Kompakt, durchdacht und mit vielen Extras – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

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65779 Kelkheim (Taunus), Hessen

275.000 € Kaufpreis

63 m²

Einbauküche

Balkon

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	275.000 €
Hausgeld	270 €
Maklerprovision	2,975% inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	63 m²
Zimmer	3
Stockwerk	1
Baujahr	1956
Letzte Modernisierung	2022
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Voll Saniert

Beschreibung der Immobilie

Diese Wohnung wurde 2019 komplett renoviert und überzeugt durch eine klare, funktionale Aufteilung und eine Ausstattung, die im Alltag spürbar Mehrwert bietet. Auf rund 63 qm Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Zuhause, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Der zentrale Wohnbereich bildet das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Hier entsteht eine angenehme Verbindung von Innen- und Außenraum – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

In den Wohnräumen sorgt ein hochwertiger Eichenparkettboden für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Abgehängte Decken schaffen eine klare Linienführung und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und lassen sich bequem steuern.

Das Badezimmer wurde modern renoviert und verfügt über eine Fußbodenheizung – ein Detail, das besonders in den kälteren Monaten den Unterschied macht. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in den Grundriss ein und bietet alles für den täglichen Bedarf. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls innerhalb der Wohnung vorhanden.

Praktische Stauraumlösungen ziehen sich durch die gesamte Wohnung: Eine kleine Kammer im Flur, ein Abstellraum auf dem Balkon sowie ein eigener Kellerraum sorgen für Ordnung und zusätzlichen Platz. Darüber hinaus stehen zwei separate Dachbodenbereiche zur Verfügung – unter anderem ideal zum Wäschetrocknen.

Auch technisch wurde die Immobilie laufend gepflegt: Die Heizung wurde erst im Jahr 2022 erneuert, eine Enthärtungsanlage stammt aus dem Jahr 2022.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als kompakte, gut ausgestattete Einheit mit durchdachten Details und solidem Gesamtzustand.

Dateien

Energieausweis.pdf

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Keller	Ja

Das Objekt auf einen Blick:

• 63qm Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 weitere Zimmer
• Parkettboden (Eiche) in den Wohnräumen
• Abgehängte Decken
• Elektrische Rollläden
• Modernes renoviertes Badezimmer mit Fußbodenheizung
• Kleine Kammer mit Stauraum im Flur
• Einbauküche
• Waschmaschinenanschluss
• Erneuerung Heizung 2024
• Enthärter Anlage 2022
• 1 Kellerraum
• 2 separate Dachbodenbereiche (u.a. zum Wäschetrocknen)
• Abstellraum auf dem Balkon

Energie

Energieeffizienzklasse D · 104 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	09. 07. 2018
Gültig bis	09.07.2028
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	104 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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65779 Kelkheim (Taunus) – Hessen

Lage & Infrastruktur

Die Lage des Apartments verbindet alltagstaugliche Wege mit einem Umfeld, das nach Feierabend genauso gut funktioniert wie am Wochenende. Für den schnellen Einkauf liegt ein REWE praktisch um die Ecke, weitere Optionen wie denn’s Biomarkt und Penny erreichen Sie ebenfalls in der näheren Umgebung. Damit sind spontane Besorgungen oder der kurze Stopp auf dem Heimweg unkompliziert möglich.

Auch kulinarisch ist die Auswahl angenehm nah: Das Gasthaus Zum Taunus sowie Royal India und die Stadthalle bei Andreas bieten in der Umgebung mehrere Anlaufstellen für ein entspanntes Abendessen. Wer danach noch auf einen Drink gehen möchte, findet mit der Sportsbar und dem Holzapfel passende Adressen in der Nähe.

Für den sportlichen Ausgleich ist ebenfalls gesorgt. Der Yogaraum Kelkheim liegt in der näheren Umgebung, dazu kommen weitere Trainingsmöglichkeiten wie das Hobler Fitness und Präventionszentrum. Ergänzend bieten die nahegelegenen Sportanlagen und Hallen, unter anderem SG Kelkheim e.V. und die Josef Becker Halle, gute Optionen für regelmäßige Bewegung.

Die medizinische Versorgung ist mit Praxen in der Umgebung gut abgedeckt, zum Beispiel mit der Praxis Löwenzahn sowie einem Internisten. Praktisch im Alltag sind außerdem Paket und Postservices, etwa über einen Kiosk Paketshop oder Deutsche Post und DHL in der Umgebung.

Verkehrstechnisch ist die Lage solide angebunden. Die nächste Autobahnauffahrt, unter anderem zur A 66, liegt in ca. 6 bis 7 km Entfernung und unterstützt eine zügige Verbindung Richtung Rhein Main. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Frankfurt am Main, der je nach Route und Verkehr in etwa 30 Minuten erreichbar ist.

Das Umfeld wirkt insgesamt etabliert und gepflegt. Mit einer niedrigen Leerstandsquote von ca. 3 Prozent und einer Eigentümerquote von rund 57 Prozent zeigt sich eine stabile Wohnstruktur. Gleichzeitig bietet die Nähe zu Einkauf, Gastronomie und Sport eine angenehme Mischung aus Alltagseffizienz und Freizeitwert.

Sonstige Informationen

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 2,975% inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie persönlich.
Ihr Ansprechpartner: Mark Pliester
E-Mail: mark.pliester@falcimmo.de

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Jegliche Haftungsansprüche schließen wir damit aus.

Gerne stehen wir Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, dann scheuen Sie sich nicht, uns anzusprechen. Unser Partner FALC-Finance arbeitet mit über 350 Banken zusammen und ist somit in der Lage, Ihnen eine passende Finanzierung anbieten zu können.

Ansprechpartner/in: Herr Mark Pliester

+49 800 6460646

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	275.000 €
Hausgeld	270 €
Maklerprovision	2,975% inkl. MwSt. durch Abwälzung, siehe sonstige Angaben

Ansprechpartner/in: Herr Mark Pliester

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FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 1577 620 22 91
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr