Vorankündigung! Erstbezug Sanierter Altbau! Wunderschöne 3 ZW + sehr großer Wohnküche!

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Waldstromerstr. 18 90453 Nürnberg, Bayern

Frei ab: nach Absprache

1.200 € Kaltmiete

14,46 € Preis/m² ca.

83 m²

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.200 €
Nebenkosten	70 €
Heizkosten	80 €
Kaution	3.600 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	83 m²
Zimmer	3
Etagen	3
Stockwerk	0
Baujahr	1896
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Moderner Erstbezug nach Altbausanierung – Ihr neues Zuhause im Hochparterre!

Frisch saniert, hochwertig ausgestattet und bald im vollen Glanz! Diese helle 3-Zimmer-Wohnung inkl. großzügiger Wohnküche im Hochparterre überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept auf ca. 83 m². Durch die umfassende Sanierung erwartet Sie hier das erstklassige Wohngefühl eines Erstbezugs.

Die Highlights der Ausstattung, hochwertiger Bodenbelag: In der gesamten Wohnung wurde ein moderner, hochwertiger Vinylboden verlegt, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch besonders strapazierfähig und pflegeleicht ist.
Die Wände wurden neu verputzt, sodass diese sich perfekt in den sanierten Altbau einfügen.

Energieeffiziente Fenster: Die Fenster befinden sich in einem sehr guten Zustand und sind doppelt verglast, was für eine hervorragende Isolierung und Ruhe in den Wohnräumen sorgt.

Großzügige Raumaufteilung: Zwei Schlafzimmer (oder SZ + Home Office Platz) bieten ideale Rückzugsorte. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer und die besonders geräumige Wohnküche bieten viel Platz für gemeinsames Kochen und Verweilen.

Das Wohnzimmer ist groß geschnitten und durch die großen Fenster sehr lichtdurchflutet.

Modernes Badezimmer: Das Bad wird aktuell noch renoviert und mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet.

Ein Kellerabteil rundet diese Traumwohnung noch ab.

Wichtiger Hinweis zum aktuellen Status: Die Wohnung befindet sich im finalen Endspurt der Sanierung. Aktuell werden noch die Lichtschalter und Steckdosen installiert sowie die Heizkörper eingehängt. Auch das Badezimmer wird derzeit fertiggestellt und ist pünktlich zum Besichtigungstermin komplett saniert. Sämtliche Restarbeiten sind innerhalb der nächsten zwei Wochen abgeschlossen, sodass Sie eine komplett bezugsfertige, frisch modernisierte Wohnung vorfinden werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Keller	Ja

Keller

Energie

Energieeffizienzklasse E · 131 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	131
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Waldstromerstr. 18
90453 Nürnberg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Wohnen im Grünen mit perfekter Stadtanbindung!

Idyllische Mikrolage in Reichelsdorf: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im beliebten Nürnberger Stadtteil Reichelsdorf. Die Waldstromerstraße zeichnet sich durch eine lockere Bebauung und viel Grün in der unmittelbaren Umgebung aus, was sie besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende macht.

Hervorragende Infrastruktur & Versorgung!

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich direkt im Stadtteil.

Gastronomie: Beliebte Lokale wie das Restaurant Epidavros mit seinem großen Biergarten liegen in fußläufiger Distanz.
Bildung: Kindergärten und Schulen sind im gewachsenen Umfeld von Reichelsdorf vorhanden und sicher zu erreichen.

Optimale Verkehrsanbindung!

Die Anbindung an das Nürnberger Zentrum sowie das Umland ist exzellent: ÖPNV: Der S-Bahnhof Nürnberg-Reichelsdorf (S2) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof in ca. 10–15 Minuten. Ergänzend verkehren mehrere Buslinien (z. B. Linie 62) in der Nähe. U-Bahn-Zukunft: Aktuelle Planungen der Stadt Nürnberg sehen eine Verlängerung der U-Bahn-Linie U2 bis nach Reichelsdorf vor, was die Attraktivität des Standorts langfristig weiter steigern wird.
PKW: Über die nahegelegene B2 besteht eine schnelle Verbindung zum Frankenschnellweg (A73) und zur A6.

Hoher Freizeit- und Erholungswert!

Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten. Der Rednitzgrund und der nahegelegene Reichswald bieten weitläufige Wege für Spaziergänge, Joggingrunden oder ausgiebige Radtouren. Das Walderlebniszentrum Tennenlohe oder Wanderwege im nahen Wendelstein sind ideale Ziele für Wochenendausflüge.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Wolfgang Sachs

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.200 €
Nebenkosten	70 €
Heizkosten	80 €
Kaution	3.600 €

Ansprechpartner/in: Privat von Wolfgang Sachs

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0