Großzügige 3-Zimmer Dachterrassen-Wohnung in München-Solln

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81479 München, Bayern

Frei ab: 05.05.26

749.000 € Kaufpreis

118 m²

3,5

Kaufpreis

Kaufpreis	749.000 €
Hausgeld	609 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 MwSt
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	27.000 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	118 m²
Nutzfläche	43,9 m²
Zimmer	3,5
Etagen	2
Baujahr	1971
Verfügbar ab	05.05.26

Beschreibung der Immobilie

Exklusive Dachterrassenwohnung – lichtdurchflutet, großzügig und geschaffen für Menschen mit hohen Ansprüchen.
Mit rund 118 m² Wohnfläche und einer umlaufenden ca. 68 m² großen Dachterrasse bietet diese außergewöhnliche Wohnung ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich verbindet modernes Design mit beeindruckender Großzügigkeit und bildet das Herzstück der Immobilie. Dank großformatiger Fensterfronten und insgesamt sieben direkten Terrassenzugängen entsteht ein nahezu fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich – ein Raumkonzept, das Licht, Luft und Weite erlebbar macht.

Die Dachterrasse umrahmt die Wohnung wie ein privater Logenplatz und bietet zu jeder Tageszeit optimale Lichtverhältnisse. Ob sonnige Stunden, entspannte Abende im Freien oder stilvolle Momente mit Gästen – der Außenbereich erweitert das Wohnerlebnis auf außergewöhnliche Weise und schafft zusätzliche Lebensqualität.

Die beiden Schlafzimmer sind ideal proportioniert und vielseitig nutzbar. Sie eignen sich gleichermaßen für Paare, anspruchsvolle Singles oder als Arbeits- und Gästezimmer. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit großzügiger Walk-In-Dusche verbindet klare Linien, moderne Materialien und eine ruhige, elegante Atmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der unverbaute Blick in die gepflegten Gartenanlagen der Wohnanlage. Die Grünflächen vermitteln Ruhe, Weite und eine angenehme Distanz zum urbanen Umfeld – ein seltenes Zusammenspiel aus Stadtleben und naturnahem Wohnkomfort.
Dieses Objekt bietet die seltene Kombination aus exklusivem Design, intelligenter Architektur und wertbeständiger Lage. Es ist eine ideale Wahl für Käufer, die ein außergewöhnliches Zuhause suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine hochwertige, nachhaltig nachgefragte Immobilie im Premiumsegment erwerben möchten.

Ausstattungsmerkmale

Bad

Highlights der Immobilie

+ Penthouse
+ Wohnfläche: Ca. 118 m² mit großzügiger Raumaufteilung
+ Terrasse: Umlaufende Dachterrasse mit ca. 67,6 m² Fläche – uneinsehbar, sonnig und mit Blick ins Grüne
+ Fenster: Sieben direkte Zugänge zur Terrasse, doppelt verglaste Fenster für Helligkeit
+ Sonnenschutz: Elektrische Jalousien an allen Fenstern für Komfort und Privatsphäre
+ Deckenhöhe: Ca. 2,62 m, die das großzügige Wohngefühl unterstreichen
+ Bodenbeläge: Edles Vollholzparkett in den Wohnräumen für zeitlose Eleganz
+ Wohn- und Essbereich: Offenes Konzept Wohnzimmer und Essecke – lichtdurchflutet und mit direktem Terrassenzugang

Ausstattung der Immobilie

+ Küche: Moderne Einbauküche mit edler Granitarbeitsplatte und hochwertigen Miele-Geräten – ideal für kulinarische Momente
+ Flur/Diele: einladender Eingangsbereich, der die Räume harmonisch verbindet
+ Schlafzimmer: Zwei ideal geschnittene Schlafzimmer, vielseitig nutzbar als Rückzugsort, Gäste- oder Arbeitszimmer
+ Bad: Stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Regendusche, Fußbodenheizung und eleganten Details
+ Gegensprechanlage: Moderne Sprechanlage für zusätzliche Sicherheit
+ Außenbeleuchtung: Stimmungsvolle Beleuchtung der Dachterrasse für Abende im Freien
+ Tiefgaragenstellplatz: Komfortabler, großzügiger Stellplatz in der Tiefgarage
+ Kellerraum: Privater Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss – ideal auch als Hobby- oder Lagerfläche nutzbar

Gemeinschaftsflächen: Attraktive Einrichtungen für Bewohner – Fahrradraum, Wasch- und Trockenräume, eine Sauna, ein Schwimmbad sowie ein gepflegter Gemeinschaftsgarten mit großer Sonnenterrasse

Vermietung

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet und steht somit sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern unmittelbar zur Verfügung. Durch die exklusive Lage, die hochwertige Ausstattung und die großzügige Dachterrasse bietet sich die Immobilie als wertbeständige Investition oder als repräsentatives Eigenheim gleichermaßen an.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 709,00 Euro (aufgrund der einstehende Schwimmbad und Sauna sanierung würde das Hausgeld erhölt), davon fließen 73,10 Euro in die Rücklagen.
(Quelle: Datensatz des Wirtschaftsplanes 2025)

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 756.000,00 Euro (756.000,00 Euro Wohnung + 27.000,00 Euro für den Stellplatz = 783.000,00 Euro Gesamtkaufpreis).

