GEMÜTLICHES Zweifamilienhaus in zentrumsnaher Lage mit 2 Garagen, 2 Balkonen + Terrasse…!

Dieses einseitig angebaute Wohnhaus wurde, schätzungsweise, um 1900 errichtet. Ca. Mitte der 50-er Jahre erfolgte dann der Umbau zum jetzigen Gebäude (Stall + Wohnhaus wurden getrennt).

Die Wohnfläche von ca. 162 m² (OHNE Terrassen- und Balkonflächen!) teilt sich auf in 2 gleich große Wohnungen mit jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad. Wobei das Bad im Erdgeschoss mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet ist und das Bad im Obergeschoss mit Eckbadewanne und ebenfalls bodenebener Dusche. Die Einbauküche im EG, incl. der separaten, neuwertigen Kühl-/ Gefrierkombination, ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im OG ist derzeit keine Küche installiert.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt zusätzlich über einen hübsche Veranda vor der Hauseingangstür, zur Straße hin ausgerichtet, in sonniger Südlage und mit Blick auf das Grün des Vorgartens. Dieser wettergeschützte Bereich bietet jede Menge Nutzungsmöglichkeiten. Ob Stehempfang für die Geburtstagsgäste, Umtrunk mit den Nachbarn an Silvester, Spielplatz für die Kleinen, Sonntagskaffee oder Relaxen nach Feierabend… ganz sicherlich auch für die zukünftigen Bewohner ein „Lieblingsplatz“ …! Und, je nach Jahreszeit und Anlass, kann man hier kreative Dekorationsideen umsetzen und sich selbst und den Besuchern ein einladendes Entrée präsentieren.

Aber damit nicht genug… denn ähnliches Nutzungspotential bietet auch der große, rückwärtige Terrassenbereich, mit direktem Zugang von der Küche aus. Gäste bei der Grillparty können, bequem und ohne das Haus durchqueren zu müssen, gleich von außen auf die Terrasse gelangen (Tür zwischen Garage + Hauswand). Liebevoll gestaltet mit attraktiven, grauen Steinplatten, schön bepflanzten Kübeln, und einem überdachten Bereich mit textilem Sonnenschutz, hat man hier ein herrliches, kaum einsehbares Refugium, um die gute Jahreszeit im Freien zu genießen. Ein massives Gartenhaus mit Abstellmöglichkeiten für Gartenmöbel & Co. komplettiert das Angebot wohltuend. Selbst das vorhandene Brennholz für die Holzöfen in Erd- und Obergeschoss ist im Kaufpreis enthalten.

Auch die obere Wohnung verfügt über eine komfortable Aufenthaltsmöglichkeit an der frischen Luft. Ein großzügiger Balkon in absoluter Südlage bietet genügend Platz für eine schöne Sitzgruppe und den Elektrogrill. Den tollen Blick auf das nahe gelegene, imposante Kirchengebäude gibt es gratis dazu.

Erst vor ein paar Jahren wurde, an der Stirnseite des Holzgeländers, ein kleines „Balkon-Kraftwerk“ (Photovoltaik-Module für die Produktion von Eigenstrom) installiert. Der produzierte Strom wird gleichmäßig auf die 2 Wohnungen verteilt und hilft den Bewohnern somit Kosten zu sparen.

Das Haus ist komplett unterkellert. Die Nutzung des Kellers ist allerdings, aufgrund der geringen Deckenhöhe eingeschränkt. Baujahrbedingt ist auch eine gewisse „Kapillarfeuchte“ im Kellergeschoss vorhanden.

Zum Parken steht eine Doppelgarage zur Verfügung, die auch noch genügend Platz bietet zum Lagern von Reifen etc. und auch für die Werkbank des Heimwerkers. 3 große Fenster sorgen für einen guten Lichteinfall. Eine seitliche Tür, über die man direkt auf die rückwärtige Terrasse gelangt, ist praktischerweise ebenfalls vorhanden. Besucher können auf der gepflasterten Fläche vor den Garagen parken oder eben entlang der Straße.

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Balkone	2
Terrassen	1
Keller	Ja
Dachboden	Ja
Garage/Stellplätze	2

GANZ wichtig für Interessenten: Im Jahr 2009 wurden in die Immobilie bereits einiges investiert, und folgende Modernisierungen durchgeführt:

- Dach neu eingedeckt mit Unterspannfolie und Dachbodendämmung (ca. 20 cm)
- Bäder im EG + OG erneuert
- Terrasse + Balkone erneuert
- Neuer Außenkamin (Edelstahl) für Holzöfen in EG + OG (jeweils Esszimmer)
- 1 Kamin saniert (Wohnzimmer im EG) - bis 2023 stand hier ein Pelletofen
- Heizungskamin erneuert
- Hauseingangstür erneuert
- teilweise Bodenbeläge + Innentüren erneuert
- Treppengeländer im OG erneuert
- in 2019 neue Heizanlage eingebaut + Rohre u. Heizkörper erneuert

Die vorhandenen Holz-Iso-Fenster stammen aus dem Jahr 1983, die Elektrik wurde vor 2009 erneuert (genaues Jahr unbekannt), es besteht aber schon eine getrennte Unterverteilung in EG + OG. Je Wohnung sind getrennte Strom- und Wasserzähler vorhanden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizanlage.

Das Grundstück ist mit 394 m² nicht allzu groß und deshalb auch nicht sehr pflegeintensiv. Dennoch ist hier genügend Platz für Freizeitaktivitäten. Ob Grillplatz, Spielwiese für die Kinder, Auslauf für Hund u. Katze … oder für den Gartenfreund die Möglichkeit, seinen „grünen Daumen“ zum Einsatz zu bringen … hier kann man sich seine kleine „Oase zum Wohlfühlen“ nach eigenen Vorstellungen und Wünschen gestalten und die schöne Jahreszeit im Freien genießen...!

Was sicherlich einer Überholung bedarf, sind die Holzteile von Gartenzaun und Balkone. Ebenso fallen noch kleinere Arbeiten im unbewohnten Obergeschoss (Fußleisten anbringen, Maler- und Tapezierarbeiten) an. Aber ansonsten kann das Haus, ohne größeren Renovierungsaufwand, DIREKT bezogen werden. Die Immobilie ist gepflegt, und alles strahlt ein sehr wohnliches und gemütliches Ambiente aus, auch unterstützt durch die wohlige Wärme der Holzöfen.

In den letzten 3 Jahren war nur die Wohnung im Erdgeschoss von einer Einzelperson bewohnt, die Wohnung im Obergeschoss steht seither leer. Auch Paare hätten in den 3-ZKB-Wohnungen jeweils genügend Platz, um sich wohlzufühlen. Die größere Familie mit Kindern könnte das Erdgeschoss, ganz oder teilweise, als Wohnbereich nutzen, und das Obergeschoss könnte komplett zur Unterbringung von 3-4 Schlafzimmern dienen. Wem die vorhandene Fläche noch nicht genügt, der hat auch die Möglichkeit, weiteren Wohnraum im nicht ausgebauten Dachgeschoss zu schaffen.

Aber auch für KAPITALANLEGER ist dieses Objekt eine Überlegung wert, da die Aufteilung der beiden Etagen durchdacht und zweckmäßig ist... und Wohnungen mit Balkon, Terrasse, hübscher Einbauküche und ansprechendem Tageslichtbad stets nachgefragt und somit gut vermietbar sind.

Kommen Sie, schauen Sie und entscheiden Sie vor Ort, ob diese Immobilie zu Ihnen und Ihrer Zukunftsplanung passt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme…!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank!