Architektonisches Unikat: Luxuriöse Altbauvilla mit Einliegerwohnung & Salzwasseraußenpool

Offener Übergang zwischen Essbereich und Küche

Hausansicht vom Garten mit Salzwasserpool

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14169 Berlin, Berlin

Frei ab: nach Absprache

5.800.000 € Kaufpreis

685 m²

Einbauküche

Balkon

Garten

Kaufpreis

Kaufpreis	5.800.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	685 m²
Grundstücksfläche	1.088 m²
Zimmer	10
Etagen	4
Baujahr	1908
Letzte Modernisierung	2018
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1908 vereint historische Architektur mit einem anspruchsvollen, modernen Ausstattungsniveau. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung von 2015 bis 2018 wurde das Gebäude bis ins Detail neu interpretiert und mit hochwertigen Materialien sowie modernster Technik ausgestattet. Auf ca. 685 m² Wohnfläche (nach DIN277 Vorschriften) entfaltet sich ein eindrucksvolles Raumgefühl, zu dem maßgeblich das 1. Obergeschoss mit seinen repräsentativen Deckenhöhen von ca. 3,65 m beiträgt. Die Großzügigkeit der Räume, ihre klare Struktur sowie die durchdachte Grundrissgestaltung verleihen dem gesamten Haus eine ruhige und repräsentative Atmosphäre. Das ca. 1.088 m² große Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ist aufwendig gestaltet. Im Mittelpunkt des Außenbereichs steht der beheizte Salzwasserpool, der in Verbindung mit den Freiflächen einen geschützten Rückzugsort im Grünen schafft. Im Innenbereich setzt sich der hohe Anspruch konsequent fort. Französisches Fischgrätparkett, sorgfältig ausgewählte Materialien, ein raumluftunabhängiger Tunnelkamin sowie eine moderne Einbauküche prägen das Erscheinungsbild. Die Kombination aus Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Lehmputz sorgen ganzjährig für ein ausgeglichenes Raumklima. Ergänzt wird dies durch eine de-zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Der private Wellnessbereich mit Sauna unterstreicht den hohen Anspruch an Komfort und Luxus. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Fitnessbereich, der das Angebot an individuellen Nutzungsmöglichkeiten erweitert und das ganzheitliche Wohnkonzept perfekt abrundet. Eine ebenerdig angeordnete Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität und eignet sich sowohl für Gäste als auch für eine separate Nutzung. Auch im Bereich der Gebäudetechnik erfüllt die Villa höchste Anforderungen. Neben einem KNX (SPS)- Bussystem zur zentralen Steuerung der Haustechnik verfügt die Immobilie über ein umfassendes Sicherheitskonzept, das eine Alarm- und Brandmeldeanlage sowie Fenster und Türen nach RC3-Standard umfasst. Eine Villa, die durch ihre konsequente Qualität, ihre Großzügigkeit und ihre Ausstattung ein Wohnniveau bietet, das exklusiven Ansprüchen gerecht wird.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Parkett
Balkone	1
Garten	Ja

Großzügige & einzigartige Villa mit eindrucksvoller Ausstrahlung
Deckenhöhen von ca. 3,65 m im 1.OG
Ebenerdige Einliegerwohnung
Edles Französisches Fischgrätparkett
Raumluftunabhängiger stilvoller Tunnelkamin
Modulnova Küche mit hochwertigen Armaturen, Küchengeräten & Wasserfiltersystem und Vorbereitungsküche
Exklusive Steinarbeitsplatte, geflammt und gehämmert
Beheizter Salzwasserpool (ca. 8 x 4 m² Größe & ca. 52,2 m³ Volumen) elektrische Sicherheitsabdeckung und Gegenstromanlage
Privater Wellnessbereich mit Sauna
Fitnessbereich
Lehmputz für ein natürliches, diffusionsoffenes und gesundes Raumklima
Modernes, dezentrales Lüftungskonzept mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung und Deckenkühlung
Intelligentes KNX (SPS)-Bussystem zur effizienten Steuerung der Haustechnik sowie ein Höchstmaß an Sicherheit durch ein Daitem-Alarmsystem mit Kamera, Brandmeldeanlage, RC3-Standard bei Fenstern und Türen inkl. Aufschaltung zum Sicherheitsdienst
FSB-Sicherheitsgriffe
Deckenkühlung, Wärmedecken
Bewässerungssystem Hunter und Mähroboter
Pooltechnik im Haus

Energie

Energieeffizienzklasse A · 43.7 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	20. 07. 2022
Gültig bis	04.11.2033
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	43.7
Heizungsart	Fußbodenheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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14169 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Im noblen Berlin-Zehlendorf repräsentiert diese Lage Wohnkultur auf Spitzenniveau. Das von alten Alleen und herrschaftlichen Anwesen geprägte Villenviertel ist der bevorzugte Rückzugsort einer wohlhabenden Klientel. Ein ruhiges Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre und gehobener Nachbarschaft zeichnet die Lage aus: zurückgezogen und dennoch hervorragend angebunden.
Prachtvoller Baumbestand, weitläufige Grundstücke und ruhige Straßenzüge verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Eingebettet in eine idyllische Wald- und Seenlandschaft, bietet die Umgebung unvergleichliche Lebensqualität. Grunewald, Dreipfuhlpark und der Wannsee mit seinen renommierten Segel- und Golfclubs liegen als Erholungsgebiete direkt vor der Haustür. Auch Potsdams historische Innenstadt ist in rund 25 Autominuten erreicht. Eine erstklassige Infrastruktur für gehobene Ansprüche finden Sie im Zehlendorfer Zentrum sowie auf der bekannten Schloßstraße: Ausgewählte Feinkostgeschäfte, exklusive Boutiquen und feine Gastronomie lassen keine Wünsche offen. Das benachbarte Dahlem mit seinem renommierten Universitätsstandort, dem Botanischen Gar-ten und dem historischen Ortskern bereichert das anspruchsvolle Umfeld zusätzlich. Zudem garantieren hervorragende Bildungseinrichtungen – wie die bilinguale John-F.-Kennedy-Schule und die Freie Schule Anne-Sophie – beste Voraussetzungen für Familien. Auch der öffentliche Nahverkehr (S-Bahn Sundgauer Straße und Zehlendorf sowie Bus Schützallee) ist bequem fußläufig erreichbar.