Hochwertiges ruhiges Einfamilienhaus mit Wellnessoase und PV-Anlage

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56379 Winden, Rheinland-Pfalz

Frei ab: sofort

439.000 € Kaufpreis

224 m²

4,5

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	439.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	224 m²
Grundstücksfläche	1.166 m²
Zimmer	4,5
Etagen	1
Baujahr	1977
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende, nicht vermietete Wohnhaus ist ideal geeignet für Freiberufler oder alle, die Ruhe suchen!

Es handelt sich um ein massiv erbautes und modernisiertes Designerhaus mit Panoramablick aus dem Jahr 1977 und offenem Wohnkonzept.

Nachträglich ausgebautes Untergeschoss. Ständig auf dem Stand der Zeit gehalten und in den letzten Jahren optimiert: Anlage von Terrassen, um das gesamte komplett eingezäunte, pflegeleichte Grundstück perfekt nutzen zu können ( bestens für Hundehaltung geeignet).

Pflasterung der Verkehrsflächen und Terrassen, Anlage des Pools mit mobiler Überdachung, gemauerter Freisitz ca. 17 m², mit Kamin nachträglich mit Fenstertüren versehen, als Grillhaus oder auch Whirlpool möglich, PV-Anlage von 2021, neues Badezimmer mit großer Wanne und ebenerdiger Dusche im Untergeschoss. Garage mit automatischem Rolltor und Hängevorrichtung für Fahrräder ist vom Untergeschoss begehbar (Feuertür).

Dies sind nur einige Beispiele, weitere Vorzüge sehen Sie im Bereich "Ausstattung". Die Anordnung der Räume finden Sie in den Grundrissen im Exposé.

Dateien

Energieausweis gültig bis 2032 ... Grundriss komplett

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Vollbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
=> Aufwändige Terrassenanlage des gesamten Grundstücks
=> Das komplette Grundstück ist extrem pflegeleicht
=> ca. 20m² Fischteich mit Wasserlauf
=> Befestigte Wege und Terrassen rund um Haus und Garage
=> Neues Dach mit Dämmung und hochwertigen glasierten Dachpfannen in 2021
=> Gasheizung (2013) mit Brauchwassererwärmung (Luftschachtheizung)
=> Offener Kamin mit Kassette im großen Wohn-/Esszimmer, (derzeit abgemeldet)
=> Pool ( oval 10 m x 4 m ) mit Schiebedach (12 m x 5 m)
=> 30 m² Solarfläche (9,5kw mit Speicher 6 kw) vorhanden aus 2021
=> Separater Wasserzähler für Poolwasser und Gartenbewässerung
=> Freisitz mit offenem Kamin, TV, großem Glasschiebeelement mit Panoramablick
=> Aludoppelfenster im Erdgeschoss mit getönten Scheiben
=> Kunststoffdoppelfenster im Untergeschoss
=> Nicht einsehbare Terrassen im Untergeschoss und im Erdgeschoss
=> Hundefreundliches Grundstück - vollständig eingezäunt und befestigt
=> 1. Bad mit großer Wanne, Waschtisch und ebenerdiger Dusche im Untergeschoss
=> 2. Bad mit Sauna und ebenerdiger Dusche und Ausgang zum Pool im Obergeschoss

Energie

Energieeffizienzklasse E · 131 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	131 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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56379 Winden – Rheinland-Pfalz

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Winden (Rhein-Lahn-Kreis / Westerwaldkreis) zwischen Koblenz und Limburg/Lahn, südlich von Montabaur und ca. 15 Minuten von Bad Ems und verspricht angenehmes Wohnen

- KITA in ca. 200m Entfernung.
- vielfältige Kultur- und Freizeitangebote
- Nahversorgung, Apotheken und gut sortierter Einzelhandel
- Krankenhäuser und Ärzte verschiedenster Fachrichtungen
- Grundschule und Gymnasium
- reges Vereinsleben

2 ICE Bahnhöfe sind jeweils in weniger als 20 Minuten erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Günther Panhorst

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	439.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Günther Panhorst

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0