Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung

WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE
Stellen Sie sich vor: Sie öffnen die Tür Ihrer eigenen Wohnung und alles ist neu. Keine Renovierungsbaustelle, kein wochenlanges Warten auf Handwerker, kein Improvisieren zwischen alten Leitungen und veralteter Technik. Hier ist bereits alles erledigt. Sie ziehen ein und kommen an.
Diese hochwertig und vollständig sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler, dennoch ruhiger Lage von Kamen wendet sich ganz bewusst an Menschen, die ein liebevoll vorbereitetes Zuhause suchen, Paare, kleine Familien, Berufseinsteiger oder Best-Ager, die ihren Lebensmittelpunkt mit einem guten Gefühl gestalten möchten. Vom ersten Schritt in den Flur bis zum letzten Detail im Bad spürt man: Hier wurde mit Sorgfalt, mit Liebe zum Detail und mit Blick auf das tägliche Wohlbefinden saniert.

Die zum sofortigen Bezug stehende Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und befindet sich in einem 1983 errichteten Gebäude, das in den Jahren 2024/2025 umfassend saniert wurde und sich somit im Erstbezug präsentiert; sie bietet eine Loggia mit Abstellraum, einen Kellerraum sowie gemeinschaftliche Fahrrad- und Trockenkellernutzung, wird über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2018) beheizt, ist mit einem Energieverbrauchsausweis der Effizienzklasse D (108 kWh/(m²·a)) ausgewiesen und umfasst zusätzlich eine separate Garage zum Kaufpreis von 12.500 €.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

IHR VORTEIL: PROVISIONSFREI DIREKT VOM EIGENTÜMER
Diese Wohnung wird ohne Einschaltung eines Maklers direkt vom Eigentümer verkauft. Das bedeutet für Sie als Käufer einen ganz konkreten finanziellen Vorteil:

• Keine Käuferprovision: Sie sparen die ortsübliche Maklercourtage von in der Regel rund 3,57 % des Kaufpreises. Bei einem üblichen Kaufpreisrahmen sind das schnell mehrere tausend Euro, die Ihnen für Ihre Einrichtung, Umzug oder einfach als finanzielles Polster erhalten bleiben.

• Persönlicher Kontakt: Sie sprechen direkt mit dem Eigentümer. Alle Fragen zur Wohnung, zur Sanierung, zur Hausgemeinschaft oder zum Objekt werden ohne Umwege und aus erster Hand beantwortet.

• Transparente Abwicklung: Klare Kommunikation, ehrliche Auskünfte und ein unkomplizierter Ablauf bis zum Notartermin.
Unterstützung bei der Finanzierung

Sie haben Ihr Traumzuhause gefunden, sind sich bei der Finanzierung aber noch unsicher? Kein Problem. Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch hier:
Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungspartnern her, mit denen wir bereits erfolgreich zusammengearbeitet haben. Diese erstellen Ihnen ein individuelles, unverbindliches Finanzierungsangebot, zugeschnitten auf Ihre persönliche Situation. So wissen Sie schnell und ohne Aufwand, ob und zu welchen Konditionen Ihr neues Zuhause für Sie realisierbar ist.
Sprechen Sie uns einfach an, wir helfen Ihnen gerne weiter.


FÜR WEN IST DIESE WOHNUNG GEMACHT?
Diese Wohnung wurde mit Blick auf eines saniert: Lebensqualität. Sie eignet sich daher ganz besonders für:

• Paare und junge Familien, die einen langfristigen Lebensmittelpunkt suchen und keine Lust auf Eigenleistung haben.

• Berufstätige, die die hervorragende Verkehrsanbindung des Kamener Kreuzes täglich zu schätzen wissen.

• Best-Ager und Ruheständler, die sich auf den Komfort einer ebenerdigen Dusche, einer eigenen Garage und einer ruhigen Lage freuen.

• Alle, die sich ein Zuhause wünschen, in das sie sofort einziehen können, ohne Wartezeit, ohne Renovierungsaufwand, ohne versteckte Kosten.


UNSER FAZIT
Eine vollständig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit eigener Garage, Loggia und Keller, in ruhiger, grüner Lage mit hervorragender Anbindung – das ist eine seltene Kombination im aktuellen Marktumfeld.
Sie kaufen hier nicht nur Quadratmeter, sondern ein durchdachtes, modernisiertes Zuhause: neue Elektrik, neue Fenster, neue Heizkörper, neues Bad mit Dusche, neue Türen, neue Wände, neue Böden. Substanz, auf die Sie sich verlassen können – heute und in vielen Jahren.
Und das Beste: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Sie sparen sich damit die übliche Käuferprovision – ein finanzieller Vorteil, der Ihre Eigenkapitalsituation und damit auch Ihre Finanzierung spürbar entlastet. Auf Wunsch unterstützen wir Sie zusätzlich bei der Vermittlung eines passenden Finanzierungspartners.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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