Energieeffizient und Modern: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Toplage

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76187 Karlsruhe, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

692.000 € Kaufpreis

109,64 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	692.000 €
Hausgeld	485 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	109,64 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	2015
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Zentraler geht es kaum – und dennoch wohnen Sie hier ruhig, grün und entspannt.
Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² vereint das, was sonst selten zusammenkommt: beste Anbindung und idyllisches Wohngefühl.

Nur wenige Schritte von der Wohnung entfernt befindet sich der Straßenbahnanschluss (ca. 50 m) – so erreichen Sie die Karlsruher Innenstadt und das Umland schnell und bequem. Gleichzeitig genießen Sie eine ruhige, verkehrsarme und grüne Umgebung, die zum Abschalten und Wohlfühlen einlädt.

Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt mit viel Licht und Offenheit – ideal für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden. Drei weitere Zimmer bieten maximale Flexibilität für Wohnen, Arbeiten oder Familie. Zwei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Der Balkon ergänzt das Wohnkonzept perfekt und bietet Ihnen einen privaten Rückzugsort im Freien.

Dateien

Grundriss mit Berechnung Energieausweis Altes Expose

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch eine zeitlose und hochwertige Ausstattung, die Komfort und Wohnqualität auf hohem Niveau vereint.

Edles Eichenparkett in den Wohn- und Schlafbereichen sorgt für eine warme und stilvolle Atmosphäre. Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und unterstreichen das offene Wohnkonzept.

Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag sowie gesellige Abende.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen und Genießen.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
- Zwei geschmackvoll gestaltete Badezimmer
- Aufzug im Haus
- Stellplatz in der Tiefgarage
- Barrierefreier Zugang
- Praktischer Abstellraum sowie zusätzlicher Kellerraum

Energie

Energieeffizienzklasse A · 69 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	69
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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76187 Karlsruhe – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung überzeugt durch eine außergewöhnlich attraktive Lage, die urbanes Leben und naturnahe Ruhe auf ideale Weise miteinander verbindet. In einem gewachsenen und gleichzeitig modernen Umfeld genießen Sie eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen und optimaler Infrastruktur.

Ein besonderes Highlight ist der Straßenbahnanschluss in nur ca. 50 Metern Entfernung, der Ihnen eine schnelle und komfortable Anbindung an die Karlsruher Innenstadt sowie das gesamte Stadtgebiet ermöglicht – perfekt für Beruf, Freizeit und Alltag.

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.

Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Bildungsangebot: Kindertagesstätten, Schulen sowie weitere Betreuungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden und sorgen für eine optimale Vereinbarkeit von Familie und Beruf.

Trotz der zentralen Lage profitieren Sie von einer ruhigen, verkehrsarmen und grünen Umgebung. Großzügige Grünflächen, Spielplätze und gewachsene Strukturen schaffen ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Fatih Aygün

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	692.000 €
Hausgeld	485 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Fatih Aygün

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0