Wohnen im Wald-Panorama: Lichtdurchflutetes Architekten-Juwel in Partenstein

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97846 Partenstein, Bayern

Frei ab: nach Absprache

380.000 € Kaufpreis

154 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	380.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	154 m²
Grundstücksfläche	1.292 m²
Zimmer	10
Etagen	2
Baujahr	1971
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses im Jahr 1970 erbaute Architektenhaus ist ein echtes Unikat für Individualisten. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise stufenförmig in den Hang gebaut, was eine spannende Split-Level-Architektur über mehrere Halbebenen ermöglicht. Dank der konsequenten Südausrichtung und der großflächigen Fensterfronten im Wohn- und Lebensbereich ist das Haus außergewöhnlich lichtdurchflutet.

Das Herzstück des Hauses ist das Wohnzimmer mit einer beeindruckenden Panorama-Glasfront, die den Blick direkt in den angrenzenden Baumbestand freigibt – Naturkino zu jeder Jahreszeit. Ein massiver 18 kW Kaminofen sorgt hier nicht nur für eine gemütliche Atmosphäre, sondern dient als leistungsstarke, ergänzende Wärmequelle. Die offene Gestaltung mit verschiedenen Emporen bietet ein großzügiges Raumgefühl, das weit über den Standard hinausgeht. Die Außenfassade des Gebäudes ist bereits energetisch gedämmt.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Wanne
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	1
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 154 m² und zusätzlichen Nutzflächen bietet das Haus viel Raum zur Entfaltung.

Wohnbereich: Offenes Raumkonzept auf versetzten Ebenen mit markantem Kaminofen (18 kW).

Zusätzliche Flächen: Der Spitzboden ist teilweise ausgebaut und bietet wertvolle Nutzfläche (nicht in der Wohnfläche enthalten), die sich ideal als Hobbyraum oder Lagerfläche eignet. Weitere Nutzflächen befinden sich im stufenförmig unterkellerten Bereich des Hauses.

Sanitär: Großzügiges Hauptbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich. Ein weiteres Gästezimmer ist praktisch mit einer gegenüberliegenden Dusche und Toilette ausgestattet.

Außenbereiche: Insgesamt 3 Balkone mit Holzgeländern, eine geflieste Aussichtsterrasse sowie eine sehr große Gartenterrasse im unteren Grundstücksbereich.

Parken: Eine Garage (ca. 18 m²) an der Straßenseite.

Zustand: Das Objekt weist einen kosmetischen Modernisierungsstau im Innenbereich auf. Die Erneuerung von Boden- und Wandbelägen bietet Ihnen die Chance, dieses Haus mit solider Substanz (bereits gedämmte Fassade) ganz nach Ihrem Geschmack zu gestalten.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 397 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	397
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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97846 Partenstein – Bayern

Lage & Infrastruktur

Wohnen im eigenen Privatwald mit exzellenter Anbindung
Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Müsselberg am südlichen Rand von Partenstein. Das 1.292 m² große Grundstück ist ein absolutes Highlight: Durch den dichten Baumbestand und die Lage direkt am Waldrand wirkt es wie ein eigener privater Wald, der maximale Privatsphäre und Ruhe garantiert.

Exklusive Zufahrt: Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine asphaltierte Privatstraße, die zum Eigentum gehört. Dies sichert Ihnen nicht nur Ruhe vor Durchgangsverkehr, sondern schränkt auch eine weitere Bebauung der Nachbargrundstücke ohne Ihre Einwilligung ein.

Infrastruktur & Anbindung:

Natur & Freizeit: Wander- und Spazierwege beginnen direkt vor der Haustür.

Verkehr: Der Bahnhof Partenstein ist fußläufig erreichbar. Von dort gelangen Sie in ca. 30 Minuten nach Würzburg oder Aschaffenburg. Frankfurt am Main ist in ca. einer Stunde erreichbar.

Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte), Ärzte, Apotheke, Kindergarten und die Grundschule befinden sich im ca. 1,5 bis 2 km entfernten Ortskern und sind schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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Ansprechpartner/in: Privat von Marcel

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	380.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Marcel

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0