Charmantes Altbau-Reihenhaus in ruhiger Wohnlage

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47475 Kamp-Lintfort, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

315.000 € Kaufpreis

78 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis	315.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	78 m²
Grundstücksfläche	215 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1911
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenhaus aus dem Baujahr 1911 in Kamp-Lintfort mit 78m² Wohnfläche auf einem 215m² großen Grundstück. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Haus verfügt über Wohn- und Schlafräume, darunter ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer,eine Küche, ein Bad sowie einen Keller. Der kleine Außenbereich lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.Zusätzlich verfügt das Haus über eine überdachte und verfliesste Terasse.Diese verfügt über eine Fläche von ca. 12 m² .Im Jahr 2014 wurde das Haus umfangreich modernisiert- dabei wurden das Dach und die Außenfassade erneuert.Die Strom-,Wasser- und Heizungsleitung wurden im gleichen Jahr ebenfalls erneuert.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung und Zustand:
Baujahr: 1911
Wohnfläche: 78 m²
Grundstück: 215 m²
Zimmer: 5
Modernes Badezimmer mit unter anderem Badewanne mit Whirlpool-Funktion und ebenerdiger Dusche
Heizung: Gasbrennwertgerät Bj.2020
Dachboden:25 m², ausgebaut, aktuell als Nutzfläche genutzt (nicht als Wohnfläche genehmigt)
Das Erdgeschoss ist modern gefliest und verfügt über eine Fußbodenheizung
Keller: Ja,verfügt über eine Kelleraußentreppe
Das Haus verfügt über eine ausgewechselt Holztreppe mit Metallgelände, die vom ersten in den zweiten Stock führt.
Haus verfügt über eine Klimaanlage im Erdgeschoss.
Neue Hauseingangstür (eingebaut 2023) Marke: Schuco
Der Hintergarten ist vollständig umgezaunt mit einem Legi-Zaun
Einbau von zwei neuen Dachfenstern im Dachgeschoss
Energieausweis:
Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.
Preis: 315 000 €
Besichtigung:
Eine Besichtigung ist ausschließlich nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung/ Bankauskunft möglich.
Sonstiges:
Irrtümer vorbehalten.
Möbel und Küche können optional gegen Aufpreis übernommen werden.
Kontakt:
Bei Interesse oder Fragen senden Sie bitte eine Nachricht.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 139 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	139 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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47475 Kamp-Lintfort – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Lage: Das Haus befindet sich in Kamp-Lintfort, in der „Altsiedlung Friedrich-Heinrich“, nur wenige Gehminuten vom ehemaligen Zechengelände entfernt, auf dem die Landesgartenschau stattfand. Die Umgebung bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem mehrere Kindertageseinrichtungen. Auch die Autobahnen A57 und A42 sind schnell erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	315.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0