Gepflegtes EFH in ruhiger Lage von Berlin-Rudow mit Südterrasse, Garage & Vollkeller

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12355 Berlin-Rudow, Berlin

Frei ab: nach Absprache

690.000 € Kaufpreis

154,39 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	690.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	154,39 m²
Grundstücksfläche	311 m²
Zimmer	4
Etagen	2
Baujahr	1978
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in begehrter und zugleich angenehm ruhiger Lage von Berlin-Rudow. Das Haus überzeugt durch eine seltene Kombination aus guter Erreichbarkeit, familienfreundlicher Aufteilung, viel Nutzwert und privater Rückzugslage in dritter Reihe.

Das 1978 massiv errichtete Haus wurde im Jahr 2011 umfangreich saniert und modernisiert. Auf ca. 154 m² Wohnfläche bietet es ein durchdachtes Raumkonzept mit 4 Zimmern, zwei Bädern, einer großzügigen Küche, einem hellen Wohnzimmer mit Gartenzugang sowie zusätzlichen Flächen im Untergeschoss und im ausgebauten Spitzboden.

Ein besonderes Highlight ist das ca. 34 m² große Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und Blick in den Garten. Von hier aus gelangt man direkt auf die große, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Sie bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, Familienleben, Gäste oder einfach einen ruhigen Kaffee in der Sonne. Durch die geschützte Lage des Grundstücks entsteht ein Wohngefühl, das in Berlin nicht selbstverständlich ist: verkehrsgünstig angebunden und trotzdem angenehm abgeschirmt.

Das Untergeschoss ist voll unterkellert und bietet neben klassischen Nutzflächen einen ca. 32 m² großen, beheizten Hobbyraum mit Fenstern und ca. 2,20 m Deckenhöhe. Dieser Bereich eignet sich ideal als Hobby-, Arbeits-, Fitness-, Gäste- oder Stauraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses deutlich. Zusätzlich steht ein ausgebauter und gedämmter Spitzboden zur Verfügung.

Zum Haus gehören außerdem eine Garage, ein Geräteschuppen sowie ein vollständig nutzbares Grundstück mit ca. 311 m² Fläche. Die Einbauküche mit Markengeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Das Haus ist seit August 2024 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.500 €. Damit ist die Immobilie sowohl für Kapitalanleger interessant als auch für Käufer, die perspektivisch eine Eigennutzung prüfen möchten. Der Verkauf erfolgt unter Beachtung des bestehenden Mietverhältnisses. Eine spätere Eigennutzung ist möglich.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche
Boden	Fliesen, Parkett, Laminat
Balkone	0
Terrassen	1
Garten	Ja
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	1

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wurde 2011 umfangreich saniert und modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden unter anderem Frischwasserleitungen, Abwasserleitungen, Heizungsrohre, Heizkörper, Fenster, Fensterbänke, Elektrik und Sicherungskasten erneuert. Die frühere Ölheizung wurde durch eine Gas-Zentralheizung von Vaillant ersetzt.

Die Wohnräume im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind mit Echtholzparkett ausgestattet. Küche, Bäder, Flure und Nutzbereiche sind gefliest. Im beheizten Hobbyraum im Untergeschoss wurde Laminat verlegt. Dadurch ergibt sich eine wertige und zugleich pflegeleichte Materialauswahl.

Die Küche ist hell und großzügig geschnitten. Sie verfügt über eine Einbauküche mit Markengeräten, darunter Induktionskochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und Dunstabzug. Ein kleiner Essplatz ist integriert; zusätzlich ist Platz für einen größeren Kühlschrank vorhanden.

Das Haus verfügt über zwei Badezimmer, jeweils mit Fenster. Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad mit WC und Waschbecken. Im Dachgeschoss steht ein weiteres Bad mit Badewanne, WC und Waschbecken zur Verfügung.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind elektrische Rollläden im Erdgeschoss, mechanische Rollläden im Dachgeschoss, Rauchmelder in den Wohnräumen und Fluren, eine große Südterrasse mit Markise, Sockelleuchten und Außensteckdose, eine Garage, ein Geräteschuppen, ein Vollkeller sowie ein ausgebauter und gedämmter Spitzboden.

Die Ausstattung ist insgesamt hochwertig, funktional und familiengerecht. Besonders hervorzuheben sind die gute Raumaufteilung, die zusätzlichen Nutzflächen, die sonnige Terrasse und die ruhige Grundstückslage in Verbindung mit der sehr guten Infrastruktur.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 137 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	137 kWh/(m²*a)
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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12355 Berlin-Rudow – Berlin

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in Berlin-Rudow, einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Süden Neuköllns. Die Lage verbindet das, was im Berliner Immobilienmarkt besonders gefragt ist: Ruhe, gute Nachbarschaftsstruktur, kurze Wege und eine sehr ordentliche Anbindung.

Das Haus liegt auf einem Hammergrundstück in dritter Reihe, ca. 65 m von der Straße entfernt. Dadurch profitiert man von einer spürbar ruhigen Wohnatmosphäre, ohne auf die Vorteile einer zentralen Lage im Ortsteil verzichten zu müssen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grundstücken und einer angenehmen Wohnstruktur.

Der U-Bahnhof Rudow mit Anschluss an die Linie U7 ist fußläufig erreichbar. Auch mehrere Buslinien befinden sich in der Nähe, darunter Verbindungen Richtung Flughafen BER und in weitere Berliner Stadtteile. Alt-Rudow mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und Angeboten des täglichen Bedarfs ist ebenfalls schnell erreichbar.

Innerhalb weniger Kilometer befinden sich zudem Kitas, Schulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und weitere Dienstleister. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien, Berufspendler und alle, die ruhig wohnen möchten, aber eine gute Infrastruktur und schnelle Wege schätzen.

Kurz gesagt: eine Lage mit hoher Alltagstauglichkeit — ruhig im Wohnen, stark in der Anbindung und praktisch im täglichen Leben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	690.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0