Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Balkon und Blick ins Grüne

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss bietet auf ca. 71 Quadratmetern Wohnfläche einen durchdachten Grundriss und eine gehobene Ausstattung. Es handelt sich um einen Erstbezug im Neubau (Fertigstellung im Juli 2026).

Die Immobilie zeichnet sich durch ein zukunftsweisendes und nachhaltiges Energiekonzept nach dem Standard EH40 und QNG Plus (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) aus. Dies garantiert Ihnen höchste Energieeffizienz, langfristig niedrige Nebenkosten und ein hervorragendes Raumklima. Die Wohnung ist barrierefrei gestaltet und bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein Highlight der Wohnung ist der idyllische Blick ins Grüne, den Sie sowohl vom Wohn- und Schlafzimmer als auch vom großzügigen Balkon genießen können.

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

- Eine hochwertige Einbauküche von einem Schreinerbetrieb wurde bereits geplant und kann optional pünktlich zum Einzug gegen monatlichen Aufpreis eingebaut werden. Änderungswünsche sind hierbei noch möglich. Auch der Einbau von Badmöbeln und der Garderobe kann in Absprache mit Eigentümer übernommen werden.
- Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zum Angebot. Die Steckdose zur Nutzung ist bereits vorhanden; der zeitnahe Einbau einer Wallbox (inkl. Netzwerkanschluss) kann in Absprache erfolgen.
- Ein Außenstellplatz kann gegen Aufpreis zusätzlich vermietet werden
- Haustiere sind unter Vorbehalt grundsätzlich erlaubt
- Energieausweis wird bei der Besichtigung gezeigt

Mietvertragskonditionen:
- unbefristet
- indexiert und dadurch gesetzlich geschützt
- Kündigungsverzicht für beide Seiten für die Dauer von 3 Jahre

Gesucht werden zuverlässige Mieter, die an einem langfristigen und für beide Seite fairen Mietverhältnis interessiert sind.

Die Vermietung erfolgt privat. Für den ersten Kontakt wird um eine kurze schriftliche Vorstellung gebeten. Die restlichen üblichen Unterlagenwerden werden erst im zweiten Schritte benötigt. Telefon für Rückfragen: +49 (1578) 3015-780

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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