Schwabing: Erstbezug nach Sanierung - Helle 2,5-Zimmer mit Balkon, provisionsfrei

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Belgradstraße 74 80804 München, Bayern

Frei ab: nach Absprache

675.000 € Kaufpreis

61 m²

2,5

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	675.000 €
Hausgeld	330 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	61 m²
Zimmer	2,5
Etagen	5
Stockwerk	5
Baujahr	1961
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Diese helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss befindet sich im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Nähe des Luitpoldparks und unweit vom Scheidplatz.

Highlights der Wohnung:

- Komplettsanierung der Wohnung bis Mitte/Ende Juni 2026
- neues modernes Bad mit begehbarer Dusche (alternativ Badewanne) und Waschmaschinenanschluss im Bad
- Großer Balkon mit Blick auf den Olympia-Turm und BMW-Vierzylinder
- Der Käufer kann bei rechtzeitigem Kauf bzgl. Innenausbau und Materialien mitbestimmen (Bemusterung)
- Abgehängte Decken in Flur und Bad (LED-Spots)

Dank des durchdachten Grundrisses und der hochwertigen Materialien bietet die Wohnung ein modernes, wohnliches Ambiente. Die Wohnung wird leerstehend, vollständig und hochwertig renoviert übergeben – einziehen und wohlfühlen!

Gemeinschaftseigentum:
- Neuer, moderner Aufzug
- Sehr gepflegter Allgemeinzustand
- Kein Instandhaltungsrückstand

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett
Balkone	1
Terrassen	0
Fahrstuhl
Keller	Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Neues Badezimmer inkl. kompletter Erneuerung der Wasserleitungen
- Hochwertige Sanitärgegenstände und zeitlose Feinsteinfliesen (60x60, kann mit ausgesucht werden)
- Wahlweise Dusch-Badewanne oder begehbare Glasdusche
- Neue Elektrik in der gesamten Wohnung
- neuer Datenverteiler (LAN-Dose in jedem Raum)
- Hochwertig verputzte Wände für ein modernes Wohngefühl
- Neue Türen und Türzargen in zeitlosem Design
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen (Landhausdielen Eiche, kann ausgesucht werden)

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:

- Westbalkon mit Fernblick
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Energie

Energieeffizienzklasse D · 106 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	D
Energieverbrauchkennwert	106 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Fernwärme

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Belgradstraße 74
80804 München – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Belgradstraße im begehrten Stadtteil Schwabing, nur wenige Gehminuten vom Scheidplatz entfernt. Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung sind Innenstadt, Universitäten und wichtige Arbeitgeber schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Keine Maklerprovision.
Inventar, das mit übernommen wird: Deckenlampen, Spiegel und Unterschrank im Bad.

Aufzug vorhanden.

Die Bilder sind Visualisierungen, da sich die Wohnung gerade in Renovierung befindet.

Individualisierung nach Absprache möglich. Besichtigung möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Johannes Köck

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	675.000 €
Hausgeld	330 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot von Johannes Köck

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0