Attraktive 4 Zimmer-Hochparterre-Wohnung in Ludwigsburg

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71636 Ludwigsburg

Frei ab: Sofort

325.000 € Kaufpreis

74 m²

Einbauküche

Balkon

Kaufpreis

Kaufpreis	325.000 €
Hausgeld	275 €
Maklerprovision	2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	74 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1956
Verfügbar ab	Sofort
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine umfassend modernisierte 4 Zimmer-Wohnung (ca. 74 qm) im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956. Die Immobilie wurde im Jahr 2024 vollständig renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl ideal für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, insbesondere Familien.

Die Wohnung war zuletzt an eine Firma zur Unterbringung von Mitarbeitern vermietet - ein Nutzungskonzept, das weiterhin fortgeführt werden kann und für Kapitalanleger attraktive Mieteinnahmen verspricht.

Ein besonderer Vorteil:
Die vorhandene Möblierung kann auf Wunsch übernommen werden, wodurch sich die Wohnung direkt wieder vermieten lässt ("Ready-to-rent"-Konzept).

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	1

Im Zuge der Renovierung wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

* modernes Badezimmer - komplett erneuert
* neue Bodenbeläge in allen Wohnräumen
* neue Fenster inklusive elektrischer Rollläden
* neue Innentüren sowie Wohnungseingangstür
* zeitgemäßer und gepflegter Gesamtzustand

Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung, das praktischen Stauraum bietet.

Energie

Energieeffizienzklasse G · 207.5 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	22. 03. 2018
Baujahr (laut Energieausweis)	1956
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	207.5
Heizungsart	Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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71636 Ludwigsburg

Lage & Infrastruktur

Ludwigsburg ist eine Stadt mit 92.858 Einwohnern (31. Dezember 2024) in Baden-Württemberg, etwa zwölf Kilometer nördlich der Stuttgarter Innenstadt.

Sonstige Informationen

Fazit

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine sofort nutzbare und modernisierte Wohnung mit stabilen Vermietungsmöglichkeiten suchen. Gleichzeitig eignet sie sich optimal für Eigennutzer, die ohne Renovierungsaufwand einziehen möchten.

Ansprechpartner/in: Büro Rems-Murr

07151/36 90 50

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	325.000 €
Hausgeld	275 €
Maklerprovision	2,38 % (inkl. MwSt.)

Ansprechpartner/in: Büro Rems-Murr

07151/36 90 50

Garant Immobilien AG

Wilhelmstr.5, 70182 Stuttgart

Website

www.garant-immo.de

Fax	0711/23955-160
Berufsaufsichtsbehörde	Amt für öffentliche Ordnung, Stuttgart
Handelsregister	Registergericht Stuttgart
Handelsregisternummer	9179
USt.-IdNr	147813380