Immobilien schlafen nicht – und wir eigentlich auch nicht.
Doch wenn wir uns ausnahmsweise mal eine Mütze Schlaf gönnen, haben wir vorgesorgt: Unsere digitale Assistentin „Alexa Prime“ von RE/MAX Prime ist rund um die Uhr für Sie da. Sie können jederzeit anrufen – 24 Stunden am Tag, 7 Tage die Woche – und bekommen Antworten auf Ihre ersten Fragen oder können direkt einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Die Telefonnummer finden Sie selbstverständlich in den Exposé-Bildern zum Objekt. Also: Rufen Sie einfach an – egal, wann es Ihnen passt!

Energie

Energieeffizienzklasse G · 224.10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2029-01-07
Baujahr (laut Energieausweis)	1971
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	224.10
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht
Energieträger/Befeuerung	Gas

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81479 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Diese exklusive Dachterrassenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, die urbanen Komfort, Naturverbundenheit und eine hervorragende Infrastruktur optimal vereint.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Bushaltestelle „Friedastraße“ sowie der Bahnhof Solln sind in unmittelbarer Nähe, wodurch eine schnelle Verbindung ins Münchner Zentrum und die umliegenden Regionen gewährleistet ist – ideal für Berufspendler und Stadtliebhaber.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Fußläufig erreichbar ist unter anderem ein VollCorner Bio-Markt, der ein komfortables Einkaufserlebnis bietet. Eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und einem traditionellen Biergarten sorgt für kulinarische Vielfalt direkt in der Nachbarschaft.

Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Das Krankenhaus Martha-Maria sowie zahlreiche Fachärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung und bieten ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort für Familien, Senioren und gesundheitsbewusste Bewohner.

Freizeit und Erholung

Grünflächen und Parks: Direkt vor der Haustür laden gepflegte Parks zu Spaziergängen, Joggingrunden oder sportlichen Aktivitäten ein.

Golfmöglichkeiten: Der Münchner Golf Club e.V. Thalkirchen ist schnell erreichbar und bietet exklusive Freizeitgestaltung.

Sport und Aktivität: Rad- und Wanderwege in der Umgebung ermöglichen naturnahe Freizeitgestaltung.

Verkehrsanbindung

Individualverkehr: Die Autobahnen in der Umgebung sorgen für schnelle Verbindungen zu beruflichen Terminen und Ausflugszielen in der Region.

Flughafen: Der internationale Flughafen München ist in ca. 45 Minuten erreichbar, ideal für Vielreisende.

Bildung und Familie

Zahlreiche Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung, wodurch eine langfristig attraktive Wohnperspektive für Familien entsteht.

Weitere Highlights

Ausgewogene Mischung aus urbaner Lebensqualität und naturnaher Umgebung

Restaurants, Cafés, Sport- und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe

Perfekt geeignet für Berufstätige, Familien und alle, die kurze Wege und hohe Lebensqualität schätzen

Unsere interaktive Karte bietet Ihnen alle Antworten auf Ihre Fragen und ermöglicht es Ihnen, Ihre neue Umgebung mit Freude zu erkunden. Das Tool ermöglicht Ihnen eine einfache Analyse und bietet eine starke Präsentation vom Immobilienstandort und spart Ihnen bis zu 86% an Zeit bei der Recherche und Aufbereitung der detaillierten Immobilienlage.

Die Lage ist mit Google verknüpft und liefert Ihnen auf Wunsch alle Daten und Details direkt zum von Ihnen ausgewählten Standort.

Sonstige Informationen

Rechtlicher Hinweis:

Maklerprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Die Wohnfläche wurde auf Grundlage der Pläne von einem hierfür spezialisierten Architekten überprüft. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1971 gebaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Diese Immobilie wird im Exklusivvertrag durch unser Haus angeboten.

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 01.10.2025 - Änderungen vorbehalten

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Utecht

004989744199910

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	749.000 €
Hausgeld	609 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 MwSt
Stellplatz Tiefgarage Kaufpreis	27.000 €

Ansprechpartner/in: Herr Thomas Utecht

004989744199910

Baldur Immobilien GmbH | RE/MAX Prime

Semmelweisstr. 8, 82152 Planegg

Mobilnummer	00491737160629
Website	www.remax-prime.de

Vertretungsberechtigter	Michael Mühlmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Handelsregister	Registergericht: Amtsgericht München
Handelsregisternummer	Registernummer: HRB 295706
USt.-IdNr	Umsatzsteuer-ID: DE 450307967
Berufskammer	IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Weitere Angaben	RE/MAX Prime Baldur Immobilien GmbH Semmelweisstraße 8 82152 Planegg-Steinkirchen Telefon +49 89 904 204 680 E-Mail info@remax-prime.de Registergericht: Amtsgericht München -Registergericht- Registernummer: HRB 295706 Folgendes gilt ebenso für unsere Facebookseite. Inhaltlich Verantwortlicher gem. § 55 II RStV: Michael Mühlmann Umsatzsteuer-ID: DE 450307967 Geschäftsführer: Michael Mühlmann Vertretungsberechtigter: Michael Mühlmann Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34 c GewO nach. Die schriftliche Genehmigung hierfür liegt vor. Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Haftungshinweis: Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. HAFTUNG FÜR INHALTE Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. 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