Neuostheim Kernsanierte 3 ZKB mit Loggia Etagenwohnung in ruhiger Nachbarschaft

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68163 Mannheim / Neuostheim/Neuhermsheim, Baden-Württemberg

1.180 € Kaltmiete

1.420 € Warmmiete inkl. NK

13,88 € Preis/m²

85 m²

Einbauküche

Stellplatz

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.180 €
Nebenkosten	240 €
Mietpreis pro m²	13,88 €
Warmmiete	1.420 €
Kaution	3.540 €
Stellplatz Garage Miete	100 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	85 m²
Zimmer	3
Etagen	1
Baujahr	1954
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese sanierte 3 Zimmer Etagenwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche bietet einen klaren Grundriss und eine Ausstattung, die den Alltag unkompliziert macht. Der Erstbezug nach Sanierung sorgt für ein gepflegtes Gesamtbild und moderne Oberflächen.

Vom Eingangsbereich aus sind die Räume praktisch erschlossen. Mittelpunkt ist der großzügige Wohnbereich mit großen Fensterflächen und Zugang zum Balkon. Die Fenster sind zudem mit extra Moskitonetzen ausgestattet. Die Fliesen im Wohnbereich sind keine normalen Standardfliesen, sondern hochwertige Fliesen (Natur-Travertinstein).

Angrenzend liegt der Essbereich, der sich offen und dennoch klar vom Wohnen absetzt. Die separate Küche ist funktional geschnitten. Arbeitsflächen und Stauraum sind gut nutzbar, ideal für den schnellen Feierabendkoch genauso wie für längere Kochabende.

Das Schlafzimmer ist ruhig und geradlinig möblierbar. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Fitnessraum. Das modern geflieste Bad verfügt über eine Badewanne und Tageslicht. Zusätzlich ist ein separater Waschmaschinenplatz vorhanden. Waschmaschine ist zudem auch vorhanden und darf und soll genutzt werden.

Ausstattung im Überblick
3 Zimmer, ca. 85 m²
Erstbezug nach Sanierung
Balkon
Fußbodenheizung
Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne
Separater Waschmaschinenbereich

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	1
Garage/Stellplätze	1

- Erstbezug nach Sanierung
- Etagenwohnung mit ca 85 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Fußbodenheizung (Gaszentral, Baujahr 2022 Fa.Weishaupt)
- Großformatige, helle Fliesen als Bodenbelag in den Wohnbereichen
- Fliesenboden auch in Küche und Flur
- Weiße Kunststofffenster, 3 fach verglast neuwertig
- Große Fensterflächen für gute Belichtung
- Balkontür als bodentiefe Verglasung im Wohnbereich
- Balkon mit gefliester Oberfläche
- Balkonbrüstung mit satiniertem Glas und Metallhandlauf
- Innenwände in hellen, neutralen Farbtönen
- Weiße Innentüren
- Teilweise doppelflügelige, verglaste Innentüren
- Deckenleuchten in mehreren Räumen
- Badezimmer mit Badewanne
- Wandfliesen im Bad in großformatiger, heller Ausführung
- Fenster im Badezimmer
- Separater Waschmaschinenplatz in einer Nische mit Steckdose
- Küche mit Einbauküche
- Küchenarbeitsplatte in Holzoptik
- Fliesenspiegel in weißer Ausführung
- Dunstabzugshaube
- Elektroherd mit Backofen
- Edelstahlspüle
- Einzelgarage mit Stromanschluss, massiv erbaut, neues Dach von Garage, gängig für SUV / Sprinter

Energie

Heizungsart	Fußbodenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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68163 Mannheim / Neuostheim/Neuhermsheim – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einem sehr gut angebundenen Bereich im Mannheimer Osten, ideal für einen unkomplizierten Alltag mit kurzen Wegen. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe vorhanden, und auch kulinarisch ist die Umgebung angenehm vielseitig.

Alltag und Genuss
Restaurants wie Bella Napoli und Natthanicha Thai Küche liegen praktisch um die Ecke, perfekt für ein schnelles Abendessen oder den Feierabend mit Freunden. Für einen Drink nach der Arbeit bieten sich Bars wie Dragi's Hot & Cool Drinks in der Nähe an.

Sport und Ausgleich
Wer nach dem Büro noch aktiv sein möchte, findet mit Sportomed Fitness und Prävention ein Fitnessangebot in der näheren Umgebung. Zusätzlich ergänzen Sportanlagen wie der Mannheimer Hockeyclub das Freizeitangebot.

Mobilität und Anbindung
Die nächste Autobahnauffahrt zur A 656 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Anbindung über die B 38a. Der öffentliche Nahverkehr ist in der Umgebung sehr gut nutzbar. Auch der City Airport Mannheim ist gut erreichbar, was Geschäftsreisen und Kurztrips erleichtert.