Idyllische Lage - Nähe Muldestausee - kleines Raumwunder - vielseitig gestaltbares EFH

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06774 Gossa, Sachsen-Anhalt

Frei ab: sofort

97.000 € Kaufpreis

112,81 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	97.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	112,81 m²
Grundstücksfläche	334 m²
Zimmer	5
Etagen	2
Baujahr	1935
Verfügbar ab	sofort
Zustand	Sanierungsbeduerftig

Beschreibung der Immobilie

Charmantes Einfamilienhaus in Gossa – Ihr perfektes Projekt in ruhiger, sonniger Lage!

In einer beschaulichen Nebenstraße im idyllischen Ort Gossa erwartet Sie dieses kompakte Einfamilienhaus. Mit seiner ruhigen und sonnigen Lage bietet es ideale Bedingungen für ein entspanntes Leben im Grünen. Dieses Haus, erbaut im Jahr 1935, wartet auf Ihre persönliche Note und kreativen Ideen zur Sanierung und Modernisierung.

Auf circa 112 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Etagen, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Wohnküche sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit angeschlossenem Esszimmer – der perfekte Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Das Dachgeschoss bietet Platz für bis zu drei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie einen praktischen Abstellraum, der auch als zweites Badezimmer ausgebaut werden könnte. Gestalten Sie Ihre Wohnträume nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Das kleine Grundstück bietet Raum für kreative Outdoor-Ideen. Stellen Sie sich eine vom Wohnzimmer aus begehbare Terrasse vor, die den idealen Platz für entspannte Sommerabende im Freien bietet. Eine kleine Sitzecke im kleinen Garten vor dem Haus würde zusätzlich zum Verweilen einladen.

Eine praktische Garage, als Anbau neben dem Haus, bietet sicheren Platz für Ihr Fahrzeug. Hinter der separat begehbaren Garage befindet sich ein weiterer Raum, der sich perfekt als Werkstatt oder Abstellraum eignet – ideal für Hobbyhandwerker und DIY-Enthusiasten.

Derzeit wird das Haus mit einer Ofenheizung (Kohle) und Elektroheizung (Strom) beheizt. Hier haben Sie die Möglichkeit, das Heizungssystem nach Ihren Wünschen und modernen Standards anzupassen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein charmantes Einfamilienhaus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und in eine behagliche Oase zu verwandeln. Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen können Sie hier Ihr perfektes Zuhause in Gossa schaffen. Erleben Sie die Ruhe und den Charme des ländlichen Lebens und sichern Sie sich diese einzigartige Immobilie in einer traumhaften Lage!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potential dieses Hauses!

Ausstattungsmerkmale

Bad	1
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster

* Grundstück mit circa 335 m² Fläche
* zweigeschossiges EFH mit 112 m² Fläche
* bis zu fünf Zimmer möglich
* momentan Tageslichtbad mit Dusche
* große Küche
* Garage mit Werkstatt-/Abstellraum

Energie

Energieeffizienzklasse H · 398.34 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	19. 11. 2023
Gültig bis	18.11.2033
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	398.34
Heizungsart	Ofen
Wesentlicher Energieträger	Kohle
Energieträger/Befeuerung	Kohle

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06774 Gossa – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Idyllisches Leben in Gossa – Ihr perfektes Zuhause im Herzen von Sachsen-Anhalt

Gossa, ein malerischer Ortsteil der Gemeinde Muldestausee im Landkreis Anhalt-Bitterfeld, bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer harmonischen und naturnahen Umgebung. Bis zur Neubildung der Einheitsgemeinde Muldestausee am 1. Januar 2010 war Gossa eine eigenständige Gemeinde, eingebettet in die Verwaltungsgemeinschaft Muldestausee-Schmerzbach.

Charmantes Ortsbild und Natur:
In Gossa erwarten Sie gut erhaltene ehemalige Bauernhöfe und typisch anhaltinische Arbeitshäuser, die den charmanten Charakter dieses Ortes prägen. Der idyllische Dorfteich von Gossa ist ein wertvolles Biotop, das einer Vielzahl von Kleinlebewesen einen Lebensraum bietet und zu erholsamen Spaziergängen einlädt.

Umfassende Infrastruktur:
Trotz der ruhigen Lage müssen Sie auf keine Annehmlichkeiten verzichten. Im Ort befinden sich ein Supermarkt, eine Apotheke und niedergelassene Ärzte, die eine optimale Versorgung sicherstellen. Für Familien besonders attraktiv: eine Grundschule befindet sich direkt in Gossa. Weiterführende Schulen sind bequem in den nahegelegenen Städten Gräfenhainichen und Bitterfeld erreichbar.

Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten:
Die Umgebung von Gossa bietet eine Fülle von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahegelegene Gröbener See und der Muldestausee laden zu vielfältigen Wassersportaktivitäten ein. Für Erholungssuchende und Wellnessliebhaber ist das Heide-Spa in Bad Düben ein absolutes Highlight, das nur eine kurze Fahrt entfernt liegt.

Ein Ort zum Wohlfühlen:
Gossa verbindet die Vorteile eines beschaulichen Dorflebens mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung und die freundliche Dorfgemeinschaft machen Gossa zu einem idealen Ort für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Trubel der Großstadt entfliehen möchten, ohne auf Komfort zu verzichten.

Entdecken Sie Gossa und finden Sie Ihr neues Zuhause in einer charmanten Ecke Sachsen-Anhalts. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine lebendige und naturverbundene Gemeinde zu ziehen, die Ihnen und Ihrer Familie ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.

Sonstige Informationen

Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Ansprechpartner/in: Thomas Ehrlich

01736560269

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	97.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. MwSt.

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Willuhn Immobilien e. K.

Scherlstraße 12, 04103 Leipzig

Website

www.vvv-leipzig-immobilien.de

Fax	0341 25327329
Vertretungsberechtigter	Sabine Willuhn
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Leipzig, Prager Straße 136, 04317 Leipzig
Handelsregister	Amtsgericht Leipzig
Handelsregisternummer	HRA 16673
USt.-IdNr	DE274907403
Weitere Angaben	Willuhn Immobilien Leipzig ist ein renommierter Immobilienmakler, der seit 2003 in der Region aktiv ist. Mit einem engagierten Team von 20 Mitarbeitern bietet das Unternehmen umfassende Dienstleistungen für Käufer und Verkäufer an. Die hohe Kundenzufriedenheit spiegelt sich in einer beeindruckenden Durchschnittsbewertung von 4.9 aus über 1.250 Rezensionen wider. Kunden schätzen die persönliche Beratung und die individuelle Betreuung, die auf die spezifischen Bedürfnisse jedes Einzelnen eingeht. Willuhn Immobilien in Leipzig hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien spezialisiert. Die Expertise im lokalen Markt ermöglicht es, maßgeschneiderte Lösungen anzubieten und Immobilien optimal zu vermarkten. Die langjährige Erfahrung und das tiefgehende Verständnis für die regionalen Besonderheiten sind entscheidend für den Erfolg bei der Immobilienvermittlung. Die positiven Rezensionen für Willuhn Immobilien belegen die Professionalität und Seriosität des Unternehmens. Kunden berichten von transparenten Abläufen und einer hohen Servicequalität, die den gesamten Prozess von der ersten Beratung bis zur erfolgreichen Transaktion begleiten. Willuhn Immobilien ist somit ein vertrauenswürdiger Partner für alle, die in Leipzig eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.