3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem kleinen, freistehenden Mehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien

1 / 1

14169 Berlin / Zehlendorf, Berlin

375.000 € Kaufpreis

54 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	375.000 €
Hausgeld	330 €
Maklerprovision	3,57 incl. 19% Mwst

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	54 m²
Nutzfläche	4 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Baujahr	1955
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Ankommen, durchatmen, Zuhause sein – Wohnen in Berlin-Zehlendorf

Wer genug hat von laut, hektisch und austauschbar, wird sich hier schnell wiederfinden. Am ruhigen Rand eines gewachsenen und gleichzeitig lebendigen Wohnviertels von Berlin-Zehlendorf liegt diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem kleinen, freistehenden Mehrfamilienhaus mit nur fünf Parteien – eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Nachbarschaft und angenehmer Überschaubarkeit.

Schon das Umfeld vermittelt Ruhe: Gepflegte Wohnanlagen, viel Grün und auf der gegenüberliegenden Straßenseite charmante Einfamilienhäuser – ein Umfeld, das nicht nur gut aussieht, sondern sich auch gut anfühlt.

Die Wohnung – durchdacht, hell und vielseitig.
Die ca. 54 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss, der den vorhandenen Raum optimal nutzt. Hier findet alles seinen Platz – ohne Kompromisse.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung: hell, freundlich und mit direktem Zugang zur Loggia. Auch das Schlafzimmer öffnet sich zum Balkon hin – ein schönes Detail, das den Alltag ein Stück leichter macht. Morgens frische Luft, abends ein ruhiger Ausklang.

Ein drittes Zimmer ergänzt das Raumangebot sinnvoll – ideal als Home-Office, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort.
Die Küche verfügt über ein Fenster und bietet ausreichend Platz für eine kleine Frühstücksecke – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen.

Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster – funktional und angenehm hell.
Das Haus – klein, gepflegt, mit Geschichte und Zukunft
Das im Jahr 1955 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise und den Charme klassischer Architektur.

Gleichzeitig wurde die Immobilie bereits umfassend energetisch modernisiert – ein entscheidender Vorteil mit Blick auf Komfort und Nachhaltigkeit.
Im Zuge dieser Maßnahmen setzt das Haus heute auf den modernen Energieträger Fernwärme, der für eine zuverlässige, effiziente und zukunftsorientierte Versorgung sorgt.

Nur fünf Wohneinheiten schaffen eine ruhige, persönliche Atmosphäre, wie man sie heute nur noch selten findet.
Die Verwaltung erfolgt durch die renommierte Hausverwaltung Maikowski & Alscher GmbH, die für eine zuverlässige und strukturierte Betreuung steht. Ergänzt wird dies durch einen engagierten Hausmeisterservice direkt vor Ort.

Besonders hervorzuheben ist jedoch die Eigentümergemeinschaft selbst: Hier begegnet man sich nicht anonym, sondern mit Aufmerksamkeit und einem nachbarschaftlichen Miteinander, das man nicht kaufen kann – aber hier findet.

Fazit
Eine Wohnung für Menschen, die kein Spektakel suchen, sondern Substanz.
Für alle, die ruhiges Wohnen, eine gewachsene Umgebung und eine funktionierende Hausgemeinschaft zu schätzen wissen.

Ausstattungsmerkmale

Bad

Ausstattung – durchdacht, gepflegt und angenehm im Alltag

Die Wohnung sowie das Gebäude überzeugen durch eine Kombination aus solider Substanz, sinnvoller Raumaufteilung und wohnlichen Details, die den Alltag spürbar erleichtern:

+Die kleine, gepflegte Wohnanlage mit nur fünf Parteien schafft eine ruhige und persönliche Atmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlt

+Das freistehende, im Jahr 1955 errichtete Haus liegt eingebettet in einer grünen Umgebung und bietet dadurch ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten

