Imbisstube oder Döner

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Rheydter Str. 144 41065 Mönchengladbach, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

1.190 € Kaltmiete (netto)

14,88 € Preis/m² ca.

7,44 € NK/m²

80 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.190 €
Nebenkosten	595 €
Kaution	3.750 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	80 m²
Gastrofläche	30 m²
Zimmer	3
Stockwerk	0
Baujahr	1950
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Objektbeschreibung
Die ca. 80 m² große Gewerbefläche wurde 1974 als Imbiss errichtet und zuletzt als Dönerbetrieb genutzt. Der Eigentümer hat die grundlegenden technischen Anlagen instandgesetzt und damit eine solide Basis für ein professionelles, zeitgemäßes Imbiss‑ oder Take‑away‑Konzept geschaffen.

!!!! Wichtige Hinweise !!!!

* Mehrwertsteuer ist im Mietpreis enthalten.
* Der Mieter ist verantwortlich für vollständige gastronomische Einrichtung, Hygiene‑Anforderungen und ggf. notwendige technische Anpassungen.
* Genehmigung zum Betrieb einer Imbissstube ist vorhanden.

Ausstattungsmerkmale

Boden

Fliesen

Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung & Zustand

* Lüftungs-/Abluftanlage installiert;
* Motor läuft und erzeugt Zug.
* Technische Prüfung/Anpassung an das jeweilige Konzept obliegt dem neuen Betreiber.
* Kühlraum/Kühlhaus funktionsfähig und direkt nutzbar.
* Elektrische Anlage fachgerecht instand gesetzt.
* Sanitärbereiche neu, jedoch außerhalb der Einheit;
* Betreiber muss Eignung für eigene Anforderungen selber prüfen.
* Große Fensterfront mit guter Straßenpräsenz.

Die Räume wurden grundlegend instandgesetzt; Inventar, Küchentechnik und gastronomische Einrichtung sind vom Mieter zu stellen.
Eine fachgerechte Umsetzung des Betriebs wird vorausgesetzt.

Raumkonzept & Eignung

Gesamtfläche: ca. 80 m²
Kompakte, funktionale Aufteilung für Vorbereitung, Ausgabe und Lagerung
Keine Vollgastronomie / kein großer Sitzbereich vorgesehen
Geeignete Konzepte: Imbiss / Take‑away (Döner, Grill, Burger, Pizza‑To‑Go), Sushi‑To‑Go oder asiatische Schnellküche, Street‑Food, Snack‑/Sandwich‑Bar, Bowl‑Konzepte, moderne Food‑Start‑ups,
Lieferdienst mit kleiner Frontfläche.

Vorteile für Betreiber

Etablierte Gastronomie‑Historie und hohe Sichtbarkeit
Kontinuierliche Laufkundschaft durch gastronomische Vielfalt
Attraktive Angebotslücke für klassische Imbiss‑ und Snackkonzepte
Technische Grundausstattung vorhanden; schneller Betriebsstart möglich !!!!

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Rheydter Str. 144
41065 Mönchengladbach – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Etablierte Gastronomieadresse mit klarer Nachfrage: Die Einheit liegt an der stark frequentierten Rheydter Straße, einer bekannten Gastronomieachse mit hoher Sichtbarkeit und kontinuierlicher Laufkundschaft. Das gastronomische Umfeld ist vielfältig (internationale Küchen, Schnellgastronomie, Take‑away) – dadurch entsteht ein lebendiges Kundenpotenzial, das kompakte, effiziente Imbissbetriebe besonders anspricht.

Marktchancen
In der direkten Umgebung besteht eine Angebotslücke für klassische Imbissformate, z. B.:

Schaschlik‑Imbiss
Currywurst‑Konzept
klassischer Grill‑/Snackbetrieb Diese Formate sind kaum vertreten und bieten daher interessantes Marktpotenzial.
Kooperations- & Entwicklungsmöglichkeiten
Direkt nebenan befindet sich eine Pizzeria, die sich für Kooperationen (gemeinsame Lieferkonzepte, ergänzende Speisekarten) anbietet.

****Perspektivisch besteht außerdem die Möglichkeit, die Pizzeria komplett zu übernehmen, da der dortige Mietvertrag bereits gekündigt wurde — eine Chance für Betreiber mit Wachstumsabsicht.*****
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.190 €
Nebenkosten	595 €
Kaution	3.750 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0