Mit modernem Wohnkomfort!

47626 Kevelaer / Winnekendonk
Frei ab: Vereinbarung
279.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
90 m²
Zimmer
3
Balkon
Terrasse
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 279.000 €
Maklerprovision3,57 % (inkl. MwSt.)
Stellplatz Garage Kaufpreis0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche90 m²
Nutzfläche22 m²
Grundstücksfläche1.013 m²
Zimmer3
Baujahr2013
Verfügbar ab Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Eigentumswohnung mit Loggia und Garage in 47626 Kevelaer-Winnekendonk

Mit modernem Wohnkomfort!

Diese attraktive Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und im Spitzboden (links) eines Vierfamilienhauses, das um 2013 in Massivbauweise auf einem ca. 1.013 m² großen Grundstück erstellt wurde.

Von Winnekendonk aus ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn (A 57) und somit auch schnell in den Ballungszentren an Rhein und Ruhr bzw. in den benachbarten Niederlanden. Der Airport Niederrhein in Weeze ist ca. acht Kilometer entfernt.

Die Wohnfläche beträgt ca. 90 m² und teilt sich wie folgt auf:

Dachgeschoss (ca. 67 m²): Wohnen / Kochen / Essen (mit Loggiazugang), Kinderzimmer, Flur / Garderobe, Bad, HWR (mit Waschmaschinenanschluss)

Spitzboden (ca. 23 m²): Schlafzimmer, Flur, Abstellraum / Heizungsraum

Neben der tollen Loggia verfügt die Wohnung über eine eingefriedete Gartenfläche mit gepflasterter Terrasse.

Zusätzliche praktische Stau- und Nutzflächen bietet die Garage (ca. 22 m² mit Sektionaltor).

Geheizt wird über eine Gasetagenheizung / Brennwerttechnik (jede Wohnung hat eine separate Heizung), die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die zentrale Warmwasseraufbereitung (Speicher) wird durch eine Solaranlage unterstützt.

Die Wohnung ist vermietet; die jährlichen Kaltmieteinnahmen betragen ca. 8.328,00 €.

Die Anlage wird durch die Eigentümerin der Wohnung verwaltet, künftig soll eine Hausverwaltung die Betreuung übernehmen.

Gemäß der Abrechnung für 2025 betrugen die monatlichen Nebenkosten ca. 183,00 € (zzgl. Strom auf eigene Rechnung).

Diese interessante Eigentumswohnung kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 279.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattungsmerkmale

Balkone1
Terrassen1
Garage/Stellplätze1
- Massivbauweise
- Gasetagenheizung inkl. WW-Aufbereitung
- Fußbodenheizung
- Solaranlage
- Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden
- Bad mit Handtuchheizkörper
- Loggia (Zugang über Hebe-Schiebe-Anlage)
- Gegensprechanlage mit Türöffnerfunktion
- Gemeinschaftlicher, überdachter Müllsammelplatz
- Eingefriedeter Garten mit Terrasse
- Gas / Wasser / Strom je Wohnung getrennt
- Garage mit Sektionaltor

Energie

A
Energieeffizienzklasse A · 43.70 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Gültig bis2035-11-25
Baujahr (laut Energieausweis)2013
EnergieeffizienzklasseA
Energieverbrauchkennwert43.70 kWh/(m²*a)
Heizungsart Etagenheizung, Fußbodenheizung
Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieträger/Befeuerung Gas

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47626 Kevelaer / Winnekendonk
Ansprechpartner/in: Yannik Stevens
VOBA Immobilien eG
Hinterm Engel 20, 47574 Goch

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