Hochwertiges ruhiges Einfamilienhaus mit Wellnessoase und PV-Anlage

56379 Winden, Rheinland-Pfalz
Frei ab: sofort
439.000 € Kaufpreis
Wohnfläche
224 m²
Zimmer
4,5
Einbauküche
Balkon
Terrasse
Garten
Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis 439.000 €
Maklerprovisionkeine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche224 m²
Grundstücksfläche1.166 m²
Zimmer4,5
Etagen1
Baujahr1977
Verfügbar ab sofort
ZustandModernisiert

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende, nicht vermietete Wohnhaus ist ideal geeignet für Freiberufler oder alle, die Ruhe suchen!

Es handelt sich um ein massiv erbautes und modernisiertes Designerhaus mit Panoramablick aus dem Jahr 1977 und offenem Wohnkonzept.

Nachträglich ausgebautes Untergeschoss. Ständig auf dem Stand der Zeit gehalten und in den letzten Jahren optimiert: Anlage von Terrassen, um das gesamte komplett eingezäunte, pflegeleichte Grundstück perfekt nutzen zu können ( bestens für Hundehaltung geeignet).

Pflasterung der Verkehrsflächen und Terrassen, Anlage des Pools mit mobiler Überdachung, gemauerter Freisitz ca. 17 m², mit Kamin nachträglich mit Fenstertüren versehen, als Grillhaus oder auch Whirlpool möglich, PV-Anlage von 2021, neues Badezimmer mit großer Wanne und ebenerdiger Dusche im Untergeschoss. Garage mit automatischem Rolltor und Hängevorrichtung für Fahrräder ist vom Untergeschoss begehbar (Feuertür).

Dies sind nur einige Beispiele, weitere Vorzüge sehen Sie im Bereich "Ausstattung". Die Anordnung der Räume finden Sie in den Grundrissen im Exposé.

Dateien


Ausstattungsmerkmale

KücheEinbauküche
Bad2
Bad (Ausstattung)Wanne
BodenFliesen, Laminat
Balkone0
Terrassen1
GartenJa
Garage/Stellplätze1
Terrasse, Garten, Vollbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
=> Aufwändige Terrassenanlage des gesamten Grundstücks
=> Das komplette Grundstück ist extrem pflegeleicht
=> ca. 20m² Fischteich mit Wasserlauf
=> Befestigte Wege und Terrassen rund um Haus und Garage
=> Neues Dach mit Dämmung und hochwertigen glasierten Dachpfannen in 2021
=> Gasheizung (2013) mit Brauchwassererwärmung (Luftschachtheizung)
=> Offener Kamin mit Kassette im großen Wohn-/Esszimmer, (derzeit abgemeldet)
=> Pool ( oval 10 m x 4 m ) mit Schiebedach (12 m x 5 m)
=> 30 m² Solarfläche (9,5kw mit Speicher 6 kw) vorhanden aus 2021
=> Separater Wasserzähler für Poolwasser und Gartenbewässerung
=> Freisitz mit offenem Kamin, TV, großem Glasschiebeelement mit Panoramablick
=> Aludoppelfenster im Erdgeschoss mit getönten Scheiben
=> Kunststoffdoppelfenster im Untergeschoss
=> Nicht einsehbare Terrassen im Untergeschoss und im Erdgeschoss
=> Hundefreundliches Grundstück - vollständig eingezäunt und befestigt
=> 1. Bad mit großer Wanne, Waschtisch und ebenerdiger Dusche im Untergeschoss
=> 2. Bad mit Sauna und ebenerdiger Dusche und Ausgang zum Pool im Obergeschoss

Energie

E
Energieeffizienzklasse E · 131 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
EnergieeffizienzklasseE
Energieverbrauchkennwert131 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

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56379 Winden – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Winden (Rhein-Lahn-Kreis / Westerwaldkreis) zwischen Koblenz und Limburg/Lahn, südlich von Montabaur und ca. 15 Minuten von Bad Ems und verspricht angenehmes Wohnen

- KITA in ca. 200m Entfernung.
- vielfältige Kultur- und Freizeitangebote
- Nahversorgung, Apotheken und gut sortierter Einzelhandel
- Krankenhäuser und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- Grundschule und Gymnasium
- reges Vereinsleben

2 ICE Bahnhöfe sind jeweils in weniger als 20 Minuten erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Günther Panhorst
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

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