NEU - kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Oberasbach ab 16.07.2026

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Talstrasse 1 90522 Oberasbach, Bayern

Frei ab: nach Absprache

1.072 € Kaltmiete

13,99 € Preis/m² ca.

76,6 m²

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.072 €
Nebenkosten	290 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.217 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	76,6 m²
Zimmer	3
Etagen	7
Stockwerk	0
Baujahr	1968
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese schöne kernsanierte Wohnung im Erdgeschoss kann ab dem 16.7.2026 bezogen werden. Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl. Die Wohnung ist mit einem Balkon ausgestattet. Darüber hinaus sind am Haus 6 Ladepunkte mit max. 22KW installiert.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl

Bemerkungen:
Bad/Küche/Flur/Abstellraum gefliest, Wohn- und Schlafräume mit Landhausdielen Eiche (Clickvinyl-Böden), Kunststofffenster weiß, neue Gegensprechanlage, Kellerabteil, Fahrrad- und Trockenraum sind vorhanden.

Energie

Energieeffizienzklasse B · 74 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	74
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Talstrasse 1
90522 Oberasbach – Bayern

Lage & Infrastruktur

Das Objekt befindet sich in lebendiger Gegend in Oberasbach / Zirndorf. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In der Nähe gibt es mehrere Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Cafés und Einkaufszentren. Einige Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, zwei Reinigungen und eine Buchhandlung finden Sie ebenfalls vor Ort.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Hausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst erfolgt durch einen Hausmeister (in Nebenkosten inkl.)
TG-Stellplatz 60,00 € und/oder Freistellplatz Parkdeck 30,00 €

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Magnus Faber

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.072 €
Nebenkosten	290 €
Heizkosten enthalten	Ja
Kaution	3.217 €

Ansprechpartner/in: Privat von Magnus Faber

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0