Architektonisches Unikat: Luxuriöse Altbauvilla mit Einliegerwohnung & Salzwasseraußenpool

Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1908 vereint historische Architektur mit einem anspruchsvollen, modernen Ausstattungsniveau. Im Zuge der umfassenden Kernsanierung von 2015 bis 2018 wurde das Gebäude bis ins Detail neu interpretiert und mit hochwertigen Materialien sowie modernster Technik ausgestattet. Auf ca. 685 m² Wohnfläche (nach DIN277 Vorschriften) entfaltet sich ein eindrucksvolles Raumgefühl, zu dem maßgeblich das 1. Obergeschoss mit seinen repräsentativen Deckenhöhen von ca. 3,65 m beiträgt. Die Großzügigkeit der Räume, ihre klare Struktur sowie die durchdachte Grundrissgestaltung verleihen dem gesamten Haus eine ruhige und repräsentative Atmosphäre. Das ca. 1.088 m² große Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ist aufwendig gestaltet. Im Mittelpunkt des Außenbereichs steht der beheizte Salzwasserpool, der in Verbindung mit den Freiflächen einen geschützten Rückzugsort im Grünen schafft. Im Innenbereich setzt sich der hohe Anspruch konsequent fort. Französisches Fischgrätparkett, sorgfältig ausgewählte Materialien, ein raumluftunabhängiger Tunnelkamin sowie eine moderne Einbauküche prägen das Erscheinungsbild. Die Kombination aus Fußbodenheizung, Deckenkühlung und Lehmputz sorgen ganzjährig für ein ausgeglichenes Raumklima. Ergänzt wird dies durch eine de-zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Der private Wellnessbereich mit Sauna unterstreicht den hohen Anspruch an Komfort und Luxus. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger Fitnessbereich, der das Angebot an individuellen Nutzungsmöglichkeiten erweitert und das ganzheitliche Wohnkonzept perfekt abrundet. Eine ebenerdig angeordnete Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität und eignet sich sowohl für Gäste als auch für eine separate Nutzung. Auch im Bereich der Gebäudetechnik erfüllt die Villa höchste Anforderungen. Neben einem KNX (SPS)- Bussystem zur zentralen Steuerung der Haustechnik verfügt die Immobilie über ein umfassendes Sicherheitskonzept, das eine Alarm- und Brandmeldeanlage sowie Fenster und Türen nach RC3-Standard umfasst. Eine Villa, die durch ihre konsequente Qualität, ihre Großzügigkeit und ihre Ausstattung ein Wohnniveau bietet, das exklusiven Ansprüchen gerecht wird.

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Parkett
Balkone	1
Garten	Ja