City-West-Highlight: Zwischen KaDeWe und Zoo mit Panorama & Parkplatzgarantie

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine hervorragend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung als wertbeständiges Investment. Die Einheit befindet sich im 6. Obergeschoss eines sehr gepflegten Hauses aus dem Jahr 1973 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

Die ca. 60,3 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur ruhigen, zum grünen Innenhof ausgerichteten Loggia sowie ein geräumiges Schlafzimmer zur Burggrafenstraße. Zur Wohnung gehört zudem ein separates Kellerabteil, welches den Nutzwert für den Mieter erhöht.

Zustand & Modernisierung:
Die Wohnung wurde im Jahr 2005 einer umfassenden Modernisierung unterzogen. Diese Maßnahmen bilden bis heute das Fundament für den sehr gepflegten Zustand der Immobilie:
● Badezimmer: Die Ausstattung umfasst eine Badewanne, ein WC sowie ein Handwaschbecken. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der große, hoch an der Wand montierte Handtuchheizkörper, der für Komfort und effiziente Raumnutzung sorgt. Das Badezimmer ist pflegeleicht bis zur Decke gefliest.
● Küche: Die funktionale Einbauküche ist ebenfalls aus dem Jahr 2005, im Kaufpreis enthalten und wird mitvermietet.
● Bodenbeläge: Der Eingangsbereich und die Küche wurden mit hochwertigen, langlebigen Fliesen ausgestattet. In den Wohnräumen (Wohn- und Schlafzimmer) wurde strapazierfähiger Laminatboden verlegt.
● Fenster: Fast alle Fenster wurden durch moderne Isolierverglasungen ersetzt, was die energetische Qualität der Einheit nachhaltig sichert.

Vermietungssituation:
Die Wohnung ist seit vielen Jahren zuverlässig an dieselben Mieter vermietet. Dieses bestehende, ungekündigte Mietverhältnis zeichnet sich durch Kontinuität und eine reibungslose Zahlungshistorie aus. Die aktuelle Nettokaltmiete der Wohnung beträgt 645 EUR. Zuzüglich der Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von 380 EUR ergibt sich eine monatliche Warmmiete von 1.025 EUR. Damit bietet dieses Objekt von Tag eins an planbare Einnahmen ohne Leerstandsrisiko oder Renovierungsaufwand bei Übergabe.
Fazit für Investoren:
Wer eine Immobilie in einer ausgezeichneten Lage mit geringem Verwaltungsaufwand sucht, findet hier eine ideale Kapitalanlage. Der Gesamtkaufpreis für das Paket aus Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf 334.000 EUR (Wohnung 285.000 EUR , Stellplatz 49.000 EUR ). Durch die aktuellen Mieteinnahmen (645 EUR für die Wohnung zzgl. 100 EUR für den Stellplatz) erwirtschaftet das Objekt eine verlässliche Jahresnettokaltmiete von insgesamt 8.940 EUR. Dies entspricht einer soliden Bruttomietrendite von knapp 2,7 %. In Kombination mit dem ungekündigten, unkomplizierten Mietverhältnis und der begehrten City-West-Lage sichern Sie sich hier ein wertbeständiges Investment ab Tag eins.

Bad	1
Balkone	1
Terrassen	0

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Im Angebot enthalten ist ein eigener Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus. Dies ist ein
entscheidender Vorteil in dieser zentralen Lage. Der Verkauf erfolgt im Paket (Wohnung 285.000€ + Stellplatz 49.000€ = 334.000€).
Wichtige Details zum Mietstatus:
Der Tiefgaragenstellplatz ist aktuell separat an eine externe Mieterin vermietet (nicht die Wohnungsmieter). Die Miete für den Stellplatz beläuft sich aktuell auf 100 EUR pro Monat. Dies ermöglicht dem Erwerber eine hohe Flexibilität, da das Stellplatz-Mietverhältnis rechtlich unabhängig von der Wohnung besteht und kurzfristig gekündigt werden kann. Die Wohnung selbst ist vermietet. Bitte beachten Sie, dass das Objekt im Milieuschutzgebiet "Tiergarten-Süd" liegt. Alle gesetzlichen Vorgaben zum Mieterschutz und Vorkaufsrecht werden im Rahmen der notariellen Abwicklung berücksichtigt.
Energetischer Zustand:
● Energieausweis: liegt vor
● Energieeffizienzklasse: E
● Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache mit dem Mieter möglich. Wir bitten um
Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten und (idealerweise) einer
Finanzierungsbestätigung berücksichtigen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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