VOLLAUSGESTATTETES KFW40-STADTHAUS NÄHE U1 & AIRPORT

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein exklusiv möbliertes Stadthaus, welches zeitlich befristet zur Zwischen- bzw. Geschäftsvermietung angeboten wird und damit eine attraktive Alternative zu dauerhaft vermieteten Objekten darstellt.

Das hochmoderne Stadthaus verfügt über ca. 111 m² lichtdurchflutete Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen sowie zwei Terrassenbereiche. Es bietet max. 4 Personen komfortabel Platz und überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur ohne Dachschrägen. Die großzügige Raumaufteilung umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, drei Schlafzimmer sowie zwei moderne Sanitärbereiche: ein Vollbad mit Wanne & Dusche im 1. OG sowie ein Gäste-WC im EG. Ein zusätzlich im 1. OG integrierter Hauswirtschaftsraum bietet praktischen Stauraum und ist mit einer modernen Waschmaschine sowie einem separaten Trockner ausgestattet.

Großzügige Fensterflächen in allen Wohn- und Schlafzimmern sorgen für eine außergewöhnliche Helligkeit, die den gesamten Innenraum mit natürlichem Tageslicht durchflutet und eine einladende, freundliche Atmosphäre schafft – ganz gleich zu welcher Jahreszeit.

Hochwertige Schlafräume & Rückzugsorte:
Das Hauptschlafzimmer im Staffelgeschoss ist mit einem hochwertigen Boxspringbett ausgestattet und bietet direkten Zugang zur privaten Süd-West-Dachterrasse, die ebenfalls viel Licht und Sonne verspricht. Die beiden weiteren Schlafzimmer zeichnen sich ebenso durch große Fensterflächen und freundliches Tageslicht aus. Sie verfügen über multifunktionale Einzelbetten, welche tagsüber auch als Sofa genutzt werden können, clevere Stauraum-Lösungen sowie jeweils einen Schreibtisch – ideal zum Arbeiten oder Entspannen.

Ein besonderes Plus für Autofahrer: Ein eigener, geschützter Carport-Stellplatz auf dem Hinterhof des Haus steht Dir während der Mietdauer exklusiv zur Verfügung – selbstverständlich bereits im Mietpreis enthalten. Du genießt damit nicht nur wettergeschützten Parkkomfort, sondern auch die Sicherheit eines festen Stellplatzes, ganz ohne Parkplatzsuche – ein seltener Vorteil in Hamburg.

Das hier angebotene Stadthaus eignet sich ideal für Berufstätige, Expats, Projektmitarbeiter\:innen, Paare oder Familien, die für einen befristeten Zeitraum ein stilvolles Zuhause auf Zeit in Hamburg suchen.

Mietbedingungen & Verfügbarkeit:
Die Vermietung erfolgt ausschließlich möbliert, zeitlich befristet und im Rahmen einer Zwischen- bzw. Geschäftsvermietung nach gemeldetem Sonderbedarf gem. den gesetzlichen Vorgaben der Stadt Hamburg. Es handelt sich ausdrücklich NICHT um eine (touristische) Kurzzeitvermietung. Die Mietdauer beträgt mind. 3 bis max. 9 Mon.. Eine Anmeldung beim Einwohnermeldeamt ist selbstverständlich möglich bzw. abhängig von der Mietdauer obligatorisch.

Die pauschalierte Gesamtmiete beinhaltet den im Mietvertrag ausgewiesenen Einrichtungs-, Ausstattungs-, Inventar- und Möblierungszuschlag gemessen am jeweiligen Zeitwert gem. AfA, die Gartennutzung, einen privaten Carport-Stellplatz sowie einen pauschalen Ansatz für sämtliche Nebenkosten, u.a. die Heizkosten auf Basis einer ganzjährigen Nutzung mit einem 3-Pers-Haushalt, Kalt- und Warmwasser inkl. Abwasser, GEZ- und Internetgebühren, Stromkosten und die mieterseitige Grundsteuer. Bei einer Nutzung mit 4 Personen (max.) fällt ein Nebenkostenzuschlag i. H. v. von 3% bezogen auf die angegebene, monatliche Pauschalmiete an. Die Vermittlung durch ist provisionsfrei für Mieter:innen (gemäß §1 abs. 1a WohnVermittG).

Für Fragen zur Vertragsgestaltung, Kautionzahlungsmöglichkeiten oder einer individuellen Mietdauer stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Absprache sowie Angabe Ihrer persönlichen Kontaktdaten inkl. Melde-/Geschäftsadresse möglich.

Küche	Einbauküche
Bad (Ausstattung)	Wanne
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Carport	1

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


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