133 m² Wohnfläche 873 m² Grundstück Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

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66649 Gronig, Saarland

146.000 € Kaufpreis

133 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	146.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	133 m²
Grundstücksfläche	873 m²
Zimmer	7
Etagen	2
Baujahr	1933
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Gepflegte Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück in ruhiger Wohnlage

Diese charmante Doppelhaushälfte vereint den Charakter eines gewachsenen Hauses mit dem Komfort zahlreicher wertsteigernder Erneuerungen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 873 m² bietet die Immobilie viel Platz für Familien, die ein ruhiges Wohnumfeld und einen gepflegten Lebensmittelpunkt suchen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 133 m² verteilen sich die Räume auf mehrere Ebenen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer im Obergeschoss schafft einen angenehmen Rückzugsort für Eltern, während weitere Räume individuell als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Besonders hervorzuheben ist der ausgezeichnete Pflegezustand der Immobilie. Über die Jahre wurde das Haus kontinuierlich instand gehalten und technisch sowie energetisch verbessert. Bereits bei der Erneuerung des Daches wurde großer Wert auf eine zeitgemäße Wärmedämmung gelegt. Die Fenster wurden später weitgehend durch moderne Elemente ersetzt und tragen ebenso zu einem angenehmen Wohnklima bei. Auch die Heiztechnik wurde erneuert, sodass eine solide technische Basis vorhanden ist. Die Badezimmer präsentieren sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand und wurden an moderne Wohnansprüche angepasst.

Das Haus verfügt zudem über einen Keller, dessen Räume nicht vollständig im Erdreich liegen und dadurch vielseitig nutzbar sind. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Partykeller, der sich ideal für Familienfeiern, gesellige Abende mit Freunden oder als Hobbyraum eignet.

Für Fahrzeuge stehen eine direkt im Haus integrierte Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung. Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus reichlich Platz zum Spielen, Entspannen oder für individuelle Gartengestaltung.

Die ruhige Wohnlage schafft ideale Voraussetzungen für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge einer gewachsenen Wohngegend genießen möchten. Hier finden Sie ein Zuhause, das durch seinen gepflegten Zustand, das großzügige Platzangebot und sein familienfreundliches Umfeld überzeugt.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Balkone	1
Terrassen	1
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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66649 Gronig – Saarland

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet des beliebten Oberthaler Ortsteils Gronig. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft – ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber und alle, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Gronig gehört zur Gemeinde Oberthal im Landkreis St. Wendel und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Naturparks Saar-Hunsrück. Die Region zeichnet sich durch weitläufige Wälder, Wiesen und zahlreiche Wander- sowie Radwege aus, die vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung bieten. Besonders die naturnahe Lage sorgt für eine hohe Lebensqualität und einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Familien profitieren von der guten Infrastruktur der Gemeinde Oberthal mit Betreuungs- und Bildungsangeboten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einem aktiven Vereinsleben. Die vier Ortsteile der Gemeinde bilden eine lebendige Gemeinschaft mit zahlreichen kulturellen und sportlichen Angeboten für alle Altersgruppen.

Die Kreisstadt St. Wendel ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet ein erweitertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie weiterführenden Schulen. Über die nahegelegene B41 bestehen zudem gute Verkehrsanbindungen in Richtung Saarbrücken, Trier und Kaiserslautern. Die Autobahnen A1 und A62 sind ebenfalls schnell erreichbar.

Mit seiner Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit wichtiger Zentren bietet Gronig einen attraktiven Wohnstandort für alle, die die Ruhe des ländlichen Wohnens mit kurzen Wegen im Alltag verbinden möchten.

Sonstige Informationen

Die wichtigsten Daten auf einen Blick
Objektart: Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 133 m²
Grundstücksfläche: ca. 873 m²
Baujahr: 1933
Ruhige Wohnlage
Schlafzimmer im Obergeschoss
Keller mit teilweise oberirdischen Räumen
Partykeller/Hobbyraum vorhanden
Garage im Haus
Zusätzlich 1–2 Stellplätze auf dem Grundstück
Dach inklusive Wärmedämmung erneuert
Fenster größtenteils erneuert
Heiztechnik erneuert
Badezimmer modernisiert
Sehr gepflegter Gesamtzustand

Ansprechpartner/in: Herr Danny Haben

004915151441144

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	146.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Stellplatz Freiplatz Kaufpreis	0 €
Stellplatz Garage Kaufpreis	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Danny Haben

004915151441144

RE/MAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH

Mommstraße 5, 66606 St. Wendel

Mobilnummer	004915151441144
Website	www.remax-ideal-wnd.de

Fax	004968519790010
Vertretungsberechtigter	Horst Schreiter / Regina Schaadt
Berufsaufsichtsbehörde	Landkreis St. Wendel
Handelsregister	Saarbrücken
Handelsregisternummer	HRB 102534
USt.-IdNr	DE271586342
Weitere Angaben	IMPRESSUM: Pflichtangaben gem. § 5 DDG (Digitale Dienste Gesetz): RE/MAX in St.Wendel, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: , Fax: 06851 9790010 Email: ideal@remax.de, Website: http://www.remax-ideal-wnd.de RE/MAX in St.Wendel ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern.Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Das Maklerbüro wird betrieben von: Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH, Mommstraße 5, 66606 St. Wendel, Tel: 06851 979000, Fax: +49 6851 9790010, Email: ideal@remax.de Registergericht: Amtsgericht Saarbrücken, HRB 102534 Vertretungsberechtigte: Horst Schreiter und Regina Schaadt Aufsichtsbehörde: § 34c GewO ausgestellt durch den Landkreis St. Wendel Mommstraße 21-31, 66606 St. Wendel – Kreisordnungsamt USt-ID-Nr.: DE271586342 Verantwortlich: Regina Schaadt, Horst Schreiter Diensteanbieter im Sinne des DDG (Digitale Dienste Gesetz) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. § 5 DDG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler. Dabei klicken Sie bitte auf den jeweiligen Link neben dem Namen Ihres Objektbetreuers. Sollten Sie über den angegebenen Link nicht zum Maklerprofil weitergeleitet werden, kopieren Sie den Link und fügen ihn in der Adresszeile Ihres Browsers ein. Horst Schreiter: www.remax.de/horst_schreiter Regina Schaadt: www.remax.de/regina_schaadt Jörg Frank: www.remax.de/joerg-frank Sabine Biehl: www.remax.de/sabine-biehl Danny Haben: http://www.remax.de/DannyHaben Andreas Hoffmann: http://www.remax.de/AndreasHoffmann Barbara Schulte-Recktenwald: www.remax.de/BarbaraSchulte-Recktenwald Stephanie Delinski: www.remax.de/stephanie-delinski Ilona Juszczyk: www.remax.de/IlonaJuszczyk Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. §34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume. Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. “OS-Plattform”) bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ . Wir sind nicht verpflichtet, an einem Verbraucherstreitbeilegungsverfahren teilzunehmen und nehmen daran auch nicht teil. Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nehmen wir grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net