***ERSTBEZUG NACH MODERNISIERUNG – STILVOLLE 3,5-ZI.-WOHNUNG IN DUISBURG-RAHM; OHNE PROVISION

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten Duisburger Süden!
Diese hochwertig modernisierte 3,5-Zimmer-Wohnung in Duisburg-Rahm überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, ruhiger Lage und hervorragender Infrastruktur.
Die barrierearme Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss mit Aufzug eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 und präsentiert sich als Erstbezug nach umfassender Modernisierung.
Auf rund 83,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia mit Markise, zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche und Badewanne und sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Im Zuge der umfangreichen Modernisierung wurden unter anderem die Wasserleitungen in den Bädern inklusive der Hauptstränge erneuert, moderne Smart-Thermostate an sämtlichen Heizkörpern installiert sowie zahlreiche weitere hochwertige Ausstattungsdetails umgesetzt.
Besonders angenehm: Die Wohnung verfügt über elektrische Rollläden, eine moderne Wohnatmosphäre sowie zwei eigene Kellerabteile.

Ausstattung & Highlights:

- Kauf ohne Provision
- Erstbezug nach umfassender Modernisierung
- Großzügige 83,5 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
- Große Loggia mit Markise
- 3. Obergeschoss mit Aufzug
- Moderne Smart-Thermostate an allen Heizkörpern
- Erneuerte Wasserleitungen in den Bädern
- Erneuerung der Hauptstränge
- Elektrische Rollläden
- Modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche und Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Zwei eigene Kellerabteile
- Gaszentralheizung
- Gepflegte Wohnanlage
- S-Bahn-Station fußläufig erreichbar

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Garten	Ja
Fahrstuhl
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Modernisierung und eine attraktive Lage im Duisburger Süden.
Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine sofort bezugsfertige Immobilie mit Stil und Substanz suchen.

Kaufpreis & Konditionen:

Kaufpreis Wohnung: 249.800 €
Provision: provisionsfrei für Käufer

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