicht
* Beheizter Hobbyraum mit Tagesbelichtung durch Abböschung
* Zusätzliches Badezimmer mit Dusche und Sauna im Untergeschoss
* Gas-Heizung (2013)
* Garage

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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82335 Berg, Aufkirchen

Lage & Infrastruktur

Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich in beliebter Lage im Ortsteil Aufkirchen der Gemeinde Berg am Starnberger See – eine der exklusivsten Wohngegenden im südlichen Umland von München.
Eingebettet in eine ruhige, grüne Umgebung verbindet diese Adresse höchste Lebensqualität mit naturnaher Erholung und hervorragender Anbindung.
Der Starnberger See mit seinen malerischen Uferbereichen bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen, Segeln, Stand-up-Paddling oder Spaziergänge mit Alpenblick.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend:
Ein Bäcker, eine Metzgerei und ein Supermarkt sind bequem zu Fuß erreichbar.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung befinden sich zudem im nahegelegenen Ort Berg oder in der Stadt Starnberg (ca. 10 Fahrminuten).
Die Anbindung an München ist exzellent: Über die A95 oder A952 sowie mit der S-Bahn ab Starnberg erreicht man die Münchner Innenstadt in ca. 30–35 Minuten. Der Flughafen München ist in ca. 45 Minuten erreichbar.
Die Kombination aus See, Natur, Ruhe und Stadtnähe macht Aufkirchen zu einer der begehrtesten Lagen am Starnberger See.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 419,57 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: H

Ansprechpartner/in: Frau Lisa Hartauer

+498151 650640

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	790.000 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Frau Lisa Hartauer

+498151 650640

Aigner Immobilien GmbH

Ruffinistr. 26, 80637 München

Website

www.aigner-immobilien.de

Fax	(089) 17 87 87 88
Berufsaufsichtsbehörde	Landeshauptstadt München
Handelsregister	Amtsgericht München
Handelsregisternummer	HRB 139630
USt.-IdNr	gemäß §27a Umsatzsteuerges.: DE 219222169
Weitere Angaben	Impressum: https://www.aigner-immobilien.de/Impressum.htm Informationspflicht nach VSBG: Die Aigner Immobilien GmbH ist nicht verpflichtet und nicht bereit, im Fall einer sich aus einem Vertragsverhältnis zwischen der Aigner Immobilien GmbH und einem Verbraucher ergebenden oder sich darauf beziehenden Streitigkeit vor Klageerhebung ein Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nach den Bestimmungen des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) durchzuführen.