+In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude umfassend energetisch modernisiert. Im Zuge dessen erfolgt die Beheizung heute über den modernen Energieträger Fernwärme – ein klarer Vorteil im Hinblick auf Effizienz, Nachhaltigkeit und langfristige Planungssicherheit

+Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet auf ca. 54 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

+Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie einem Fenster, das für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt

+Der Balkon bzw. die Loggia ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnraum auf besonders angenehme Weise nach außen

+Die Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer Einbauküche ausgestattet – funktional, praktisch und bestens auf den Alltag abgestimmt

+Ein drittes Zimmer ergänzt das Raumangebot sinnvoll und eignet sich ideal als Home-Office, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort

Energie

Energieeffizienzklasse C · 117.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2027-12-19
Baujahr (laut Energieausweis)	1955
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	117.00
Wesentlicher Energieträger	Fern
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

Karte wird geladen...

14169 Berlin / Zehlendorf – Berlin

Lage & Infrastruktur

Diese Wohnung liegt eingebettet zwischen mehreren großzügigen Parkanlagen – ein echtes kleines Paradies für alle, die Natur und Stadtleben miteinander verbinden möchten. Gleichzeitig erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bequem und in kurzer Distanz.

Nur wenige Schritte weiter entfaltet der nahegelegene Marktplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt seinen ganz eigenen Charme: frische Produkte, kleine Läden, Supermärkte und verschiedene Arztpraxen sorgen für eine rundum perfekte Infrastruktur.

Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten. Ob ein gemütlicher Abend in der charmanten Altberliner „Zylinderbar“ oder ein Besuch im internationalen Restaurant – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.

Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot: Mehrere weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung, darunter auch die renommierte John-F.-Kennedy-Schule, die bequem mit dem Fahrrad erreichbar ist.

Und wenn es Sie nach draußen zieht, wartet entlang des Teltower Kanals eine neugestaltete Parkanlage auf Sie – ideal für entspannte Spaziergänge, kleine Entdeckungen und Momente zum Durchatmen.

Sonstige Informationen

Rechtlicher Hinweis:

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Wir haben die angegebene Wohnfläche auf Plausibilität überprüft. Eine Haftung für die Angaben Dritter können wir nicht übernehmen. Wir übernehmen keine Haftung für Angaben Dritter.

Die Angaben zum Baujahr konnten wir nicht eindeutig ermitteln, gehen aber davon aus, dass das Gebäude im Jahr 1955 gebaut worden ist. Wir übernehmen hier zudem die Daten des Energieausweises.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern diese von Dritten, wie Bauträgern, Architekten, Hausverwaltungen sowie Eigentümern stammen, übernehmen wir hierfür keine Haftung. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatzansprüche vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen..

Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

In unseren Angeboten wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Exposé Stand: 21.04.2026 - Änderungen vorbehalten

Ansprechpartner/in: Herr Holger Böhm

004989904204683

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	375.000 €
Hausgeld	330 €
Maklerprovision	3,57 incl. 19% Mwst

