Hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon nahe KaDeWe

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Nürnberger Straße 27 10789 Berlin, Berlin

Frei ab: nach Absprache

799.000 € Kaufpreis

110,77 m²

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	799.000 €
Kaufpreis pro m²	7213 €
Hausgeld	528 €
Maklerprovision	3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	110,77 m²
Zimmer	4
Etagen	5
Stockwerk	3
Baujahr	1933
Letzte Modernisierung	2022
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1933 im begehrten Berliner Bezirk Charlottenburg. Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2022 wurde die Wohnung mit hoher Sorgfalt neu gestaltet. Sie präsentiert sich heute in einem gehobenen, neuwertigen Zustand und überzeugt durch eine klare Raumstruktur sowie ein stimmiges Gesamtbild. Auf rund 111 Quadratmetern Wohnfläche bietet die Wohnung großzügige und gut nutzbare Räume. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich geht nahtlos in die Küche mit Kochinsel über und bildet den zentralen Bereich des Wohnens. Hochwertiger Parkettboden verleiht den Räumen eine elegante und einheitliche Ausstrahlung. Der Balkon erweitert den Wohnbereich und schafft einen geschützten Außenraum für erholsame Stunden im Freien. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche ergänzt den Wohnkomfort. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung, ein Keller rundet das Angebot ab. Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die Wert auf Qualität, Großzügigkeit und eine besondere Wohnlage legen.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Fahrstuhl
Keller	Ja

2022 umfassend modernisiert
Balkon
Aufzug
offene Küche mit Kochinsel
Parkettboden
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Keller
gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Treppenhaus wird saniert
gehoben, neuwertiger Zustand
frei werdend

Energie

Energieeffizienzklasse F · 172.5 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	30. 05. 2018
Gültig bis	29.05.2028
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	172.5
Heizungsart	Fernwärme
Wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Nürnberger Straße 27
10789 Berlin – Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Nürnberger Straße zählt zu den gefragten Wohnadressen in der Berliner City-West und verbindet eine zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur. Nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm, dem Wittenbergplatz und dem KaDeWe entfernt, bietet das direkte Umfeld eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Tauentzienstraße sowie der Kurfürstendamm mit ihren zahlreichen Boutiquen und Fachgeschäften sind bequem fußläufig erreichbar und prägen das vielseitige Stadtbild. Auch das kulturelle Angebot ist breit gefächert: Die Kaiser-Wilhelm-Gedächtnis-Kirche, Theater und Galerien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für Erholung im Grünen liegt der Tiergarten nur wenige Minuten entfernt und bietet großzügige Wege für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahnhöfe Wittenbergplatz und Kurfürstendamm sowie der S- und Regionalbahnhof Zoologischer Garten sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung in alle Teile der Stadt.