6% Rendite - neu modernisiert & vermietet: energieeffizienter Wohntraum, EBK, Wellness-Bad, Top-Lage

Highlights:
- provisionsfrei direkt vom Eigentümer
- 6% Rendite
- frisch vermietet
- energieeffizient (gute Effizienzklasse C)
- komplett modernisiert
- hochwertige Einbauküche
- gepflegtes und sehr gut verwaltetes Objekt
- zukünftig Umstieg auf Fernwärme möglich
- nachhaltiges und intelligentes Investment!

Kapitalanleger aufgepasst:
Ab sofort können Sie diese wundervolle 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss (mit Aufzug) eines sehr gepflegten, sanierten Altbaus im schönsten Stadtteil von Chemnitz erwerben: dem Kaßberg. Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße mit tollem Ausblick.

Die Wohnung wurde gerade erst komplett modernisiert und besticht durch zahlreiche Highlights. Es handelt sich um einen Erstbezug.

Highlights im Überblick:

+ Erstbezug: frisch modernisiert; durchdachtes Wohnkonzept
+ Wohnfühloase: hochwertiges Badezimmer mit Dusch- und Badewannenkombination, Deckenspots sowie großem, beleuchteten Spiegelschrank & Waschtischunterschrank
+ toller Grundriss: alle Zimmer sind sehr hell und großzügig geschnitten
+ Küche mit großer, edler Designer-Einbauküche und allen Elektrogeräten (Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination, Herd, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube).
+ neue weiße Zimmertüren

Weiterhin gehört ein sehr großes, abschließbares und gepflegtes Kellerabteil zur Wohnung.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Ausstattungsdetail­s

Badezimmer:
+ neue und hochwertige Boden- und Wandfliesen
+ edle Objekte mit tollem Design
+ Badewanne mit Regendusche
+ großer, beleuchteter Spiegelschrank
+ Waschtisch mit integriertem Unterschrank
+ Waschmaschinenanschluss
+ Deckenspots

Küche:
+ neue und hochwertige Bodenfliesen
+ edle, große Designer-Einbauküche mit allen Elektrogeräten

Wohnräume & Flur:
+ neuer und moderner Laminatboden
+ weiße Holzsockelleisten
+ neue Zimmertüren
+ perfekt geschnittenes und großes Schafzimmer
+ helles Wohnzimmer mit gemütlichem Flair

Die Wohnung verfügt über einen Glasfaser-Anschluss für sehr schnelles Internet (1.000 MB/s).

Das Haus ist sehr gepflegt. Im Jahr 2025 wurde der Warmwasserspeicher erneuert. Im Jahr 2026 werden alle Fenster (Außenseite) aufgearbeitet. Finanziert werden die Maßnahmen aus der Instandhaltungsrücklage.

Die Instandhaltungsrücklage ist sehr gut gefüllt und beträgt 108.303,22€. Der auf die Wohnung entfallende Anteil der Rücklage beträgt 4.624,55€.

Die Wohnung ist vermietet.
Die IST-Jahresnettomiete beträgt 5.976,00 €.

Das Hausgeld beträgt monatlich 244,00€. Darin enthalten sind 46,26€ für die Instandhaltungsrücklage. 148,86€ vom Hausgeld sind auf den Mieter umlegbar.

+++ PROVISIONSFREI +++

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Küche	Einbauküche
Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Fahrstuhl
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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