Ansprechpartner/in: Herr Holger Böhm

004989904204683

Baldur Immobilien GmbH | RE/MAX Prime

Semmelweisstr. 8, 82152 Planegg

Mobilnummer	004917662833133
Website	www.remax-prime.de

Fax	00498966011174
Vertretungsberechtigter	Michael Mühlmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Handelsregister	Registergericht: Amtsgericht München
Handelsregisternummer	Registernummer: HRB 295706
USt.-IdNr	Umsatzsteuer-ID: DE 450307967
Berufskammer	IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Weitere Angaben	RE/MAX Prime Baldur Immobilien GmbH Semmelweisstraße 8 82152 Planegg-Steinkirchen Telefon +49 89 904 204 680 E-Mail info@remax-prime.de Registergericht: Amtsgericht München -Registergericht- Registernummer: HRB 295706 Folgendes gilt ebenso für unsere Facebookseite. Inhaltlich Verantwortlicher gem. § 55 II RStV: Michael Mühlmann Umsatzsteuer-ID: DE 450307967 Geschäftsführer: Michael Mühlmann Vertretungsberechtigter: Michael Mühlmann Wir gehen als Immobilienmakler einer erlaubnispflichtigen Tätigkeit nach § 34 c GewO nach. Die schriftliche Genehmigung hierfür liegt vor. Zuständige Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Haftungshinweis: Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Haftung für die Inhalte externer Links. Für den Inhalt der verlinkten Seiten sind ausschließlich deren Betreiber verantwortlich. HAFTUNG FÜR INHALTE Die Inhalte unserer Seiten wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Als Diensteanbieter sind wir gemäß §7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen. HAFTUNG FÜR LINKS Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen. URHEBERRECHT Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Bilder werden von uns in der Hauptsache erstellt. Zusätzlich werden Bilder über AdobeStock angekauft und lizenziert. Die jeweiligen Fotographen sind auf den nachfolgenden Bildern inkl. Kurzdarstellung des Bildes erwähnt. Wir bedanken uns an dieser Stelle! DATENSCHUTZ Die Nutzung unserer Webseite ist in der Regel ohne Angabe personenbezogener Daten möglich. Soweit auf unseren Seiten personenbezogene Daten (beispielsweise Name, Anschrift oder eMail-Adressen) erhoben werden, erfolgt dies, soweit möglich, stets auf freiwilliger Basis. Diese Daten werden ohne Ihre ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben. Wir weisen darauf hin, dass die Datenübertragung im Internet (z.B. bei der Kommunikation per E-Mail) Sicherheitslücken aufweisen kann. Ein lückenloser Schutz der Daten vor dem Zugriff durch Dritte ist nicht möglich. Der Nutzung von im Rahmen der Impressumspflicht veröffentlichten Kontaktdaten durch Dritte zur Übersendung von nicht ausdrücklich angeforderter Werbung und Informationsmaterialien wird hiermit ausdrücklich widersprochen. Die Betreiber der Seiten behalten sich ausdrücklich rechtliche Schritte im Falle der unverlangten Zusendung von Werbeinformationen, etwa durch Spam-Mails, vor. Hinweis für Abmahnversuche: Die Baldur Immobilien GmbH widerspricht ausdrücklich jeglichen Abmahnungen ohne vorhergehenden schriftlichen Kontakt. Sollte der Inhalt oder die Aufmachung dieser Seiten oder der zur Verfügung gestellten Testsysteme wie auch immer geartete fremde Rechte, die Rechte Dritter oder gesetzliche Bestimmungen verletzen, so bitten wir um eine entsprechenden schriftlichen Hinweis ohne Kostennote. Die Baldur Immobilien GmbH garantiert, dass zu Recht beanstandete Passagen und Komponenten unverzüglich entfernt werden, so dass die Einschaltung eines Rechtsbeistandes nicht erforderlich ist. Ohne vorherige Kontaktaufnahme ausgelöste Kosten wird die Baldur Immobilien GmbH vollumfänglich zurückweisen und gegebenenfalls Gegenklage wegen Verletzung vorgenannter Bestimmungen einreichen. Datenschutzerklärung Personenbezogene Daten Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. “Personenbezogene Daten” sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Adresse, Postanschrift, Telefonnummer, eMail-Adresse. Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden. Im übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigem Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann. Wir wissen das Vertrauen zu schätzen, das Sie uns entgegenbringen, und wenden äußerste Sorgfalt an, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an uns wenden. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen. Bilder werden von uns in der Hauptsache erstellt. Zusätzlich werden Bilder über AdobeStock angekauft und lizenziert. Die jeweiligen Fotographen sind auf den nachfolgenden Bildern inkl. Kurzdarstellung des Bildes erwähnt. Wir bedanken uns an dieser Stelle! Link zur DATENSCHUTZERKLÄRUNG