Zuhause ist hier: Liebevoll modernisierte Doppelhaushälfte für Familien

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85053 Ingolstadt

580.000 € Kaufpreis

130 m²

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	580.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	130 m²
Gesamtfläche	240 m²
Grundstücksfläche	240 m²
Zimmer	6
Baujahr	1972
Verfügbar ab	Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit viel Platz & modernisiertem Wohnkomfort

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972 bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe, Platz und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine warme, einladende Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Die Immobilie befindet sich in einer besonders attraktiven Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur verbindet – ideal für den Familienalltag.

Umfassend modernisiert (2015):
- Erneuerte Außenfassade
- Neue Bodenbeläge im Obergeschoss
- Moderne Einbauküche
- Sanierung von Bad und Gäste-WC
- Neu gefliester Keller

Mit einer Gebäudenutzfläche von ca. 156 m² bietet das Haus zusätzlich praktische Nutzflächen und vielseitige Möglichkeiten.

Ein liebevoll gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial, das den perfekten Rahmen für Ihr Familienleben schafft.

Hinweis: Teilweise wurden Bilder mit KI bearbeitet und zeigen beispielhafte Ausstattungsmöglichkeiten.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne, Fenster
Boden	Teppich, Laminat
Garten	Ja
Keller	Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 88.09 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Ausstellungsdatum	09. 04. 2026
Gültig bis	08/04/2036
Baujahr (laut Energieausweis)	2006
Energieeffizienzklasse	C
Energieverbrauchkennwert	88.09 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Heizöl

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85053 Ingolstadt

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und familienfreundlichen Wohngegend. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Nachbarschaft sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar:

- Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe

- Ärzte und Apotheken gut erreichbar

- Einkaufsmöglichkeiten vorhanden

- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Das Haus eignet sich ideal für:

- Familien mit einem Kind

- Paare mit Platzbedarf

- Käufer, die ein bereits modernisiertes Zuhause suchen

Diese Doppelhaushälfte bietet eine seltene Gelegenheit, ein gepflegtes und modernisiertes Eigenheim in hervorragender Lage zu erwerben. Die durchgeführten Modernisierungen, die praktische Raumaufteilung und das angenehme Wohnumfeld machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition.